Дело №2-510/2025

24RS0017-01-2024-004683-03

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г.Красноярск 

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Триппель Т.Е.,

с участием помощника прокурора Пешкова Т.Т.,

представителя истца и третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2, ФИО4, ФИО7, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5 об изъятии объектов недвижимости, выселении, прекращении и признании права собственности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «СЗ «Готика-Зенит» об изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование 

<

адрес> в лице департамента градостроительства администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО4, ФИО7, действующему в своих интересах ФИО8, ФИО5 требуя изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО2 объекты недвижимости: № долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив возмещение в сумме 4 797 500 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит»; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на принадлежащие ей объекты недвижимости, выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником вышеприведенных объектов недвижимости. Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах 

<

адрес> по инициативе администрации 

<

адрес>, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории» по инициативе администрации 

<

адрес>. На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах 

<

адрес> – ФИО9 – Революции – ФИО10 - 

<

адрес>», а также распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх по инициативе администрации 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 объекты недвижимости в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии недвижимого имущества, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, однако от заключения соглашения она отказалась. Поскольку не удалось достичь соглашения об условиях и порядке изъятия спорных объектов по указанному адресу, истец вынужден решать вопрос изъятия объектов недвижимости в судебном порядке.

ООО «СЗ «Готика-Зенит» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями (в редакции уточнений) об изъятии у ответчика ФИО2 для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» объектов недвижимости: № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере 12 875 025 руб., подлежащего выплате застройщиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, одновременно представляющая интересы третьего лица МКУ 

<

адрес> «Управление капитального строительства» (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования в уточненной редакции поддержала, соглашаясь с выводами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 (по устному ходатайству)

в судебном заседании, соглашаясь с заключением судебной экспертизы, не возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, согласилась с выводами судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «СЗ «Готика-Зенит» ФИО6 (по доверенности), поддержал уточненные требования, согласился с выводами судебной экспертизы.

Ответчики ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

До судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО12 представила письменные пояснения на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> Пешкова Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с определением размера компенсации в соответствии с заключением судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

На основании положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу ст. 66 Градостроительного кодекса РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации, или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории. Решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

Основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд закреплены в ст. 49 ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п. 1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п. 2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп. 4 п. 4).

Согласно п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п. 14).

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО11 (по № доле каждому) с ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником: земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения составляет № кв.м.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх принято решение о комплексном развитии территории в границах 

<

адрес> по инициативе администрации 

<

адрес>, в состав которого входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ООО СЗ «Готика-Зенит» в лице исполняющего обязанности генерального директора управляющей организации ООО СЗ ФСК «Готика» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории» по инициативе администрации 

<

адрес>. 

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах 

<

адрес> – ФИО9 – Революции – ФИО10 -

<

адрес>», а также распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-арх» по инициативе администрации 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 вышеприведенные объекты недвижимости в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Истцом определены размер возмещения за изымаемое имущество (земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии недвижимого имущества, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 797 500 рублей. ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в указанном размере. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения, от заключения которого последняя отказалась.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО8 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Служба оценки собственности».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Служба оценки собственности». № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость фактически занимаемой ответчиком площади земельного участка с кадастровым номером № (в том числе с учетом произведенных улучшений в части оборудования участка бетоном для размещения движимого передвигаемого имущества), жилого здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также фактически занимаемой ответчиком площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составила – 11 595 609 руб.

Рыночная стоимость фактической площади нежилых объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества (забор, въездные ворота, калитка и иное имущество), а также рыночная стоимость всех насаждений (деревья, цветы, ягода и иное) на земельных участках, исходя из фактически занимаемой ответчиком площади, по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> на дату проведения экспертизы – 531 432 руб.

Стоимость убытков в связи с изъятием у собственника земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, также доли в праве собственности в размере ? на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, в том числе с учетом прав третьих лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом доме – 747 983 руб.

Общая стоимость – 12 875 025 руб.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенных исследований, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о том, что решение об изъятии у ответчика ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества – жилого дома, принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей комплексного развития территории, что соответствует ст. 56.12 ЗК РФ. Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорных объектов, органом местного самоуправления соблюдена. 

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате ответчику ФИО2 за изымаемые объекты недвижимости, суд, принимая результаты судебной экспертизы, с которой стороны согласились, считает необходимым определить размер подлежащего выплате ФИО2 возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 12 875 025 руб.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования 

<

адрес> об изъятии принадлежащих ответчику ФИО2 объектов недвижимости, требования о прекращении права собственности последнего и признании права собственности на них за ООО «СЗ «Готика-Зенит» после выплаты ответчику ФИО2 вышеприведенного возмещения также являются обоснованными.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Поскольку требования муниципального образования 

<

адрес> об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика ФИО2, с последующим признанием права собственности на спорные объекты за ООО «СЗ «Готика-Зенит» удовлетворены, учитывая, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически проживают ответчики, состоящие на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (за исключением ФИО8), суд полагает необходимым их выселить из вышеуказанного жилого дома после выплаты денежного возмещения, указав также на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» (ИНН 

<

***>) у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) долю в праве собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 12 875 025 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на долю в праве собственности в размере № на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> после выплаты возмещения в сумме 12 875 025 руб.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО8 у ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> после выплаты денежной компенсации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение составлено 6 августа 2025 года.