Дело № 2-2325/2025

УИД 52RS0005-01-2024-014714-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Арсенал" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО "Арсенал" о защите прав потребителей, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно пункту 1.1. которого Дольщик обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: 

<

адрес> далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику расположенное в Объекте жилое помещение площадью 35,81 кв.м. в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к Договору, далее именуемое «Квартира».

Цена договора согласно пункту 3.2. Договора составила 2688480 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры 72000 рублей.

Согласно подпункту 4.1.1. пункта 4.1. Договора Застройщик обязался передать Дольщику Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязательства по передаче Квартиры исполнил с нарушением порядка и срока, предусмотренных статьями 7 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и подпунктами 4.1.1., 4.1.2. и 4.1.3. Договора.

Подтверждением того, что Застройщик не мог своевременно передать Дольщику Квартиру также является тот факт, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР выдано Министерством строительства Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (по истечении срока передачи Квартиры).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт о недостатках объекта.

Квартира принята дольщиком по акту ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Арсенал» неустойку (пени) за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295373 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Арсенал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (

<

данные изъяты>).

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (

<

данные изъяты>).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика, 3 лица.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, согласно пункту 1.1. которого Дольщик обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: «Многоквартирный жилой дом со встроенными объектами обслуживания и детским садом на 60 мест по адресу: 

<

адрес> далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику расположенное в Объекте жилое помещение площадью 35,81 кв.м. в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № 1 к Договору, далее именуемое «Квартира» (Л.д. 9-19).

Цена договора согласно пункту 3.2. Договора составила 2688480 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры 72000 рублей.

Согласно подпункту 4.1.1. пункта 4.1. Договора Застройщик обязался передать Дольщику Квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о недостатках квартиры (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту НОМЕР о передаче застройщиком объекта долевого строительства истцу была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), на основании которого за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости (

<

данные изъяты>). 

Истец направил ответчику претензию о нарушении его прав ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), однако она осталась без ответа.

Учитывая, что объект долевого строительства истцу не передан в установленный договором срок, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает возможным взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ – дата передачи квартиры. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Формула расчета: 2688480 рублей x 105 дней x 2 x 1 / 300 x 7.5%

Сумма неустойки: 141145 рублей 20 копеек.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141145 рублей 20 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 10 Закона «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 25000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 8307 рублей 26 копеек (25000 рублей + 141145 рублей 20 копеек Х 5%).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 8234 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей, неустойку в размере 141145 рублей 20 копеек, штраф в сумме 8307 рублей 26 копеек, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Арсенал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 8234 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО9