Дело № 2-979/2021; УИД 42RS0010-01-2021-001015-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре - Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.03.2021, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

07 июля 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирует тем, что она находилась в зарегистрированном браке с К.Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в 1985 году ею совместно с супругом был куплен жилой дом расположенный в 

<

адрес>, но никак зарегистрирован не был, так как не было правоустанавливающих документов. После покупки дома, они въехали в жилой дом и зарегистрировались в нем по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 году они с супругом занялись оформлением документов на дом. Право пользования на жилой дом (земельный участок) за ее супругом подтверждается справкой Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 07.12.2018, Заключением филиала №16 БТИ г.Киселевска № от 11.03.2020 и справкой филиала №16 БТИ от 30.01.2020.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер и на этом оформление документов приостановилось.

После его смерти она фактически приняла всё наследственное имущество, так как была прописана совместно с наследодателем на момент его смерти.

Всё время они владели данным жилым домом как своим собственным, никто за всё время владения и пользования ею домом не обращался с требованием об изъятии выделенного земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный дом никто не претендует. Домом по 

<

адрес> она пользуется с начала 1985 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владееет, как своим собственным недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности, дано разъяснение о разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности.

В соответствии с данными разъяснениями давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Приобретя дом, на собственные с мужем средства, она не знала, что необходимо производить регистрацию объекта недвижимости, оформлять на дом правоустанавливающие документы. Она добросовестно считала, что достаточно въехать в дом со своей семьей и зарегистрироваться в нем.

Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Она пользовалась данным домом сначала с супругом, после его смерти лично с сыном К.Р.Ю., а сейчас сама. Она следит за домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, водоснабжение, выписывает уголь и т.д..

Непрерывным признаётся владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 1985 года по настоящее время она фактически владеет и пользуется данным домом.

За время владения домом с 1985 года никто не истребовал данное помещение у нее.

На основании изложенного просит признать право собственности за ней - ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу о дне рассмотрения извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, представило письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в 1985 году ФИО1 совместно с супругом К.Ю.Н. был куплен жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако регистрация права собственности на дом в установленном порядке произведена не была.

Истец с 1985 года по настоящее время проживает в спорном доме, то есть более 18 лет, распоряжается им по своему усмотрению, производит ремонт дома, использует земельный участок, регулярно оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием дома.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Т.В.А. в судебном заседании пояснила, что знает истицу длительное время. Она с мужем К. приобрели жилой дом по 

<

адрес>, где проживает в нем до настоящего времени. После смерти мужа, она следит за домом, пользуется огородом, делает текущий ремонт.

Аналогичные показания дала в судебном заседании свидетель С.И.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между К.Ю.Н. и Г.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. После заключения брака истцу присвоена фамилия Крицкая.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества Киселевского городского округа № от 13.04.2021 жилой дом № общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Киселевского городского округа не значится.

Из заключения № филиала №16 БТИ г.Киселевска установлено, что земельный участок по 

<

адрес> был отведен К.Ю.Н. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из градостроительного заключения от 18.05.2021 следует, что согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010 (в ред. от 31.08.2017 №19-н) земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1295 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на здание, назначение: жилой дом. Площадь жилого дома по 

<

адрес> с кадастровым № составляет 30,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства- отсутствуют, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справки о сведениях из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Киселевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области от 07.12.2018 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в пользование К.Ю.Н..

Согласно технического паспорта подготовленному ООО «Городское БТИ» от 26.06.2018 по 

<

адрес> общая площадь жилого дома составляет 35,5кв.м., жилая - 28.7 кв.м., год постройки не указан. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справки, предоставленной филиалом № 16 БТИ г.Киселевска № от 30.01.2020 имеется запись в инвентарном деле от 13.08.1989 по адресу: 

<

адрес>- пользователь К.Ю.Н., документов нет.

Жилой дом возведен ориентировочно на расстоянии 7,3 м от передней межи и ориентировочно в 7,8 м от правой межи, в 6,1 м от левой межи. Участок огорожен частично по правой и левой границе забора нет.

По правой меже участок граничит с земельным участком с кн № по 

<

адрес> на котором жилой дом возведен ориентировочно в 2,0 м от совместной межи.

По левой меже граничит с земельным участком по 

<

адрес> на котором жилой дом расположен ориентировочно в 18,0 м от совместной границы..

По задней меже участок граничит с муниципальными землями.

Расстояния между жилыми домами на смежных земельных участках, а так же размещение жилого дома соответствует предельно допустимым параметрам разрешенного использования участков зоны индивидуальной жилой застройки. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Органом ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области, К.Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на дом, расположенный по 

<

адрес> установлено, что ФИО1 с 27.08.1985 и по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях единообразного применения судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Непрерывным признаётся владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как она, включая время владения жилым домом с 1985 года и по настоящее время, добросовестно, более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, после смерти своего супруга К.Ю.Н. продолжает проживать в спорном доме, осуществляет его содержание и ремонт, вносит платежи за водоснабжение и электроэнергию.

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа суду не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июля 2021 года.

Председательствующий - Н.Н.Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке