Дело № 2-28 /2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково «29» марта 2021 года.

Глушковский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Вензенко Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глушковского района Курской области, администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Глушковского района Курской области, администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из основного строения полезной площадью № кв.м., веранды, двух сараев, навеса и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что № года между ФИО6, действующим от имени ФИО2 и ФИО3 (ФИО9) был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому продавец продал ей спорное домовладение состоящее из основного строения полезной площадью № кв.м., веранды, двух сараев, навеса. Согласно постановления об утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по её заявлению была утверждена схема расположения земельного участка на земле населенного пункта площадью № кв.м. в кадастровом квартале №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Иных лиц, имеющих притязания на спорный земельный участок нет, под арестом он не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 234 ГК РФ просит признать право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела не явилась, согласно заявления просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Глушковского района Курской области, администрации МО «Нижнемордокский сельсовет» Глушковского района Курской области, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, извещённые должным образом о дне и времени слушания дела, не явились, согласно заявлений представители ответчиков просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, отзывы ответчиков, считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Из искового заявления ФИО1 следует, что её требования о признании права собственности на недвижимое имущество: домовладение и земельный участок основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купи-продажи надлежащем образом не зарегистрирован, и приобретательной давности.

При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ней права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи, поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за покупателем и соблюдения оснований для установления приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ч. 1 ст. 162 ГК РФ). 

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и было за ним зарегистрировано по праву личной собственности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что указанный спорный жилой дом был продан ФИО3 (ФИО4, фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) за № рублей, о чем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области, из которого также следует, что отчуждение домовладения осуществляется без земельного участка, а договор подлежит регистрации в Курском учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО5 в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Однако расчет по сделке произведен полностью, с момента регистрации договора купли-продажи, истец ФИО1 владеет, распоряжается и несет бремя по содержанию жилого дома.

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий в виде составления в письменной форме договора купли-продажи домовладения и регистрации его нотариусом Глушковского нотариального округа, что свидетельствуют о наличии между сторонами сделки купли-продажи. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости, истец, лишена возможности как собственник реализовать свои права, учитывая позицию в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о том, что государственная регистрация права собственности объектов недвижимости носит заявительный характер и одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 в части признании за ней права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

В данном случае в нарушение вышеуказанных положений истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве истцу либо прежнему собственнику.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение жилого дома общей площадью № кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>., производилось без земельного участка. 

Согласно сведениям, предоставленным ответчиками администрацией 

<

адрес>, администрацией Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относиться к землям, государственная собственности на которые не разграничена, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Доказательств выделения истцу земельного участка площадью № кв. м в порядке, установленном земельным законодательством, в материалы дела не представлено, и в данной связи ссылка в иске на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за ней права собственности на земельный участок площадью № кв. м. расположенном по адресу: 

<

адрес>. Тот факт, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который истец приобрела по договору купли-продажи и который находится на местности более 15 лет, не влечет возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности.

Фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.

Согласно позиции, закрепленной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом согласно абз.4 п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом, Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следовательно заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на домовладение состоящее из жилого дома, общей площадью № кв.м, веранды, двух сараев, навеса, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Н.В. Вензенко 

Копия верна: Судья: Н.В. Вензенко