КОПИЯ

Дело № 2-4539/2025

УИД 50RS0028-01-2025-003236-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сукромка» к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сукромка», с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ответчиков в течение 7-ми календарных дней после вступления решения суда в законную силу, силами специализированной организации соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки; привести внутридомовое газовое оборудование в прежнее состояние, восстановив целостность внутридомового газового оборудования с дальнейшей установкой запорной арматуры на уровне 1,5 – 1,6 м. от уровня пола; демонтировать установленную на газовый проточный водонагреватель гофру; привести газовый проточный водонагреватель в соответствии с СП 7.13130.2013, СП 402.1325800.2018. В случае невыполнения в установленный срок решения суда, истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения. Также просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного по указанному адресу. 

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования в жилом помещении №, выявлены нарушения: самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки (обрезка внутридомовой газовой разводки); установлена гофра на газовый проточный водонагреватель.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры выдано уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента нарушение не устранено, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца – по доверенности ФИО7, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что никакого самовольного переустройства газовой разводки в квартире № № никогда не было. Также поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - ООО «Газ-ТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, в которых просил уточненные исковые требования АО «Сукромка» удовлетворить в полном объеме. 

Представители 3-х лиц - АО «Мособлгаз» «Север», ООО «Газ-ТО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 410 от 14 мая 2013 года утверждены Правила о мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении-коммунальной услуги по газоснабжению, согласно пункту 4 которых безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания.

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 42 (г) Правил предусмотрено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 4 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 29.05.2023) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): 

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 

б) аварийно-диспетчерское обеспечение; 

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; 

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Частью 3 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. 

Согласно п. 77 Правил № 410, в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи предварительного уведомления об этом заказчика: подпункт «е» - несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.

Из п.п. «а», «б», «д» ст. 10 Постановления следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Анализ приведенных норм права указывает на то, что главной целью регламентации правоотношений в области снабжения газом, является безопасность такого снабжения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец АО «Сукромка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

Квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведенного специализированной организацией ООО «ГАЗ-ТО» ДД.ММ.ГГГГ обследования в жилом помещении №, выявлены нарушения: самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки (обрезка внутридомовой газовой разводки); установлена гофра на газовый проточный водонагреватель.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры выдано уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений.

Также, ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование технического состояния газового оборудования в квартире ответчиков в составе представителей АО «Сукромка, АО «Мособлгаз», ООО «Газ-ТО», а также собственника жилого помещения ФИО2

В результате данного обследования было установлено, что на внутридомовом газопроводе установлены заглушки Ду 15 мм. и Ду 25 мм., внутридомовая газовая разводка переустроена (обрезана), газовый проточный водонагреватель оборудован гофрированным дымоходным патрубком, отсутствует карман чистки зольника. Требуется восстановление внутридомовой газовой разводки методом сваривания трубопроводов к ответвлениям (опускам) к газоиспользующему оборудования, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и утвержден всеми участвующими лицами, в том числе, ответчиком ФИО2

Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком выявленные нарушения не устранены. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

С целью разрешения данного спора, ответчику, ссылавшегося на отсутствие самовольного переустройства газовой разводки, было разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, однако ответчик отказалась от права заявить данное ходатайство, от проведения судебной экспертизы отказалась.

Принимая во внимание отказ стороны ответчика от проведения по делу судебной экспертизы, суд полагает возможным при вынесении решения руководствоваться доказательствами, представленными истцом, которыми установлен факт самовольного переустройства внутридомовой газовой разводки в квартире ответчиков.

Доводы ответчика о наличии вины АО «Мособлгаз», поскольку именно его работники выполняли переустройство, суд находит несостоятельными, поскольку ответственность за самовольно произведенное переустройство в силу Закона несет собственник жилого помещения.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования АО «Сукромка» об обязании ответчиков силами специализированной организации соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки; привести внутридомовое газовое оборудование в прежнее состояние, восстановив целостность внутридомового газового оборудования с дальнейшей установкой запорной арматуры на уровне 1,5 – 1,6 м. от уровня пола; демонтировать установленную на газовый проточный водонагреватель гофру; привести газовый проточный водонагреватель в соответствии с СП 7.13130.2013, СП 402.1325800.2018, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предоставления ответчиков разумных сроков на исполнение судебного акта суд полагает целесообразным установить срок на исполнение данного решения в течении 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая вышеприведенные норма права, обстоятельства дела, связанного с обеспечением безопасного использования газового оборудования, несоблюдение которого влечет опасность утечки газа и иных более тяжких последствий, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должниками из своего поведения, полагает целесообразным определить размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до момента фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сукромка» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении выявленных нарушений – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4, являющихся долевыми собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в течении 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, силами специализированной организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, а именно: устранить самовольное переустройство внутридомовой газовой разводки, привести внутридомовое газовое оборудование с дальнейшей установкой запорной арматуры на уровне 1,5 м-1,6 м от уровня пола, демонтировать, установленную на газовой проточный водонагреватель гофру, привести газовый проточный водонагреватель в соответствие с СП 7.13130.2013, СП 402.1325800.2018.

В случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 в пользу МУП «Сукромка» (ИНН №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу до момента фактического исполнения судебного решения.

В удовлетворении требований МУП «Сукромка» о взыскании неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 в пользу МУП «Сукромка» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 09 октября 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: