УИД 69RS0040-02-2024-004711-47

Дело № 2-2198/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Величко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерству обороны РФ, Департаменту военного имущества Министерства обороны РФ о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование исковых требований указано, что 20 октября 2009 года между ФИО1 и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» заключен договор № о соинвестировании строительства жилого дома, согласно п. 3.1. которого соинвестор и инвестор обязуются объединить свои вклады в целях проектирования и строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном договором. Под объектом договором предусматривается 39-квартирный кирпичный четырехэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Под нежилым помещением договором предусматривается - нежилое помещение (автостоянка) - подземная автостоянка за №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью 20 кв.м. и передаваемая соинвестору в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на нежилое помещение возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме. Объём финансирования строительства автостоянки соинвестором составляет 200 000 рублей. Обязательства по внесению платежей по договору соинвестирования выполнены соинвестором в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта соинвестирования от 24 апреля 2018 года. Спорное нежилое помещение (автостоянка, машино-место) было поставлено на кадастровый учет 03 апреля 2020 года, ему был присвоен кадастровый №, по результатам обмера уточненная площадь машино-места составила 20 кв.м. Договор № о соинвестировании строительства жилого дома между ФИО1 и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен в рамках исполнения контракта №1-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 20 марта 2007 года. Строительство производилось на основании разрешения на строительство № 69-51/09 от 08 сентября 2009 года. Объект был сдан в эксплуатацию со значительной просрочкой только лишь 24 апреля 2018 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 69-ш69304000-26-1018. Спорное машино-место не относится к площади, которая подлежит передаче в собственность Российской Федерации по контракту № 1-ИН, и соответственно подлежало передаче инвестору для последующей передачи в собственность привлеченного им соинвестора, то есть истца. Как следует из сведений ЕГРЮЛ, ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года по делу № А66- 5116/2018 ООО «ВСК «Партнерство» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре как ликвидируемого должника и открытие в отношении него процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. 16 апреля 2019 года определением Арбитражного суда Тверской области конкурсное производство в отношении ООО «ВСК «Партнерство» завершено. Таким образом, привлечение в число соответчиков ООО «ВСК «Партнерство» невозможно ввиду ликвидации этого общества 09 июля 2019 года и прекращения его правоспособности. Данное обстоятельство не позволяет истцу самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию указанного машино-места в собственность. Решением Центрального районного суда г. Твери от 23 октября 2015 года по гражданскому делу №2-3252/2015, вступившим в законную силу установлены юридически значимые обстоятельства, являющиеся основанием для освобождения от доказывания по настоящему делу. Нежилое помещение за №, расположенное в подвале объекта, относится к первой очереди строительства и составляет долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями контракта №1-ИН путем заключения, в том числе с первоначальным соинвестором договора о соинвестировании строительства жилого дома. 24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на 45 автомобилей). Объект недвижимости, указанный в договоре о соинвестировании строительства жилого дома актом приема-передачи объекта соинвестирования от 27 апреля 2018 года был передан истцу. Как следует из содержания указанного акта, взаимные обязательства сторон по указанным выше договорам соинвестирования строительства жилого дома исполнены полностью. Требуемое нежилое помещение индивидуально определено как на дату заключения договора соинвестирования, так и в настоящее время. Правомерных притязаний в отношении нежилого помещения № не заявляется, право собственности иных лиц не зарегистрировано. Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенному инвестором с соинвестором, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорное нежилое помещение фактически передано истцу, однако полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данного помещения, истец возможности лишен. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, кадастровый №, площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное в подвале; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тверской области на нежилое помещение - машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи от 15 августа 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области. 

