Дело № 2-494/2018 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С., 

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района, к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района, к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 19.03.2013 г. на основании постановления главы администрации Елецкого района был заключен договор аренды земельного участка №26 от 19.03.2013 г.. расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства на 5 лет с 19.03.2013 г. по 18.03.2018 г. На основании распоряжения администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 12.03.2007 г. было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Построенный дом соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.2645-10, имеется экспертное заключение №193 от 02.07.2018 г. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 182,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:07:0560113:21, площадью 1641 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, поскольку на момент составления технического паспорта 17.05.2018 г. срок аренды земельного участка уже истек и не мог быть продлен в силу п.п. 7-8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку правоустанавливающих документов на объект недвижимости (жилой дом) отсутствуют, предоставления земельного участка в собственность не возможно.

Представитель ответчика администрация сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района Липецкой области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции ФЗ от 13.07.2015 г. №258-ФЗ).

Постановлением главы администрации Елецкого муниципального района Липецкой области №95 от 19.03.2013 г. «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1641 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет. На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка №26 от 19.03.2013 г. (л.д.8-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2018���������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�l�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????�??????�??????????????�??????�??????�???????????????????????????�???�????????????????????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?���

В материалах дела имеется уведомление об отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Как видно из материалов дела, ФИО5 – мужу истца, умершему 18.08.2010 г., было выдано разрешение №9 от 12.03.2008 г. на строительство фундамента, коробки с кровлей, отделке с сетями. Фактически семьей истца строительство на земельном участке по адресу спорного домовладения велось около 10 лет. Все это время владение участком осуществлялось на установленных законом основаниях.

Из технического паспорта ОГУП «Липецкоблинвентаризация» жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что общая площадь спорного жилого дома 176,1 кв.м., год постройки 2017 (л.д.21-26).

Указанный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждено экспертным заключением №193 от 02.07.2018 г. (л.д.27).

Акт согласования подписан представителями администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района, филиала центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г.Ельце, отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, Елецким отделом Управления «Росреестра» по Липецкой области, АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, комплекс «Елецкий» филиала «Западный» ОГУП «Липецкоблводоканал», согласован ОГУП «ОГУП «Елецводоканал», Елецким РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», Липецким филиалом ПАО «Ростелеком», ЛТЦ-5 ОАО «Ростелеком», согласован с начальником отдела строительства и архитектуры Елецкого муниципального района» (л.д.30-33).

В соответствии с техническим заключением ООО «СтройПроект» по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Елецкий район, с/п Нижневоргольский сельсовет, пос. Ключ Жизни, ул.50 лет Победы, д.28, установлено, что техническое состояние фундаментов работоспособное и выполнены согласно СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты». Видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Техническое состояние несущих стен исправное и соответствует СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Техническое состояние перекрытия и кровли соответствует СНиП Н-26-76 «Кровли». Инженерное оборудования здания находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома. Перемычки над дверными и оконными проемами работоспособные и выполнены согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Полы выполнены согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы». Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан ничем не создает и к нормально эксплуатации в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 жилой дом пригоден (л.д.34-63).

Согласно сообщения отдела администрации Елецкого муниципального района от 31.07.2018 г. №62 получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Елецкий район, /п Нижневоргольский сельсовет, пос. Ключ Жизни, ул.50 лет Победы, д.28, не требуется (л.д.64).

Права истца на выделение земельного участка и возведение жилого дома никем не оспаривались, встречных требований о сносе самовольных построек органами местного самоуправления заявлено не было.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на указанный им объект недвижимости, поскольку представлены доказательства того, что истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Требований о взыскании судебных расходов с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Нижневоргольский сельсовет Елецкого района и администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 182,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Луганцева

Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2018 года.

Председательствующий: Ю.С. Луганцева