гр. дело №2-1891/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе: 

председательствующего судьи Гуляевой Г.В., 

при секретаре Полищук Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя исковые требования тем, что 12.11.1996г. начальником Костромского гарнизона утвержден список владельцев индивидуальных гаражей по .... Среди прочих в список включен ФИО2 Постановлением Администрации г. Костромы от 22.12.1997г. № 4040 Костромскому высшему военному командному училищу химической защиты предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м. по адресу: ... на период строительства четырех кирпичных боксов для хранения легкового транспорта военнослужащих училища. Между Администрацией г. Костромы и Костромским высшим военным командным училищем химической защиты заключен договор аренды земельного участка площадью 130 кв.м. по адресу: ... для строительства 4 кирпичных боксов. На основании договора № 422 от 29.03.2000г. ФИО2 передал незавершенный строительством гаражный бокс истцу ФИО1 01.09.2000г. комиссией составлен акт приемки в эксплуатацию гаражного кооператива, согласно которому в эксплуатацию приняты 4 гаражных бокса. 16.12.2016г. по заявлению ФИО1 на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет как нежилое помещение общей площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ... Таким образом, поскольку истец приобрела гаражный бокс в соответствии с законом, на основании п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, она является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области не представляется возможным по причине того, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность гаражного бокса ФИО2 Единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены: Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Костромы, Военная академия радиационной, химической и биологической защиты им. Маршала С. С. ФИО7, ФИО2 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее поясняла, что гаражный бокс она купила у ФИО2 Они вместе пошли в гаражную комиссию г. Костромы, там им выдали бланк договора, который они заполнили, там же она ему передала денежные средства за гараж, в договоре ничего о деньгах не указано, оплата производилась с долларах США, она передала ФИО2. 2000 долларов США. Гараж был практически достроен, отсутствовали петли на двеВ судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее поясняла, что гаражный бокс она купила у ФИО2 Они вместе пошли в гаражную комиссию г. Костромы, там им выдали бланк договора, который они заполнили, там же она ему передала денежные средства за гараж, в договоре ничего о деньгах не указано, оплата производилась с долларах США, она передала ФИО2. 2000 долларов США. Гараж был практически достроен, отсутствовали петли на дверях, не было замков, остальное все было сделано. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Представители 3-х лиц - Администрации города Костромы в лице Управления архитектуры и градостроительства, Военная академия радиационной, химической и биологической защиты им. Маршала Советского Союза ФИО7, ФИО2 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 представил суду письменный отзыв, согласно которому он являлся владельцем спорного гаражного бокса в соответствии со списком, утвержденным начальником Костромского гарнизона. Между участниками строительства и Администрацией г. Костромы был заключен договор аренды земельного участка площадью 130 кв.м. по адресу: ..., для строительства 4 гаражей. В 1997-2000 г.г. (более точную дату не помнит) он осуществил строительство гаражного бокса, фактически он был возведен, оставалось поставить ворота. На основании договора № 422 от 29.03.2000г. передал незавершенный строительством гаражный бокс ФИО1 по возмездной сделке. ФИО1 оплатила ему стоимость гаражного бокса в полном объеме в момент подписания договора. Претензий к ФИО1 он не имеет, считает ее законным собственником. Не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушения законодательства при ее создании.В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы от 07.10.1996г. № 3025 Костромскому высшему военному командному училищу химической защиты предоставлен земельный участок площадью 130 кв.м. по адресу: ... на период проведения проектно-изыскательских работ под размещение гаражных боксов военнослужащим училища по .... В соответствии с Постановлением Администрации г. Костромы от 22.12.1997г. № 4040 Костромскому высшему военному командному училищу химической защиты предоставлен земельный участок площадью 130 .... по адресу: ... на период строительства четырех кирпичных боксов для хранения легкового транспорта военнослужащих училища.

Между Администрацией г. Костромы и Костромским высшим военным командным училищем химической защиты 14.05.1998г. заключен договор аренды земельного участка площадью 130 кв.м. по адресу: ... для строительства 4 кирпичных боксов.

В п. Постановления Администрации г. Костромы от 22.12.1997г. № 4040 указано на предоставление земельного участка в долгосрочное пользование, которое необходимо оформить Постановлением администрации города после ввода гаражей в эксплуатацию в установленном порядке.

Начальником Костромского гарнизона КВВКУХЗ ФИО8 утвержден список владельцев индивидуальных гаражей по .... Данный список согласован с председателем комиссии по гаражной деятельности г. Костромы ФИО9. Среди прочих в список включен ФИО2

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 29.марта 2000г. заключен Договор № 422 передачи незавершенного строительством гаражного бокса. Из пояснений истца ФИО1 и ФИО2 они заключили сделку купли-продажи гаражного бокса.

Актом приемки в эксплуатацию от 01.09.2000г. комиссией Администрации г. Костромы 4 гаражных бокса, расположенных по адресу: ..., были приняты в эксплуатацию.

Представитель Администрации г. Костромы в лице Управления Архитектуры и градостроительства не оспаривала отсутствие нарушений при получении разрешения на строительство, строительстве и вводе гаражных боксов в эксплуатацию.

Из представленного суду кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Костромской области усматривается, что гаражный бокс №2, расположенный по адресу: ..., внесен в государственный кадастр недвижимости dd/mm/yy, кадастровый №, данный гараж имеет общую площадь 19 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок площадью 130 кв.м. по ..., был отведен под строительство гаражей, получены необходимые разрешительные документы, произведено строительство гаражных боксов, которые были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию.

Истица ФИО1 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем передачи продавцу денежных средств за гаражный бокс, построенный и введенный в эксплуатацию в соответствии с нормами закона, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что земельный участок в установленном законом порядке предоставлен был Костромскому высшему военному командному училищу химической защиты под строительство гаражей, ФИО2 являлся сотрудником Училища, построил гаражный бокс за счет собственных средств и впоследствии заключил с ФИО1 договор купли-продажи гаражного бокса, который на момент заключения договора был полностью построен, суд считает необходимым требования истца о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Довод представителя ответчика об отсутствии в настоящее время оформленных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку как следует из Постановления Администрации г. Костромы от 22.12.1997г. № 4040, земельный участок подлежит предоставлению в долгосрочное пользование, которое необходимо оформить Постановлением администрации города после ввода гаражей в эксплуатацию в установленном порядке. Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика и третьего лица Администрации г. Костромы в лице Архитектуры и градостроительства, после принятия гаражей в эксплуатацию указанной постановление по неизвестным причинам не было оформлено. Данное обстоятельство не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на возведенное в установленном законом порядке строение.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс общей площадью 19 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., бокс № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В. Гуляева 

Мотивированное решение изготовлено: 23.11.2018 г.

Судья Г.В. Гуляева