Определением суда от 18 сентября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании его интересы представляла ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражения на исковое заявление, согласно которым считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 Тверская КЭЧ реорганизована путем присоединения к Учреждению. Таким образом, права и обязанности заказчика по контракту перешли к учреждению. Считает, что в нарушение условий контракта и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р инвестором построен и введен в эксплуатацию четырехэтажный 39 квартирный жилой дом. Инвестор ссылался на исполнение своих обязательств в части передачи квартир после завершения строительства второй очереди, предоставив в учреждение акт (предварительный) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к контракту № ПИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящимся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, при этом данный акт подписан сторонами в нарушение условий распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р, поскольку не согласован с собственником в соответствии с пп. «д», «г» п. 2 указанного распоряжения. В соответствии с пп. «б» и. 2 Указа Президента Российской Федерации от 17 ноября 2008 года № 1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом уполномочено с 2008 года решать вопросы реализации высвобождаемого военного имущества за исключением имущества, не подлежащего приватизации, имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. На основании указанной нормы Росимущество передало часть своих полномочий Министерству обороны Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах пo управлению федеральным имуществом» установлено, что Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. Учитывая вышеизложенное, в силу пп. «г» п. 2 Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № 373-р учреждение считает акт незаконным и не вступившим в законную силу. Считает, что акт подписан в нарушение пп. «а» п. 2 Распоряжения от 10 марта 2006 года № 373-р, а инвестором были существенно изменены условия контракта без обязательного согласования с собственником. Также учреждению не передано ни одной квартиры в рамках реализации контракта, данные квартиры распределены между физическими лицами - соинвесторами, доказательств иного в материалы дела не представлено. Учреждение утратило право пользования земельным участком площадью 1,2 га, являющимся частью земельного участка площадью 3,0325 га, кадастровый №, и который составляет инвестиционный вклад РФ в лице Министерства обороны РФ. Данные обстоятельства установлены в рамках дела № А66-5116/2018 и нашли свое подтверждение в постановлении Четырнадцатого арбитражного прекращено постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 марта 2020 года в связи с ликвидацией должника. Указывает, что учреждение не является правообладателем квартир в построенном жилом доме, фактически утратило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под построенным объектом и, соответственно, является не надлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представители ответчиков - Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тверской области не явились, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Положения ст. 4 указанного Закона позволяют осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций. Таким лицом на основании контракта от 20 марта 2007 года является ООО «ВСК «Партнерство», исключенное из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 23 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3252/2015 установлены следующие обстоятельства.

Судом установлено, что 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом было издано распоряжение № 373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: 

<

адрес>». Данным актом, среди прочего, Тверской КЭЧ Московского военного округа было дано распоряжение в течение 10 дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии по результатам проведения инвестиционного конкурса по выбору инвестора подписать с инвестором инвестиционный контракт на строительство 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) (далее-объект) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес>; после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте; по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) в лице начальника ФИО4, действующего на основании Положения и доверенности № от 12 мая 2006 года, выданной начальником Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ ФИО5 в порядке передоверия на основании доверенности № от 23 декабря 2004 года, выданной Министром обороны РФ ФИО6, удостоверенной 23 декабря 2004 года нотариусом города Москвы ФИО7 и зарегистрированной в реестре за №, и ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен Контракт № 1-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (далее-Контракт №1-ИН). Данный Контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 названного Контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтажного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: 

<

адрес>.

В силу п. 3.2 Контракта № 1-ИН объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п. 3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п. 2.3 Контракта № 1-ИН в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему Контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 4.2 Контракта №1-ИН при исполнении своих обязательств по Контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на Объект сторон с учетом исполнения инвестором п.4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении Объекта и являются неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Согласно п.п. 4.3-4.3.2 Контракта № 1-ИН после завершения строительства распределение площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

- 15,33% от общей площади квартир Объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ;

- 84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам;

- 100% общей нежилой площади объекта – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 Контракта № 1-ИН в период до завершения строительства Объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки г.Твери. Передача указанных квартир согласно п. 4.5.4 Контракта №1-ИН в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему Контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в Акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Судом установлено, что о своей готовности приобрести в г. Твери и передать в Министерство обороны РФ указанные квартиры общей площадью 690 кв.м. в соответствии с п. 4.5.2 Контракта №1-ИН инвестор сообщал в ФГКУ «Центральное ТУИО» неоднократно, в том числе и письмом от 29 марта 2013 года. В письме от 30 апреля 2013 года инвестор приводил перечень конкретных квартир общей площадью 696,03 кв.м., подлежащих передаче Министерству обороны РФ. Письмом от 01 июля 2013 года департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил инвестору, что перечень квартир направлен для согласования в Департамент жилищного обеспечения МО РФ, о результатах согласования будет сообщено дополнительно. 

Таким образом, судом установлено, что передача квартир в соответствии с п.4.5.2 Контракта № 1-ИН не согласована до настоящего времени, поскольку доказательств обратного суду не представлено. 

