Дело №2-3738/2023 (23RS0037-01-2023-005430-09)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1., действующей на основании доверенности;

истца – ФИО2, 

ответчика – ООО «УК Комендантъ» - представитель ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика – ФИО4 ;

третье лицо: ООО «Новый Жук» - представитель ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «УК Комендантъ» и ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «УК Комендантъ» и ФИО4, в котором просят суд:

Признать решения от "ДД.ММ.ГГГГ., оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между ООО «УК «КОМЕНДАНТЪ» и ФИО4, недействительным;

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ»;

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> / ?

<

адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК». 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

ДД.ММ.ГГГГ. собственникам многоквартирного дома стало известно, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> из перечня домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК», указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ». Данные решения основаны на протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном жилом доме собрание собственников о смене управляющей компании не проводилось, что подтверждается следующим.

В нарушение п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись о проведении общего собрания установленными законом способами - 

сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено в региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ договор управления подписывает председатель совета дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор управления с ООО «УК «КОМЕНДАНТЪ» подписан собственником жилого помещения № ФИО4. Который председателем совета многоквартирного дома на общих собраниях не избирался, полномочиями на подписание договора управления собственниками не наделялся. 

В нарушение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ итоги общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола, до сведения собственников не доводились. О том, что якобы было проведено собрание и происходит смена действующей управляющей организации, собственники узнали только в ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, инициатор собрания в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома обратились в ООО «Новый ЖУК» с заявлением о предоставлении информации о направлении в их адрес уведомления о принятии решения о смене управляющей организации и копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был получен ответ исх. №, о том что данная информация не поступала.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Протокол общего собрания до настоящего времени не размещен на официальном информационном портале ГИС ЖКХ, что противоречит п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, в результате чего собственникам многоквартирного дома не известны инициатор собрания и председатель собрания.

Собственники многоквартирного дома участия в голосовании о смене управляющей организации не принимали. В связи с этим возникают основания полагать, что решения собственников о смене управляющей организации были сфальсифицированы и подписаны иными лицами.

В соответствии с п.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В нарушение требований действующего законодательства, новая управляющая организация ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» к управлению многоквартирным домом до настоящего времени не приступила. Многоквартирный дом продолжает обслуживаться прежней управляющей организацией ООО «НОВЫЙ ЖУК».

Собственники намерены оплачивать коммунальные услуги по прежним лицевым счетам в ООО «НОВЫЙ ЖУК», поскольку фактически управление домом осуществляет данная управляющая компания, которая законно выбрана собственниками. В результате собственникам жилья может быть причинен значительный материальный ущерб в виде задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую может предъявить новая управляющая организация.

Действиями ответчика по проведению вышеуказанного общего собрания собственников грубо нарушены права собственников многоквартирных домов по адресу: гг

<

адрес> на свободный выбор способа управления, который закреплен в ст.161 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 и истец ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Комендантъ» ФИО3, против удовлетворения искового заявления возражал, пояснив что собрание проводилось, а документы были поздно представлены в ГЖИ 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что 

<

адрес> доме по 

<

адрес> он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ в квартире никогда не проживал, а проживает уже длительное время в 

<

адрес>.

Никогда, в том числе ДД.ММ.ГГГГ. собрание собственников помещений многоквартирного дома не созывал, инициатором собрания не являлся, председателем совета многоквартирного дома не избирался, по вопросам, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес> не голосовал и не расписывался, в бюллетенях не расписывался, договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> с ООО «УК «Комендантъ» не подписывал и вообще не подписывал никакие документы. В указанное время в г.Новороссийске он вообще не находился, т.к. постоянно проживает в 

<

адрес>.

Все представленные ответчиком ООО «УК «Комендантъ» документы с его подписью сфальсифицированы.

Представитель третьего лица ООО «Новый Жук» ФИО5, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и пояснила, что ООО «Новый Жук» осуществляет управление многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора управления МКД, заключенного по итогам проведения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> / ?Хворостянского, 15. Никакого собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, информация на информационных досках не размещалась. В нарушение п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» уведомление с приложением копии решения о смене способа управления многоквартирным домом, инициатором собрания в течение 5 рабочих дней в ООО «Новый Жук» не направлялась. 

ООО «Новый Жук» узнало о наличии ООО «УК «Комендантъ» только в ДД.ММ.ГГГГ., когда представители ООО «УК «Комендантъ» пытались самовольно демонтировать информационные стенды.

