Дело № 2-в47/2026 (№2-в692/2025)

УИД: 36RS0022-02-2025-000679-67

Строка 2.155

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Новоусманский районный суд Воронежской области с настоящим исковым заявлением к ФИО1 указав, что 16.10.2017 между администрацией Верхнехавского муниципального района в качестве арендодателя и ФИО1 в качестве арендатора заключен договор аренды №70 «Д», по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок 20 лет, то есть с 16.10.2017 по 16.10.2037.

Арендатор обязался вносить арендную плату в сумме 5 041,90 рублей не позднее 15 сентября календарного года, однако данная обязанность им не исполняется с 01.01.2019, то есть более двух раз подряд, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 30.07.2025 в размере 30 251,40 рублей.

Договором аренды предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной за каждый день просрочки, сумма которой составила 26 797,69 рублей.

11.04.2025 в адрес арендатора было направлено письменное требование о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, которое оставлено им без внимания.

На основании изложенного, с учетом уточнений, администрация Верхнехавского муниципального района Воронежской области просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №70 «Д» от 16.10.2017г. за период 2023 – 2025 годы в сумме 15 125,70 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период 2023 – 2025 годы в размере 7 365,14 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 2019 – 2022 годы в размере 20 167,60 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период 2019 – 2022 годы в размере 22 365,87 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка №70 «Д» от 16.10.2017, заключенный между сторонами по делу в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель истца администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, руководствуясь ст.ст.56,60,67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.10.2017 между администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области в лице руководителя отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО3, именуемой Арендодатель, и ФИО1, именуемым Арендатор, заключен Договор аренды земельного участка №70 «Д» (л.д.8-9).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет, с 16.10.2017 по 16.10.2037 (п.2), при этом, согласно п.2.2 договора, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Размер ежегодной арендной платы составляет 5 041,90 рублей (п.3.1), начисляется с 16.10.2017 и вносится Арендодателем не позднее 15 сентября календарного года (п.3.3) на расчетный счет по реквизитам, указанным в п.3.2. При этом, сумму ежегодной арендной платы за первый год аренды в размере 5 041,90 рублей Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с момента подписания договора (п.3.4).

По условиям договора Арендодатель имеет право, среди прочих, требовать расторжения договора при невнесении арендной платы в срок, превышающий 3 месяца со дня наступления срок уплаты (п.4.1).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Настоящий договор подписан ФИО1 23.11.2017, факт передачи земельного участка арендодателем и его получения арендатором подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.10.2017 (л.д. 17). Регистрация договора аренды в органах Росреестра, в соответствии с п.2.2, произведена 14.03.2018 (л.д.22-25).

Как указано истцом, в нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась за весь период действия указанной сделки, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 13.01.2026 года, включительно, в размере, с учётом уточнения требований, 15 125,70 рублей и 20 167,60 рублей, и право требования штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств - договорной пени за период с 15.09.2019 по 13.06.2026 в размере 7 356,14 рублей и 22 365,87 рублей.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

15.04.2025 истец обратился к ответчику с требованием – претензией, в котором сообщил ФИО1 о наличии задолженности и предлагал расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке (л.д. 25-26), которое ответчиком оставлено без должного внимания, доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Между тем, доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание предусмотренный пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №70 «Д» от 16.10.2017 размер пени, совокупный размер пени за каждый день просрочки периодического (1 раз в год) арендного платежа составляет 29 722,01 рублей, учитывая пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, пункт 1, подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства № 497), вступившим в силу с 01.04.2022, сроком на 6 месяцев, которым введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении должников - юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, распространяемый на всех лиц, начисление истцом штрафных санкций за период с 01.04.2022 до 01.10.2022 является неправомерным.

Кроме того, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с настоящим иском истец обратился 24.11.2025 года, просит, с учетом уточнений, взыскать задолженность за период с 15.09.2019 года по 13.01.2026 года.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что срок исковой давности пропущен истцом до 24.11.2022 года.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период до 24.11.2022 года удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, по платежам, по которым истек срок исковой давности.

Так, по условиям договора ежегодный платеж за период арены с 16.10.2017 года по 15.10.2018 года Арендатор должен был перечислить в течение 7 банковских дней с момента подписания договора, то есть не позднее 30.11.2017 года.

В свою очередь, платеж за период с 16.10.2018 года по 15.10.2019 года Арендодатель должен был внести не позднее 15.09.2019 года, за период с 16.10.2019 года по 15.10.2020 года не позднее 15.09.2020 года, за период с 16.10.2020 года по 15.10.2021 года не позднее 15.09.2021 года, за период с 16.10.2021 года по 15.10.2022 года не позднее 15.09.2022 года, за период с 16.10.2022 года по 15.10.2023 года не позднее 15.09.2023 года, за период с 16.10.2023 года по 15.10.2024 года не позднее 15.09.2024 года, за период с 16.10.2024 года по 15.10.2025 года не позднее 15.09.2025 года.

Принимая во внимание, что Арендодатель не мог не знать о неисполнении обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором, то срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 16.10.2019 года по 15.10.2020 года истек 15.09.2023 года, за период с 16.10.2020 года по 15.10.2021 года истек 15.09.2024 года, за период с 16.10.2021 года по 15.10.2022 года истек 15.09.2025 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка:

- за период с 16.10.2022 года по 15.10.2023 года в размере 5 041,90 рублей, а также пени за период с 16.09.2023 года по 13.01.2026 года в размере 4 290,657 рублей = 5 041,90 х 0,1% х 851 день;

- за период с 16.10.2023 года по 15.10.2024 года в размере 5 041,90 рублей, а также пени за период с 16.09.2024 года по 13.01.2026 года в размере 2 445,322 рублей = 5 041,90 х 0,1% х 485 дней;

- за период с 16.10.2024 года по 15.10.2025 года в размере 5 041,90 рублей, а также пени за период с 16.09.2025 года по 13.01.2026 года в размере 605,028 рублей = 5 041,90 х 0,1% х 120 дней, а всего задолженность по арендным платежам в сумме 15 125,70 рублей, задолженность по пени в сумме 7 341,01 рублей.

Установив обстоятельства продолжительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной плате, суд посчитал обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности возвратить недвижимое имущество в пользу истца.

Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей, из которых 4 000 рублей за разрешение требований имущественного характера подлежащего оценке при цене иска до 100 000 рублей и 20 000 рублей за разрешение требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации Верхнехавского муниципального района Воронежской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №70 «Д» от 16.10.2017 года за период с 16.10.2022 года по 15.10.2025 года в размере 15 125,70 рублей, пени за период с 16.09.2023 года по 13.01.2026 в размере 7 341,01 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №70 «Д» от 16.10.2017 года, заключенный между администрацией Верхнехавского муниципального района Воронежской области в лице руководителя отдела по экономике и управлению муниципальным имуществом ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход муниципального бюджета Верхнехавского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 2.02.2026 г.