УИД 72RS0025-01-2025-011669-38

Дело № 2-9795/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 09 декабря 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре с/з Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: по основному долгу в размере 776 139,84 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 24 302,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивируя тем, что Департамент имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 72:17:08080003:4508 по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договора заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департамент выполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, в котором было указано на односторонний отказ от договора с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 401 календарных дней со дня направления уведомления. Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы своевременно исполнены не были, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно начисление задолженности по договору аренды было произведено по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, согласно расчету задолженности сумма основного долга по договору аренды составляет 776 139,84 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительных причине неявки в суд не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Департамент имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключили договор № аренды земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства) по результатам аукциона (землеустроительное дело №) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы определенный на аукционе (1 164 209,78 рублей) за вычетом суммы задатка, указанного в пункте 2.2. (59 209,78 рубля) перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора.

Однако, должник нарушила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в срок, в результате чего по договору образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в пункте 2.3 договора, Арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от настоящего договора.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся в связи с этим задолженности согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан верным, в связи чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды в размере 776 139,84 рублей за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из пункта 4.1. договора предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктами 2.3, 2.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03 % от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку, неустойка (пени) предусмотрены договором, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 24 302,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень сумма государственной пошлины в размере 20 522,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: основной долг в размере 776 139,84 руб. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 24 302,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 20 522,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Чарков

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 23 декабря 2025 года.