Представитель ГЖИ Краснодарского края в судебное заседание не вился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление ООО «УК «Комендантъ» о внесении изменений в реестр лицензий КК, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением ООО «УК «Комендантъ» договора управления с собственниками помещений в МКД, оформленного протоколом. Проведена проверка, с учетом результатов указанной проверки госжилинспекцией края принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края. Дополнительно сообщено, что что в рамках рассмотрения заявлений от управляющих организаций о внесении изменений в реестр лицензий КК госжилинспекцией края осуществляется изучение протоколов общих собраний собственников помещений в МКД только на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания по основаниям ст.181.5 ГК РФ. Установление фактов фальсификации документов к компетенции госжилинспекции края не отнесено 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов законными и обоснованными ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

ДД.ММ.ГГГГ. собственникам многоквартирного дома стало известно, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> из перечня домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК», указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ». Данные решения основаны на протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. в многоквартирном жилом доме собрание собственников о смене управляющей компании не проводилось, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания.

В нарушение с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в установленный 10-дневный срок до проведения собрания собственники многоквартирного дома не уведомлялись ООО «УК КОМЕНДАНТЪ», либо иными лицами о проведении общего собрания установленными законом способами - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было размещено в региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с подп. 3 п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ договор управления подписывает председатель совета дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Договор управления с ООО «УК «КОМЕНДАНТЪ» подписан собственником жилого помещения № ФИО4. Который председателем совета многоквартирного дома на общих собраниях не избирался, полномочиями на подписание договора управления собственниками не наделялся. 

В нарушение п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ итоги общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные в виде протокола, ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» до сведения собственников не доводились. О том, что было проведено собрание и происходит смена действующей управляющей организации, собственники узнали только в ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, инициатор собрания в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома обратились в ООО «Новый ЖУК» с заявлением о предоставлении информации о направлении в их адрес уведомления о принятии решения о смене управляющей организации и копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ исх. №, о том что данная информация от инициатора собрания ФИО4 не поступала.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Протокол общего собрания до настоящего времени не размещен ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» на официальном информационном портале ГИС ЖКХ, что противоречит п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, в результате чего собственникам многоквартирного дома не известны инициатор собрания и председатель собрания.

Собственники многоквартирного дома участия в голосовании о смене управляющей организации не принимали. 

В соответствии с п.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В нарушение требований действующего законодательства новая управляющая организация ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» к управлению многоквартирным домом до настоящего времени не приступила. Многоквартирный дом продолжает обслуживаться прежней управляющей организацией ООО «НОВЫЙ ЖУК».

Судом достоверно установлено, что ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» с ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени к управлению МКД адресу: 

<

адрес> не приступило, услуги по управлению и по предоставлению коммунальных услуг не оказывало, поэтому собственники продолжают оплачивать коммунальные услуги по прежним лицевым счетам в ООО «НОВЫЙ ЖУК», поскольку фактически управление домом осуществляет управляющая компания ООО «НОВЫЙ ЖУК», которая законно была выбрана собственниками. 

Как следует из правовой позиции истцов, действиями ответчика по проведению вышеуказанного общего собрания собственников грубо нарушены права собственников многоквартирных домов по адресу: гг. 

<

адрес> на свободный выбор способа управления, который закреплен в ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Из пояснения ответчика ФИО4 в судебном заседании следует, что 

<

адрес> доме по 

<

адрес> он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ., в квартире никогда не проживал, а проживает уже длительное время в 

<

адрес>.

Никогда, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ. собрание собственников помещений многоквартирного дома не созывал, инициатором собрания не являлся, председателем совета многоквартирного дома не избирался, по вопросам, указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> не голосовал и не расписывался, в бюллетенях не расписывался, договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес> с ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» не подписывал. В указанное время в г.Новороссийске он вообще не находился, т.к. постоянно проживает в 

<

адрес>. Все представленные ответчиком ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» документы с его подписью сфальсифицированы. 

Поэтому, исходя из пояснений ответчика ФИО4 судом достоверно установлено, что протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> / 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, список присутствующих лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> / ?Хворостянского, 15 и договор на управление МКД расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО4 не подписывались и были сфальсифицированы.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» относимых и допустимых доказательств, подтверждающих его доводы об отказе в удовлетворении исковых требований, не представил.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Исследовав и ценив изложенное выше в совокупности, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 удовлетворить.

Признать решения от «ДД.ММ.ГГГГ., оформленные Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> недействительными.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК «КОМЕНДАНТЪ» и ФИО4, недействительным.

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ».

Обязать Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края внести изменения в реестр лицензий о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> / ?

<

адрес> перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК». 

Решение суда является основанием для Государственной жилищной инспекции Краснодарского края для внесения изменений в реестр лицензий об исключении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК КОМЕНДАНТЪ» и о включении сведений о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «НОВЫЙ ЖУК».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: /подпись/ Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023.

Подлинник находится в деле №2-3738/2023