Дело № 2-.../2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Беляковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Д» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. ФИО2 является собственником доли квартиры 

<

адрес>. ФИО3 является собственником доли квартиры 

<

адрес>.

На основании общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по управлению многоквартирным домом № ... с последующей пролонгацией на неопределенный срок при условии отсутствия заявления о расторжении или изменении договора одной из сторон п. 9.3. 

На основании Договора раздел 4 Платежи по договору пункт 4.1 «Собственники обязаны платить за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту в многоквартирном доме».

На сновании статьи 154 ЖК РФ части 1 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за текущий ремонт.

Из указанного выше Договора, раздел 4 Платежи по договору пункт 4.2. Размер оплаты на содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей компании на основании тарифа - приложение № 8 Договора.

Стороны договора предусмотрели, что в случае непринятия собственниками размера тарифа услуги по содержанию общего домового имущества оплачиваются, исходя из тарифа, установленного администрацией г. Нижнего Новгорода раздел 4 Платежи по договору пункт 4.3.

Таким образом, собственники и наниматели жилых помещений осуществляли исполнение обязательства по оплате статьи расходов - содержание и ремонт жилых помещений на основании Договора и действующего Жилищного законодательства РФ.

На основании Договора Раздел «Обязанности сторон» пункт 3.1.3 ОАО "Д" «обязуется осуществлять текущий ремонт многоквартирного дома, в том числе и ремонт кровли».

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» пункта 13 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пункта 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, Договора и правил следует, что ОАО "Д"обязана спланировать и провести текущий ремонт кровли дома за счет средств, оплачиваемых собственниками и нанимателями жилых помещений по 

<

адрес> по статье расходов содержание и ремонт жилых помещений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения ФИО1 неоднократно обращался с требованиями устранить течь кровли в доме по 

<

адрес>.

Необходимость проведения ремонта кровли подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ представителями Администрации Приокского района и ОАО Д, которым установлено - "дом 

<

адрес> требует ремонта кровли и данный вопрос будет рассмотрен при составлении планов по программе " Ветхий Фонд", утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области ". 

Кроме того, ответом на обращение жильцов дома 

<

адрес> Администрация Приокского района сообщила, "ремонт кровли в многоквартирном доме 

<

адрес> запланирован и будет включен в план ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ". 

Несмотря на выявленную необходимость ремонта кровли, ОАО «Д» ремонт кровли до ДД.ММ.ГГГГ не проводила, не предоставляла информации о принятых решениях в рамках вышеуказанных программ.

Вместе с тем, законодатель предусмотрел право собственников жилых помещений принять решение по ремонту общедомового имущества в рамках пункта 1.2 стати 44 Жилищного кодека РФ на общем собрании собственников жилых помещений.

Следует отметить, что на основании Договора Раздел «Управляющая компания имеет право» пункт 3.2.8 вносить предложения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.

Таким образом, ОАО «Д» имело возможность инициировать собрание и поставить вопрос о порядке и сроках проведения ремонта кровли, в том числе и решить вопрос дополнительных расходов. Право собственников жилых помещений на проведение собрания или обстоятельства того, что собственники не воспользовались своим правом, не может служить основанием для освобождения от обязанности ОАО «Д» планировать и проводить текущий ремонт дома на основании заключенного Договора и статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Раздел 7 - Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Истцы считают, что ремонт кровли должен проводиться полностью за счет материальных средств ОАО «Д», поскольку последний никак не реагировал на обращения граждан и не проводил текущий ремонт кровли, но денежные средства в соответствии с Договором получал в полном объеме. Управляющая компания ОАО " Д" бездействовала в нарушении вышеуказанных норм и правил о деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Правительством РФ и обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.3 Договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома по 

<

адрес> собственными силами пытались ремонтировать кровлю дома до указанных ниже обстоятельств.

Решением Администрации Приокского района от ДД.ММ.ГГГГ № ... дом 

<

адрес> признан аварийным, подлежит расселению до ДД.ММ.ГГГГ, плата за ремонт и содержание жилых помещений с указанного времени не взимается.

В ходе внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией после осмотра жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, вынесены предписания ОАО Д от ДД.ММ.ГГГГ № ... ; от ДД.ММ.ГГГГ № ... - устранить недостатки, в том числе провести ремонт кровли-копии предписаний прилагаются.

