Дело № 2-1219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 05 июня 2015 года с ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 17 июня 2015 г. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован один из членов семьи продавца - ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до 05.07.2015 в соответствии с п.4 договора купли-продажи. Ответчик с 2015 года выехал на другое постоянное место жительства, в вышеуказанной квартире не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Считает, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по указанным основаниям. Пояснил, что в момент вселения в спорную квартиру в ней никто из бывших собственников не проживал. Ответчик является супругом ФИО3 Считает, что действиями ответчика нарушаются его права как собственника квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещения направленные в его адрес возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При этом, суд также учитывает, что из содержания пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, иск следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Конституцией РФ гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от 05 июня 2015 года, ФИО4 продала ФИО1 комнату общей площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.5 договора продавец гарантирует, что комната никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. На момент заключения настоящего договора в комнате зарегистрирован и проживает ФИО2 

Согласно справке о регистрации от 06 апреля 2018 года, в указанной комнате кроме истца, зарегистрирован также ответчик ФИО2 

Договором купли-продажи от 05 июня 2015 года сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено. Охраняемое законом право пользования жилым помещением у него не установлено. Данных о том, что данная сделка оспорена и признана судом недействительной, не имеется. 

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу, однако доказательств его проживания в спорном жилом помещении не представлено, извещения, направленные ответчику по спорному адресу, не вручены. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не являются.

Учитывая установленные в ходе разбирательства дела обстоятельства, собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года.