Дело № 2-730/2026 (12RS0003-02-2025-006240-26)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 января 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Артизанова А.И.,

при секретаре судебного заседания Локтиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – администрация, ответчик), в котором с учетом окончательно сформулированных требований просят возложить на ответчика обязанность предоставить им на состав семьи из 3 человек жилое помещение по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное ему по общей площади (то есть не менее 41 кв.м) и количеству жилых комнат, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола». В обоснование иска указано, что истцы занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена муниципальная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения жителей многоквартирного жилого дома – до 31 декабря 2023 года. Вместе с тем, расселение жителей дома, в том числе истцов, до настоящего времени не произведено, несмотря на опасность обрушения дома, в связи с чем заявлены указанные требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ФИО1, ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> на условиях социального найма. Данные обстоятельства в части регистрации истцов подтверждаются ответом МВД по Республике Марий Эл № 9543, в части основания проживания - ордером от 1 сентября 1986 года и договором передачи жилого помещения в муниципальную собственность от 31 января 2024 гола № 28.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь жилого помещения составляет 41 кв.м (л.д.4-5).

В ответе на запрос суда администрацией сообщено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят (л.д.50).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 6 сентября 2017 года № 1104 многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения жильцов многоквартирного жилого дома до 31 декабря 2023 года.

Данное постановление принято администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» по итогам рассмотрения заключения межведомственной комиссии от 29 августа 2017 года № 50 об оценке соответствия помещения (многоквартирного жилого дома), расположенного по указанному адресу, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Указанное заключение принято Межведомственной комиссией по оценке и признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», образованной и осуществляющей свою деятельность в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 16 декабря 2014 года № 3133.

В заключении Межведомственная комиссия в связи с физическим износом многоквартирного дома в размере 82,96 %, снижением эксплуатационных характеристик основных конструктивных элементов дома, учитывая значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, а также в связи с нецелесообразностью проведения капитального ремонта, приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома 36 по ул.Рябинина в г.Йошкар-Оле аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования восьмиквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> от 

<

дата>, составленному комиссией АО «ЖЭУК «Заречная», конструкция кровли данного дома не выдержит снеговой нагрузки и представляет угрозу для дальнейшего проживания граждан. Выполнение работ по поддерживающему ремонту, расчистке снега при таком техническом состоянии крайне рискованно и может привести к несчастному случаю. Состояние жилого помещения № 7 представляет угрозу для дальнейшего проживания.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного Кодекса).

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (пункт 1).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (пункт 2).

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

В то же время если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные правовые позиции отражены в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, и в ответе на вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года.

При таких обстоятельствах тот факт, что истцы не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, сам по себе не может служить основанием для отказа в иске о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма, в случае если существует угроза для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о предоставлении жилого помещения в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте данного населенного пункта) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором находится жилое помещение истцов, в установленном порядке признано аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание представляет угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи (истцов), что подтверждается материалами дела. Доказательств отсутствия такой угрозы ответчиком в свою очередь не представлено.

Суд отмечает, что жилое помещение должно быть предоставлено взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, при этом быть ему равнозначным по общей площади.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, его общая площадь составляет 41 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом квартира истцов является двухкомнатной.

Оснований для применения норм предоставления в г. Йошкар-Оле суд не усматривает, поскольку другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, такое предоставление носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Кроме того, истцы не являются малоимущими, нуждающимися в жилом помещении не признаны.

Также суд не находит оснований для предоставления истцам жилого помещения, равнозначному по количеству жилых комнат.

Из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.

Таким образом, поскольку предоставление истцам жилого помещения обусловлено признанием занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, им должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Довод представителя истцов о необходимости указания количества комнат в предоставляемом истцу жилом помещении не основан на законе, поскольку занимаемое истцами жилое помещение не является коммунальной квартирой.

Аналогичная позиция изложена в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 9 октября 2025 года № 88-17561/2025.

Также в определении от 18 февраля 2025 года № 72-КГ24-3-К8 тождественная позиция, изложенная судом апелляционной инстанции, поддержана судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (в части характеристик предоставляемого жилого помещения с тем же количеством комнат).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и возложении на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанности предоставить истцам на состав семьи из трех человек жилое помещение по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное ему по общей площади (то есть не менее 41 кв.м.), благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

возложить на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

номер>) обязанность предоставить ФИО1 (паспорт 

<

номер>), ФИО2 (паспорт 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) на состав семьи из 3 человек жилое помещение по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное ему по общей площади (то есть не менее 41 кв.м), благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

В удовлетворении требования к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о предоставлении жилого помещения, равнозначного по количеству жилых комнат, ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Артизанов А.И.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.