ОАО «Д» с целью исполнения выданного Государственной жилищной инспекций предписания инициировало несколько собраний ( ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) собственников жилого помещения.

Общее количество голосов собственников жилых помещений составляет .... Общее количество голосов Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, как собственника жилых помещений, составляет ..., что дает ей возможность единолично принимать решения по проведению текущего ремонта многоквартирного дома.

Итоговым решением собраний от ДД.ММ.ГГГГ Протокол собрания № ..., ; от ДД.ММ.ГГГГ Протокол собрания № ...; от ДД.ММ.ГГГГ Протокол собраний № ... стало следующее:

1. Провести ремонт кровли на общую сумму (...+...+...) = ... руб..

2. Оплату расходов возложить на собственников и нанимателей жилых помещений.

Соистцы считают, что кровля требует капитального ремонта, и решение ремонтировать крышу по частям, выдавая ее ремонт, как текущий или дополнительный, недопустимо в соответствии с нормами и правилами по содержанию и управлению многоквартирным домом.

Администрация Приокского района и ОАО Д действуют совместно и злоупотребляют правом. Проведение подобных собраний и принятие решений материально обременяющих жителей дома являются намеренным причинением вреда.

Решение о проведении капитального ремонта принимается собранием в 2/3 голосов собственников жилых помещений статья 46 Жилищного кодекса РФ. На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, указанные выше решения общих собраний собственников жилых помещений являются ничтожными.

Размер оплаты по статье расходов - содержание и ремонт жилых помещений, а именно, оплата коммунальных услуг у жителей многоквартирного дома 

<

адрес> увеличилась с ... руб./м до ... руб./м., в связи с чем, жильцы многоквартирного дома по 

<

адрес> обратились в надзорные органы.

Государственная жилищная инспекция в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ... на обращение жильцов дома по 

<

адрес> указала -"неправомерно увеличен размер платы за содержание жилого помещения с ... руб./м до ... руб./м." 

ОАО Д, отреагировав на ответ Государственной жилищной инспекции о неправомерности увеличения платы за содержание жилого помещения, изменила назначение в квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Соистцы считают вышеуказанные решения собраний оспоримыми по основанию части 2 пункта 3 статьи 181. 4 Гражданского кодекса - допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В обосновании своих доводов соистцы заявляют, что они не были извещены о проведении собраний надлежащим образом.

В протоколах собраний отражено, что стоимость работ по ремонту кровли утверждается в соответствии со сметой, предоставленной ОАО "Д". Соистцы, заявляют, что им на обозрение сметная документация предоставлена не была.

Следует отметить, что в приложении к протоколу собрания указанная документация отсутствует, как и отсутствуют сведения, кем и когда она была составлена.

В дополнении к вышесказанному соистцы заявляют, что ОАО "Д" выполнила работы по ремонту кровли на основании вышеуказанных собраний ненадлежащим образом. Объем работ, цена и качество не соответствуют предоставленным актам выполненных работ, что подтверждает недобросовестность ОАО "Д" и нарушает права соистцов, как потребителей услуги.

Вышеуказанные утверждения о ненадлежащем исполнении ОАО "Д" работ по ремонту кровли не беспочвенны и подтверждаются ответом на обращения граждан Заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области № ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией проведена внеочередная проверка, в результате которой выявлено ненадлежащее состояние кровли многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

На основании изложенного, истцы просят суд признать решения общего собрания собственников жилых помещений по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; признать незаконными действия ОАО « Д», выразившиеся в начислении платы за содержание жилого помещения и дополнительные расходы по содержанию общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО1, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы, сумму оплаты юридической помощи в размере ... руб., сумму оплаты государственной пошлины ... руб., расходы на проведение судебной экспертизы; взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО2, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы; взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО3, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы (л.д. ...).

В дальнейшем истец уточнил и уменьшил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд : 

признать решения Общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными ; 

взыскать с ОАО Д в пользу ФИО1, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы ; 

взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО2, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы ;

взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО3, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы ;

взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО1 сумму оплаты юридической помощи в размере ... рублей, сумму оплаты государственной пошлины ... рублей ( л.д. ...).

В дальнейшем истец изменил и дополнил правовые основания иска, указав, что соистцы считают решения собраний собственников жилых помещений ничтожными по следующим основаниям.

