Дело № 2-60/2024 

Решение

 в окончательной форме

УИД 51RS0007-01-2023-002165-24 изготовлено 23 января 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Быковой Н.Б.

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием истца ФИО1

помощника прокурора г. Апатиты Лапухова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 2 ноября 2023 г. По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, фактически в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его личных вещей в квартире не имеется. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске. В ходе судебного разбирательства в дополнение указала, что ответчик являлся сожителем дочери ЛАВ, который принял наследство в виде спорной квартиры после смерти своей дочери, после чего произвел отчуждение объекта недвижимости истцу. Также обратила внимание, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик ФИО2 высказывал намерение сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Подчеркнула, что регистрация ответчика ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей квартире. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту своего фактического жительства, не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца и заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 законны и обоснованы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 2 ноября 2023 г., заключенного с предыдущим собственником ЛАВ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 4 указанного договора сторонами согласовано, что зарегистрированный в квартире ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства 7 ноября 2023 г. 

Как следует из справки формы № 9 от 12 января 2024 г., ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 24 июня 2014 г. по настоящее время.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности на квартиру 

<

адрес> принадлежало ЛАВ на основании вступившего в законную силу решения Апатитского городского суда Мурманской области от 11 сентября 2023 г. Имущество поступило в собственность ЛАВ в порядке наследования после смерти КНА, которая являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 16 июня 1994 г., при этом, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу без указания степени родства по отношению к бывшему собственнику жилого помещения.

Из доводов искового заявления следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик, однако, фактически в принадлежащей истцу квартире не проживает, личных вещей не имеет, добровольно выехал из жилого помещения.

Обстоятельства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, судом не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца и ограничивает ее право распоряжения принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, в том числе, на его продажу. 

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец несет дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает её права по владению и пользованию своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, избрал для себя место жительства по иному адресу, при этом уплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение не производит, требований о вселение в спорное жилое помещение не предъявлял, договор купли-продажи не оспаривал. 

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

.....>) к ФИО2 (паспорт СНИЛС 

<

.....>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова