Дело № 2-2717/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Мандаровой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитованию», обращаясь с иском к ФИО1 и ФИО2, просит взыскать задолженность по кредитному договору № ... от 23.10.2006 по состоянию на 28.04.2017 в сумме 468 363, 89 руб., в том числе: 317 964,30 руб. - задолженность по основному долгу; 69 206,79 руб. - задолженность по процентам; 81 192,80 руб. - задолженность по пени (из них 40 720,40 руб. - пени по просроченному ОД, 40 472,40 руб. - пени на просроченные проценты); обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2 в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 920 800,00 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Агентство ипотечного жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 883,64 руб. 

Требования мотивированы тем, что 23.10.2006 между гр. ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ЗАО АКБ «Русь-Банк», с другой стороны, был заключен кредитный договор № ... по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 500 000 руб. сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых, для целевого использования: приобретения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 Кредит предоставлен путем перечисления суммы кредита на банковский счет № ... в Байкальском филиале ЗАО АКБ «Русь-Банк», открытый на имя Заемщика. Первоначальный кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается мемориальным ордером № 58 от 13.11.2006. Согласно условиям договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, размер ежемесячного платежа составляет 6186,35 руб. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.3. Кредитного договора является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, права (требования) по закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением, в том числе и в части возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по ежемесячному погашению кредита и его возврату, просит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО2 поступило заявление об отложении слушания дела в связи с нахождением в другом городе, причина неявки ответчика ФИО1 суду не известна. Обсудив ходатайство ответчика ФИО2, суд не нашел оснований для отложения слушания дела, как видно из заявления ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела ответчик осведомлена. Поступившее от имени ФИО2 16.08.2017 в 17.16 час. заявление не подписано, доказательств уважительности причин отсутствия не представлено. 

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, при выраженном в исковом заявлении согласии представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право заимодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в материалов дела следует, что 23.10.2006 между гр. ФИО2, ФИО1 (далее по тексту - Заемщики), с одной стороны, и ЗАО АКБ «Русь-Банк» (далее - «Первоначальный кредитор»/«Первоначальный залогодержатель»/ Банк), с другой стороны, был заключен кредитный договор № ... (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит в размере 500 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 12,5 % годовых, для целевого использования: приобретения, квартиры, расположенной по адресу (п. 1.3 Кредитного договора) : 

<

адрес> в собственность ФИО2 Кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № ... в Байкальском филиале ЗАО АКБ «Русь-Банк», открытый на имя Заемщика, раздел 2. Кредитного договора. Банк выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается мемориальным ордером № 58 от 13.11.2006.

В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 3. Кредитного договора). В соответствии с п. 3.3.6 Кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 6186,35 руб.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора является залог (ипотека) в силу закона квартиры по адресу: 

<

...>. 

Как предусмотрено п. 1.6 Кредитного договора права Залогодержателя подлежат удостоверению Закладной.

Во исполнение данного пункта Договора права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - Банку (далее - Закладная). В последующем права (требования) по закладной переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (прежнее наименование - ОАО «АИЖК») (ИНН 

<

***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Возможность уступки прав по закладной предусмотрена п. 4.4.10 Кредитного договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2, 5,3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 4.4.8 Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором потребовать возмещения всех убытков и отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора. Так, действующим залогодержателем в лице представителя по доверенности 2/1 от 22.01.2016, в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (исх. № 15-02-08-230 от 20.02.2017), в соответствии с которым Заемщику было предложено в срок не позднее 17.02.2017 досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора. 

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Задолженность ответчиков по состоянию на 28.04.2017 составляет 468 363,89 руб., в том числе: 317 964,30 руб. - задолженность по основному долгу; 69 206,79 руб. - задолженность по процентам; 81 192,80 руб. - задолженность по пени (из них 40 720,40- пени по просроченному ОД, 40 472,40руб. - пени на просроченные проценты). 

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

...>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,6 кв.м. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. 

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с пп.9 п.1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением независимого оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества суд считает возможным установить начальную продажную стоимость имущества, исходя из стоимости, указанной в Отчете № 1285-СВ/17 от 07.04.2017 г., в размере 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, а именно в размере 1 920 800,00 рублей (2 401 000,00 рублей * 80%). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, а также надлежащего исполнения обязательств, суду не предоставили. В связи с чем обстоятельства, послужившие основаниями к иску установлены судом из пояснений представителя истца и представленных и материалов. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 13 883,64 руб., по 6 941,82 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" задолженность по кредитному договору № ... от 23.10.2006 в размере 468 363,89 руб., в том числе: 317 964,30 руб. - задолженность по основному долгу; 69 206,79 руб. - задолженность по процентам; 81 192,80 руб. - задолженность по пени (из них 40 720,40 руб. - пени по просроченному ОД, 40 472,40 руб. - пени на просроченные проценты). 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ФИО2. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 920 800,00 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 13 883,64 руб., по 6 941,82 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.Л. Доржиева

Заочное решение в окончательной форме принято 22.08.2017.