№ 2-1805/2024

37RS0005-01-2024-002501-70

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

26 ноября 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Угодниковой И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Кохма об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. Кохма об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца собственниками оставшихся 82/100 долей в праве общей долевой собственности являются ответчики ФИО12 и ФИО13 В настоящее время ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Общее хозяйство не ведут. Соглашение о порядке и размере участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги между сторонами не заключено, от заключения такого соглашения ответчики уклоняются. В жилом помещении по указанному адресу оказываются коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД следующими организациями: ООО УК «Сотрудничество», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», МУПП «Кохмабытсервис», ПАО «Т Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Газпром газораспределение Иваново». Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Учитывая изложенные обстоятельства, истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 18/100 долей от общего размера начисляемой платы и возложить обязанность на ООО УК «Сотрудничество», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», МУПП «Кохмабытсервис», ПАО «Т Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Газпром газораспределение Иваново» выставлять отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении ФИО3 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений в суд не направили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК "Сотрудничество", ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», МУПП «Кохмабытсервис», ПАО «Т Плюс», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», АО «Газпром газораспределение Иваново» своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части возложения на ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» обязанности выставлять отдельные платежные документы. 

Руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, части 2, 3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ). 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Права на другие доли в ЕГРН не зарегистрированы, находятся в собственности муниципального образования г.о. Кохма, что установлено из следующего.

Так, решением Ивановского районного суда Ивановской области от 14.06.2001, вступившим в законную силу 26.06.2001, удовлетворены исковые требования ФИО14 об изменении договора найма жилого помещения - 

<

адрес>, а именно: за ФИО21., ФИО24 закреплены смежные комнаты (7.7, 9.2, 18.1), общей жилой площадью 35 кв.м, за ФИО14 закреплена изолированная комната, жилой площадью 7,6 кв.м. На МУП «Кохмабытсервис» возложена обязанность заключить с ФИО23 и ФИО14 самостоятельные договоры найма на закреплённые за ними жилые помещения с открытием отдельных лицевых счетов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключила договор о приватизации 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала по договору купли-продажи принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение ФИО15

ФИО15 по договору дарения произвела отчуждение 18/100 долей в праве истцу ФИО3 

Право ФИО3 на 18/100 долей в праве на жилое помещение, общей площадью 58,1 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 в пользование которой наряду с ФИО26. решением суда от 14.06.2001 переданы комнаты в спорной квартире, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой комитета Ивановской области ЗАГС.

9 декабря 2016 года Управлением строительства и ЖКХ администрации г.о. Кохма с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, площадью 35 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его сын ФИО27. 

Пунктом 4 Договора социального найма установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ ФИО5 несет солидарную обязанность с ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно справке МФЦ и адресной справке в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) и ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №). 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из искового заявления, стороны не смогли договориться о порядке участия и оплаты жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Оценив установленные по настоящему делу обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства и разъяснениями высших судебных инстанций по его применению, принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, стороны общее хозяйство не ведут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части определения порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

В целях правовой определенности и исполнимости судебного акта суд также полагает необходимым определить порядок и размер участия (в оставшейся доле) ответчиков Б-вых в несении расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что не является выходом за пределы заявленных требований и соответствует требованиям закона.

Исходя из условий Договора социального найма и положений Жилищного кодекса РФ, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг несет наниматель и солидарно с ним вселенные в жилое помещение члены его семьи, в связи с чем в иске к Администрации г.о. Кохма (наймодатель) надлежит отказать и определить несение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в оставшейся доле 82/100 солидарно за ответчиками ФИО4 и ФИО5 

Требования истца в части возложения обязанности на третьих лиц выставлять отдельные платежные документы заявлены излишне, поскольку вступившее в законную силу решение по настоящему делу будет являться основанием для выставления отдельных платежных документов по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. Кроме того, возложение решением суда каких-либо обязанностей на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, действующим законодательством не предусмотрено. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок участия по внесению платы жилищные и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>: 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № - в размере 18/100 долей, 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № - в размере 82/100 долей. 

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.о. Кохма отказать. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в солидарном порядке в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук