Дело № 2-561/2024

10RS0006-01-2024-000604-78

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 16 сентября 2024 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Лахденпохского муниципального района и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.

Между ФИО5 и ФИО2 (брат истца) был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому даритель передал, а одаряемый принял в дар № в праве собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м., в том числе 38 кв.м. жилой площади. Пунктом 3 данного договора установлено, что указанный дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер реестра 1958, выдано Сортавальской гос.нот.конторой. Данный договор был удостоверен специалистом исполкома Куркиекского сельского Совета народных депутатов, а также истицей была уплачена госпошлина по квитанции №. Собственником 2/3 долей в праве собственности на данный дом оставался ФИО2 В 2022 году на основании данного договора истец зарегистрировала свою 1/3 доли в праве на вышеуказанный дом. Дому присвоен кадастровый №. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследование данного дома никто не вступал. Единственным наследником ФИО2 была его жена: ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>. После смерти брата истец открыто, непрерывно и добросовестно единолично пользуется данным домом как своим, несет бремя его содержания, никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный дом никогда не предъявлялось. Кроме того, истец неоднократно предлагала ФИО4 оформить свои права на этот дом, так как без всех собственников невозможно оформить под домом земельный участок, на что ФИО4 ответила отказом. Таким образом, ФИО4 фактически выразила свой отказ от данного имущества. 

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве собственности в отношении объекта недвижимости – жилой дом с №, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью №.м., в том числе 38 кв.м. жилой площади.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец и ее представитель – адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики – представитель АЛМР и ФИО4, в судебном заседании отсутствовали, посредством телефонной связи не возражали против удовлетворения иска и признания права собственности на 2/3 доли жилого дома с № за истцом. 

Иные стороны по делу при надлежащем извещении отсутствовали. 

Выслушав истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

Основанием заявленных требований является давностное, непрерывное и добросовестное владение истцом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности. Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которое может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 доли спорного жилого дома на основании следующего. 

Истец и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родными братом и сестрой; их родители - ФИО9 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил своей сестре ФИО5 (ранее - ФИО10), в дар 1/3 дома, расположенного в 

<

адрес> Карельской АССР. Жилой дом состоит из одного деревянного строения, размером 84 кв.м. полезно площади, в том числе 38 кв.м. жилой площади. Стены дома бревенчатые, крыша покрыта шифером, 1/3 дома составляет 28 кв.м. полезной площади, 13 кв.м. – жилая площадь.

Из пункта 3 указанного договора следует, что указанный дом принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери, номер реестра 1958, выдано Сортавальской гос.нот.конторой. 

Решением председателя Куркиекского сельского совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на дарение 1/3 дачи, находящейся в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, своей сестре, ФИО10, проживающей в 

<

адрес>, Фанерная, 6-10. Земельный участок закреплен за ФИО10, площадью 0,07 ГА.

Из справки администрации Куркиекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 имеет в собственности 1/3 часть дома, расположенного в 

<

адрес> Республики Карелия, полезной площадью 28 кв.м., в том числе жилой – 13 кв.м. Дом бревенчатый, крыша покрыта шифером. Основание – запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Арестов и запрещений не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, площадью 84 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, правообладателем в праве общей долевой собственности 1/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 Данные о правообладателях 2/3 доли указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Питкярантского нотариального округа Республики Карелия было открыто наследственное дело №.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что ФИО2 постоянно по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: 

<

адрес>. Наследниками умершего ФИО2 являлись ФИО4 – жена, ФИО11 – сын, ФИО12 – сын. При этом, ФИО11 и ФИО12 отказались от причитающейся им долей в наследстве после смерти их отца ФИО2 в пользу ФИО4

Таким образом, единственным наследником ФИО2, брата истца и собственника 2/3 доли спорного объекта недвижимости, является ответчик ФИО4, которая, несмотря на отсутствие в материалах наследственного дела №, исследованного судом, документов о правах умершего ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, приняла все причитающееся ей наследство, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе и 2/3 доли спорного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчик администрация Лахденпохского муниципального района никаких прав и законных интересов истца не нарушала, следовательно, оснований для удовлетворения требований к последней не имеется

Учитывая, что ФИО4 в 2000 году приняла наследство после смерти мужа, с этого времени ей принадлежала 2/3 доли спорного объекта недвижимости.

Вместе с тем из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком ФИО4, что с 2000 года, достоверно зная о спорном имуществе, ФИО4 интерес к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, право притязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника спорного имущества не исполняла, никаких мер для регистрации права собственности, сохранности и содержании спорного имущества не принимала, фактически согласилась с его отчуждением в пользу истца. По убеждению суда, 

титульный собственник в течение длительного периода времени устранился от владения вещью, в силу чего она является фактически им брошенной.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истец владеет всем жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 30 лет, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Так, в подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения, истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: справка администрации Куркиекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что ФИО5 имеет в собственности 1/3 часть дома, расположенного в 

<

адрес> №, полезной площадью 28 кв.м., в том числе жилой – 13 кв.м. Дом бревенчатый, крыша покрыта шифером. Основание – запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №; квитанции об оплате налогов; фотографии.

Из показаний свидетеля ФИО13, являющейся дочерью истца, следует, что она с детства помнит, как приезжали с родителями на дачу в Хухтерву. Ездили постоянно, пользовались домом как своим. Ей известно, что доля в доме принадлежит маме, а вторая ее брату, который умер более 20 лет назад. Жена брата и дети живут в Питкяранте, и в дом в 

<

адрес> они никогда не приезжали, хотя им никто не запрещал. Наоборот, мама хотела оформить землю и предлагала жене брата оформить дом, но та не захотела, сказала, что ей ничего не нужно. До настоящего времени они с мужем из Санкт-Петербурга, где проживают, приезжают в Хухтерву, проводят там время и отдых. 

Свидетель ФИО14 подтвердил показания ФИО13, показав, что ему известно о том, что более 20 лет его теща пользуется домом в 

<

адрес> как своим, других собственников он никогда в доме не видел, полностью бремя содержания дома несет ФИО5

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены судом за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей согласуются между собой и с другими доказательствами, поэтому принимаются судом как надлежащие.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО5 более 24 лет (с даты смерти брата ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, в связи с чем требования истца являются законными и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки №, в силу приобретательной давности право собственности на 2/3 доли в праве собственности в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м.

В удовлетворении требований к Администрации Лахденпохского муниципального района отказать.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами за ФИО5 права собственности на 2/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Сущевская 

Мотивированное решение принято 30.09.2024