Дело № 2-1088/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Димидевском Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Долгопрудного с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. 

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве социального найма. В настоящее время он намерен приватизировать свою квартиру, однако, в ней им была проведена перепланировка, которая препятствует заключению с ним договора передачи жилого помещения в собственность. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд (уточненный иск):

- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии;

- признать за ним право собственности на него.

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. Как следует из материалов дела, представитель ответчика ознакомлен с результатами судебной экспертизы, возражений и ходатайств им не заявлено. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из 4-х человек был выдан ордер на занятие трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л. д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (после службы в рядах вооруженных сил) был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по месту проживания (л. д. 9).

Вышеназванные обстоятельства являются основанием считать, что ФИО3 (в настоящее время только он один) пользуется вышеназванным жилым помещением на условиях договора социального найма, при этом, 

<

адрес> мкр. Хлебниково находится в муниципальной собственности г. Долгопрудного (л. д. 7).

В настоящее время ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении ж/п в перепланированном состоянии и о признании права собственности на него в порядке приватизации: им проведена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно действующему законодательству РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ (при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла), судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Согласно выводам, сделанным судебным экспертом:

- помещение отвечают требованиям, предъявленным нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строения в целом, а также санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и противопожарным требованиям. Дефектов, представляющих угрозу безопасности эксплуатации, не имеется. Незначительная перепланировка проведена с соблюдением всех требований нормативных документов, не нарушает права и интересы 3 лиц и может безопасно эксплуатироваться в измененном виде.

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных судебным экспертом ФИО4: на поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы, экспертиза проведена с учетом ст. ст. 85-86 ГПК РФ. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного гражданского дела судом не установлено. Сторонами экспертное заключение не оспорено. 

Исходя из изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пришел к выводу о возможном удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если граждан, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору найма (иного судом не установлено) жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Поскольку права граждан, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, нарушены быть не могут, требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещения, находящееся по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению: истец пользуется данной квартирой на условиях социального найма, при этом, ранее ФИО1 в приватизации не участвовал.

Руководствуясь Конституцией РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> - в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 16.08.2019 г.

Судья И. А. Лапшина