Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.05.2019 года. 

Дело № 2-510/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000649-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадью 3816кв.м., по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования земельным участком. В соответствии с п.1.1 договора земельный участок был предоставлен истцу для строительства нежилого здания силами и средствами истца, в результате чего в соответствии с договоренностью сторон, истцом на вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ было возведено здание, назначение: нежилое площадью 283,4кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенное здание соответствует строительным нормам и правилам, санитарной и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «

<

данные изъяты> Они обращались в администрацию МО город Ирбит для выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении нежилого здания, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления отказано, разъяснено право разрешения вопроса в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества здание, назначение: нежилое, площадью 283,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что с его согласия на принадлежащем ему земельного участке истец возвел строение, каких либо споров, претензий он не имеет к истцу. На данном земельном участке он также возвел здание, назначение: нежилое, права на которое он зарегистрировал надлежащим образом. Впоследствии между ними будет разрешен вопрос о разделе земельного участка. 

Представитель ответчика администрации МО город Ирбит, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). 

В силу п.п. 1,2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> (л.д.14-16). Согласно условий договора ФИО3 предоставил указанный земельный участок ФИО1 для строительства нежилого здания (п.1.1договора) (л.д. 14-16). 

Стороны в судебном заседании подтвердили, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, пролонгирован. 

Наличие возведенного истцом по вышеуказанному адресу здания, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером У.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13), техническим заключением, изготовленного по результатам обследования нежилого здания (склада) ООО «Межрегион ПИК» (л.д.17-55). 

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» выполненные несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены, объект рекомендован для узаконения (л.д.17-55). 

Таким образом, проанализировав все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено ответчиком на земельном участке, в отношении которого он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ с собственником земельного участка ФИО3, кроме того, на земельном участке, предназначенном для целей под производственную базу, с согласия собственника земельного участка истцом возведено спорное строение, учитывая представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации возведенного объекта, возведение объекта в месте допустимом для строительства промышленных объектов, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска. 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание, назначение: нежилое, площадью 283,кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управления Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева 

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг 

<

данные изъяты>