Дело №2-486/2019

03RS0033-01-2019-000459-50

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.), 

представителя ответчика ФИО4- ФИО5, (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании действительным предварительного договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 предварительный договор купли- продажи земельных участков:

общей площадью 815 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 88 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 859 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 746 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 87 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 651 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 77 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 96 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 957 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 952 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка. 

Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков.

Согласно п.1 договора стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить договор в соответствии с которым, ответчик обязуется продать, а истец купить вышеуказанные земельные участки.

Согласно п. 4 указанного договора сумма договора купли-продажи составляет 210 000 руб., каждый из которых по 30 000 руб., при этом сумма не можем быть изменена.

Истцом указанная сумма была истцу выплачена в качестве задатка, что подтверждается соответствующей распиской.

Основной договор купли-продажи земельных участков между сторонами должен быть совершен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор заключен не был.

Истец в период времени до ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался к ответчику о необходимости заключения договора купли-продажи посредством телефонных разговоров, текстовых сообщений, направления предложения о заключении основного договора.

Ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется, объясняя отсутствием возможности. Задаток, уплаченный покупателем при заключении предварительного договора не возвращен.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, привела доводы, указанные в иске. 

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в иске в полном объеме.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского поселения 

<

адрес> МР 

<

адрес> РБ просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчику ФИО4 принадлежат на праве собственности семь вышеуказанных земельных участков, имеющих целевое назначение - малоэтажная жилая застройка, что также подтверждается Выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков по цене 210 000 руб. (каждый из которых по 30 000 руб.). При этом условиями договора предусмотрено, что эта сумма не можем быть изменена, основной договор купли-продажи земельных участков между сторонами должен быть совершен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16). 

Согласно Акту приема-передачи земельных участков и расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала указанные объекты недвижимости ФИО1, а последний выплатил ей за них 210 000 руб. наличными средствами (л.д.13-14, 17).

Установлено, что в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок - до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор заключен между сторонами не был.

В ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО4, возражая против удовлетворения заявленных требований, отрицала факт заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписания Акта приема-передачи земельных участков и расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По ходатайству ответчика Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена по делу почерковедческая экспертиза проведение которой поручено АНО Уфимский центр судебных экспертиз (л.д.120-122).

Согласно выводам экспертизы АНО Уфимский центр судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ подпись и рукописные записи в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акте приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО6 .

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, а также подписания Акта приема передачи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, поскольку подписи в них выполнены от имени самой ФИО7, соответствует требованиям, предъявляемым законом к данному виду договоров. Данный договор содержит все существенные условия, которые должны содержаться в предварительном договоре купли-продажи. 

Указанное заключение судебной экспертизы признано судом допустимым и относимым доказательством. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной почерковедческой экспертизы у суда оснований не имеется. Экспертиза проведена уполномоченной организацией, эксперты, имеющие значительный стаж работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответы, на поставленные перед ними судом вопросы, сформулированы четко и являются однозначными.

Доказательств о том, что данное экспертное заключение выполнено не в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а сведения, содержащиеся в нем, действительности не соответствуют, ответчиком не предоставлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании действительным предварительного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на указанные земельные участки.

Так, в соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Действительно, материалами дела подтверждается, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор – до ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 было направлено ФИО7 предложение заключить этот договор.

Так, усматривается, что такое предложение было направлено ФИО1 в адрес ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74, 75). Вместе с тем установлено, что адрес ФИО7 в предложении был указан неверно.

Установлено, что такое требование о понуждении к заключению основного договора также было направлено истцом в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88), то есть в шести месячный срок с момента неисполнения обязательства по заключению договора, и получено ответчиком, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, следует считать, что требования ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ стороной сделки соблюдены, однако это не дает оснований для признания за истцом право собственности на спорные земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Между тем, с такими требованиями о понуждении заключить основной договор в отношении спорных земельных участков истец в суд не обращался. Предъявляя требование о признании действительным предварительного договора купли-продажи, которое не порождает оснований для признания за покупателем права собственности, ФИО1 избрал ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что основной договор купли-продажи спорных земельных участков сторонами в материалы дела не представлен. Цена договора в 210 000 руб., по 30 000 руб. за каждый земельный участок с разрешенным использованием - под малоэтажную жилую застройку, существенно занижена. Как усматривается из имеющихся в материалах дела Выписок из ЕГРН, кадастровая стоимость спорных земельных участков составляет от 273 706, 44 руб. до 402 361,08 руб. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Накиевой (ФИО3) Э.А. о признании действительным предварительного договора купли-продажи, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать действительным заключенный между ФИО7 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельные участки: общей площадью 815 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 88 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 859 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 746 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 87 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 651 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 77 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 657 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 96 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 957 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка;

общей площадью 952 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нет. Участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; отнесенный к категории земли населенных пунктов и имеющий целевое назначение - малоэтажная жилая застройка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.