Из п. 6.13.11 Контракта №1-ИН следует, что ввод объекта в эксплуатацию допускался по очередям его строительства.

В п. 1.17 Контракта №1-ИН его стороны определили, что под очередью строительства следует понимать часть объекта (здание или сооружение), законченного строительством в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком в установленном порядке, и предъявляемого приемочной комиссии.

Судом установлено, что Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к Контракту № 1-ИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: 

<

...> подписанным его сторонами, в соответствии с п. 4.2 Контракта был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по Контракту №1-ИН. 

Из данного Акта от 11 марта 2009 года следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди. 

Согласно данному Акту привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается. 

Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 15,48% от общей площади квартир объекта. 

Таким образом, фактическое распределение площадей, составляющих доли заказчика и инвестора, было произведено данным актом в соответствии с п. 4.2 Контракта №1-ИН. Перераспределения площадей по завершении строительства данный Контракт не предусматривал, каких-либо дополнительных соглашений между его сторонами не заключалось. 

Таким образом, данный акт является единственным документом, подтверждающим фактическое распределение площадей, соответствующее согласованным сторонами контракта их долям в объекте. В силу п. 4.2 Контракта №1-ИН Акт от 11 марта 2009 года является неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, подлежащего подписанию после исполнения сторонами всех обязательств по контракту. 

Данный вывод суда следует и из п.п. 4.4, 6.4 Контракта, согласно которым инвестор был вправе распоряжаться своей долей, установленной п.п. 4.3.1, 4.3.2 настоящего Контракта, без согласования с заказчиком (Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом путем привлечения соинвесторов, заключения с ними договоров соинвестирования и передачи им квартир в части доли инвестора.

Нежилые помещения по условиям данного Контракта, как было установлено выше, к доле заказчика не относились.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что все квартиры и нежилые помещения, относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора. 

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с назначением – для строительства, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано в ЕГРП с 10 марта 2009 года постоянное (бессрочное) пользование за Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной в дело. 

08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке заказчику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации г.Твери было выдано разрешение на строительство № жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35000 кв.м., общей площадью здания – 10600 кв.м., в т.ч. общей площадью квартир 4480 кв.м., общей площадью нежилых помещений – 1730 кв.м., общей площадью автостоянки – 2400 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (копия разрешения приобщена к материалам настоящего дела). Его действие продлялось в установленном порядке вплоть до 29 декабря 2015 года.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", подлежащего применению к спорным правоотношениям, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. При этом государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. 

В силу ст. 6 указанного выше Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у участников инвестиционного контракта права долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам статьи 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе вновь созданного объекта инвестиций.

Данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 23 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3252/2015, являются преюдициальными для настоящего дела.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2009 года между ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестором) и ФИО1 (соинвестором) был заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома № по цене договора 200000 рублей.

Предметом договора № является совместная деятельность инвестора и соинвестора, направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение, согласно ст. 1 договора – подземная автостоянка №, расположенная в подвале объект, ориентировочной площадью 20 кв.м., и передаваемая соинвестору в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по настоящему договору в полном объеме. 

Согласия заказчика и иных лиц на заключение указанного договора соинвестирования, как было установлено решением суда по делу № 2-3252/2015, не требовалось.

В силу п. 3.2 договора № о соинвестировании строительства жилого дома инвестор обязался обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п. 3.4 данного договора, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего пользования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения. 

Спорная автостоянка относится к первой очереди строительства и, соответственно, составляет долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта №1-ИН путем заключения, в том числе и с истцом, договора о соинвестировании строительства жилого дома. 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Твери от 23 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3252/2015 установлено, что в силу п. 4.2 Контракта № 1-ИН Акт от 12 марта 2015 года является неотъемлемой частью акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте. Доказательства изменения либо отмены предусмотренного Актом от 12 марта 2015 года порядка распределения между сторонами Контракта № 1-ИН жилых и нежилых помещений суду не представлены. По смыслу содержания Акта от 12 марта 2015 года в совокупности с предусмотренными Контрактом № 1-ИН правами инвестора и способами их реализации, являясь неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, Акт от 12 марта 2015 года является документом, подтверждающим реализацию инвестиционного контракта и распределения долей применительно к первой очереди строительства Объекта. Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом № 1-ИН (п.1.8), договором соинвестирования, заключенным с инвестором в рамках принадлежащей ему доли (п. 4.3.1 и п. 4.3.2 Контракта №1-ИН).

Постановлением главы Администрации г. Твери от 14 декабря 2009 года № 3465 объекту строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что 24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) – 2 этап подземная автостоянка на 45 автомобилей.

В настоящее время истец наделен правами и обязанностями соинвестора по договору №.

Судом установлено, что спорная автостоянка была передана инвестором ООО «ВСК «Партнерство» соинвестору ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи объекта соинвестирования от 27 апреля 2018 года. Согласно данному акту взаимные обязательства сторон по указанному выше договору о соинвестирования строительства жилого дома исполнены.

В соответствии со ст. 14 Конституции РФ, ст. 14 Федерального конституционного закона «О Правительстве Российской Федерации» от 17 декабря 1997 года №2-ФКЗ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.

Указом Президента РФ от 17 ноября 2008 года №1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерству обороны России переданы функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны РФ организаций.

Приказом Министра обороны РФ от 30 апреля 2009 года № 335 «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» выполнение указанных выше функций возложено на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Приказом Министра обороны РФ от 03 сентября 2020 года № 444 функции по управлению и распоряжению имуществом Вооруженных Сил, земельными участками, ВДВИ, контроль за реализацией инвестиционных контрактов возложены на Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, привлеченный ответчиком по настоящему делу. 

Согласно Положению о Тверской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Министерства обороны РФ в число возложенных на нее задач и функций среди прочих входили заключение договоров для обеспечения задач, выполняемых КЭЧ. Из п. 24 Положения следует, что КЭЧ в пределах своей компетенции и в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Министерства обороны РФ имело право привлекать для осуществления своих функций на договорных основах другие предприятия, учреждения, организации. Начальник КЭЧ в пределах своей компетенции согласно п. 34 Положения имел право, в том числе без доверенности от имени КЭЧ представлять интересы КЭЧ в государственных органах, предприятиях, организациях, учреждениях, судах различной инстанции, совершать гражданско-правовые сделки и заключать хозяйственные договоры от имени КЭЧ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01 октября 2015 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее – Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», являющееся в настоящем деле ответчиком. 

Из общедоступных сведений ЕГРЮЛ следует, что деятельность ООО «Военно-Строительная Компания «Партнерство» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд учитывает, что акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения помещений в инвестиционном объекте сторонами инвестиционного контракта не может быть подписан ввиду ликвидации инвестора и исключения его из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что свои обязательства соинвестор-истец выполнил надлежащим образом, требуемая им автостоянка индивидуально определена как на дату заключения договоров соинвестирования, так и в настоящее время, правомерных притязаний в отношении спорного объекта не заявляется, право собственности иных лиц на данный объект не зарегистрировано, что подтверждено сведениями из ЕГРН.

Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенному инвестором с истцом, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорное нежилое помещение фактически передано истцу, однако полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данной автостоянки, истец возможности лишен.

Из изложенного следует, что имущественные права истца нарушены и подлежат судебной защите.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ установлено признание права.

Гражданин является экономически слабой стороной в правоотношении, другими участниками которого являются юридические лица, и он нуждается в особой защите своих прав. 

На основании изложенного, несмотря на то, что права истца вытекают из обязательственных правоотношений по договору о соинвестировании строительства жилого дома, учитывая, что истец – соинвестор не является стороной Контракта №1-ИН и лишен возможности понудить стороны Контракта исполнять их взаимные договорные обязательства, обращение в суд с вещным иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости следует признать надлежащим способом восстановления его нарушенного права и удовлетворить заявленный иск.

Доводы ответчика о нарушении их прав неподписанием акта о реализации инвестиционного контракта, не являются состоятельными, поскольку по условиям контракта 100 % нежилых помещений подлежали передаче в собственность инвестору, а ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России как правопреемник заказчика Тверской КЭЧ могло претендовать только на часть жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - автостоянку (машино-место), расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное в подвале, кадастровый №, площадью 20 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 в Управлении Росреестра по Тверской области права собственности на нежилое помещение - автостоянку (машино-место), расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное в подвале, кадастровый №, площадью 20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2024 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина