<

данные изъяты>

Дело № 2-2004/2017 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 11 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 07 августа 2017 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года, со всеми правами/л.д.10/.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды №-К, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты>. относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал все права и обязанности по указанному договору аренды ФИО5, который в свою очередь передал их ФИО1 В настоящее время арендатором по договору является ФИО1 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО1 срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако государственную регистрацию данное соглашение не прошло.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

До истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к (до ДД.ММ.ГГГГ)ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, арендатор продолжаетпользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствиивозражений со стороны Администрации городского округа Первоуральск. 

Таким образом, договор аренды земельного участка между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-к. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Первоуральск на имя ФИО1 выданоразрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия доДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №,площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, в границах указанного земельного участка. Фактически строительство жилого дома истец осуществлял в период с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей супругой ФИО6 на общие денежные средства. В настоящее время истцом возведен 4-х комнатный двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по указанному адресу, год завершения строительства – 

<

данные изъяты>

Для оформления права собственности на дом ФИО1 обратился в Администрацию ГО Первоуральск с заявлением о подписании декларации на созданный объект недвижимости на земельном участке, находящемся на праве аренды. Администрация ГО Первоуральск в своем ответе № от ДД.ММ.ГГГГ в подписании декларации о созданном объекте недвижимости отказала, указав, что отсутствует право подписи документов у указанного в декларации лица.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на дом, который возведен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал. Суду пояснил, что в настоящее время он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору аренды №-кот ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На предоставленном в аренду земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял строительство жилого дома. Строительст во дома производил в период брака со ФИО6 на совместные денежные средства. Уже в период строительства дома- ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Первоуральск ему было выдано разрешение на строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ с целью дальнейшей постановки вновь созданного объекта недвижимости, расположенному по указанному адресу, он обратился в Администрацию г.о. Первоуральск с заявлением о подписании декларации на созданный объект недвижимости, однако Администрация г.о. Первоуральск отказала ему в подписании указанной декларации. В связи с этим он до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д 44./. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1/л.д.63/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск в лице Заместителя Главы городского округа Первоуральск ФИО7 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №-К с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство (п. 1.4)/л.д.18-20/.

Как следует из п. 1.5. указанного договора, срок аренды и обязательства по Договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, по которому от ФИО8 к ФИО5 перешли все права и обязанности, по данному договору аренды./л.д.22/. Указанный договор аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №/л.д.22 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности за ФИО5 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, согласно которому от ФИО5 к ФИО1 перешли все права и обязанности по указанному договору аренды /л.д.23/. Указанное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №/л.д.23 оборот, 62/.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г.о. Первоуральск и ФИО1 срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в государственной регистрации данного соглашения Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказано/л.д.67/.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, до истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № – к ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть, арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Администрации г.о. Первоуральск. В связи с этим договор аренды земельного участка № – к от ДД.ММ.ГГГГ, считается возобновленным на неопределенный срок на условиях, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 на земельном участке с КН № был возведен жилой дом. 

Факт строительства истцом спорного жилого дома подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что ФИО1, является его знакомым, ему известно, что около 5-6 лет назад ФИО1 начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительство осуществлялось в период брака со ФИО6, он (свидетель) помогал семье ФИО15 в строительстве указанного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было закончено, в настоящее время в доме ведутся отделочные работы. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ФИО1 получил разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году он закончил строительство, в настоящее время ведется отделка дома. Строительство дома осуществлялось ФИО1 в период брака со ФИО6 на собственные денежные средства, хозяйственным способом.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома было произведено супругами ФИО13 в период действия договора аренды земельного участка, за счет их собственных средств, своими силами.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании указала, что не возражает против признания права единоличной собственности на дом за супругом ФИО1/л.д.63/.

Кроме того, факт наличия выстроенного жилого дома также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями /л.д.44/.

Таким образом, судом не установлены иные лица, помимо ФИО1, претендующие на спорный жилой дом. 

Вместе с тем, как указала сторона истца, разрешительные документы на строительство спорного дома им оформлялись уже в период строительства дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Первоуральск было вынесено постановление № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № RU №ижс на объект: индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>»/л.д.33 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Администрацией г.о. Первоуральск выдано разрешение № RU №ижс на строительство индивидуального жилого дома. Пунктом 4 указанного разрешения определено (наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией) общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> площадь участка – 

<

данные изъяты> объем (куб. м.) – 

<

данные изъяты>, количество этажей – 

<

данные изъяты> площадь застройки – 

<

данные изъяты> адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>/л.д.27/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Первоуральск был подготовлен градостроительный план земельного участка, который в последующем был утвержден начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Первоуральск/л.д.28/.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома ФИО1 завершил в 2016 году. Строительство осуществлялось в период брака со ФИО6, самостоятельно, хозяйственным способом на их собственные совместные средства /л.д.64, 65/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск с заявлением о подписании декларации об объекте недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.36/.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Первоуральска письмом за № ФИО1 были возвращены представленные документы в связи с тем, что отсутствует право подписи данных документов у указанного в декларации лица/л.д.38/. 

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, по которому все права и обязанности по договору аренды перешли к нему, зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством/л.д.62/.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалы дела представлен технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24-26/, согласно которому площадь здания (Р), м2 -

<

данные изъяты>, материал наружных стен здания –смешанные; год завершения строительства здания – 

<

данные изъяты>. В заключении кадастрового инженера ФИО12 указано, что здание находится в пределах земельного участка с КН №/л.д.24-26/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 – жилой дом частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № в точках 1,2,3,4. Площадь застройки дома составляет – 

<

данные изъяты> площадь части дома выходящей за пределы земельного участка с кадастровым номером № составляет – 

<

данные изъяты>./л.д.60/.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации раво собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

Для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Так, возведение строений без разрешительных документов, а также размещение этих объектов с выступом за красную линию, само по себе не является основанием для сноса объектов недвижимости, поскольку данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд исходит из того, что часть жилого дома, выходящего за пределы земельного участка 

<

данные изъяты> представляет собой крыльцо здания, согласно техническому плану здания входит в состав жилого дома, не является отдельным объектом недвижимости, имеет место незначительный выход объекта за границы земельного участка на земли общего пользования, на котором отсутствуют объекты общего пользования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и её сохранение не нарушает права и законные интересы иных лиц. Доказательств того, что спорный жилой дом возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению и за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 14, 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>