1. На основании статьи 181.5 пункта 4 решение собраний ничтожно, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Соистцы считают, что при разрешении требования о признании решений собраний недействительными по выше приведенным основаниям, пункт 4 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать позицию Конституционного суда РФ от 08.06.2004 N 226-О пункт 2 абзац 3 - "Понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако, они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий."

Истцы просят учесть обстоятельства того, что собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома были инициированы ОАО Д" для принятия решений на проведение работ по ремонту кровли дома, с целью выполнения предписаний Государственной жилищной инспекции, выданных ответчику после осмотра жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, вынесены предписания ОАО Д от ДД.ММ.ГГГГ № ... ; от ДД.ММ.ГГГГ № ..., на основании которых выявлено ненадлежащее содержание общего домового имущества, кровли дома, т.е. сметы (работы), утвержденные собранием, направлены на устранение недостатков кровли дома, причиной возникновения которых стало ненадлежащее содержание ответчиком общего домового имущества. 

В данном случае выполненные работы не являются направленными на поддержание этого имущества в надлежащем состоянии, а направлены на устранение недостатков по содержанию общего домового имущества. 

Решения собраний заведомо направлены на прикрытие противоправных действий ОАО «Д», выявленных в ходе проверок Государственной жилищной инспекции и зафиксированных в вышеуказанных предписаниях.

Кроме того, обязанность по содержанию многоквартирного дома и проведению текущего ремонта кровли вытекает из договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых помещений. 

На основании вышеуказанного договора плата за текущий ремонт общего домового имущества взимается с жителей дома по установленному тарифу и входит в статью - содержание и ремонт жилых помещений, аналогичное положение содержит пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Оснований для изменения или расторжения Договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых помещений не имеется, доводы ответчика о том, что плата за текущий ремонт не взималась, в связи с чем, текущий ремонт кровли дома не проводился, не обоснованы и не содержат правовых оснований - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Администрация Приокского района и ОАО Д действуют совместно и злоупотребляют правом. Проведение подобных собраний и принятие решений, материально обременяющих жителей дома, являются намеренным причинением вреда и противоречат принципам гражданского законодательства Российской Федерации.

На основании части 3 - 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Ответчик использует решение собраний с целью исполнения предписаний Государственной жилищной инспекции об устранении недостатков, на основании решений собраний пытается подменить или изменить исполнение своих обязательств по Договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, действует злоупотребляя правом, и извлекает преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения и причиняет материальный ущерб собственникам и нанимателям жилых помещений, выразившийся в необоснованном завышении тарифов по оплате коммунальных услуг. 

2. На основании статьи 181.5 пункта 2 решение собраний ничтожно, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Фактически ремонт кровли дома требует капитального ремонта, данное утверждение подтверждает и сам Ответчик. Исходя из буквального толкования протоколов собраний и их содержания, невозможно установить по какому виду ремонта (текущему или капитальному) принималось решение собраний. 

В материалах дела содержится экспертное заключение о том, что кровля дома требует капитального ремонта, ее разрушение вызвано ненадлежащим содержанием общего домового имущества и несвоевременным проведением работ по текущему ремонту.

Таким образом, оценивания все обстоятельства, предшествующие проведению собраний, проведенные работы относятся к капитальному ремонту. 

Решение о проведении капитального ремонта принимается собранием в 2/3 голосов собственников жилых помещений, статья 46 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, Соистцы считают, что у собрания не было достаточного кворума.

3. На основании статьи 181.5 пункта 3 решение собраний ничтожно, если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вопросы об оплате расходов за текущий ремонт кровли за счет собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относятся. 

Соистцы в вышеуказанном утверждении основываются на предписании Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № ... в отношении ответчика. Предписание содержит требование прекратить начисление по статье "дополнительный сбор на ремонт" с собственников и нанимателей жилых помещений, не участвовавших в принятии решения по оплате расходов по ремонту кровли дома по 

<

адрес>. 

Предписание исходит от государственного органа, обладающего властными полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения устанавливается срок.

На данный момент предписание не исполнено, а правомерность и законность предписания в судебном порядке стороной ответчика не оспаривалась. 

Основывая свои требования на нормах закона ст. 181.5, ст.1, ст.10, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44, статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы, сформулировав требования в окончательной форме, просят : 

1. Признать решения Общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

2. Взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО1, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы. 

3. Взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО2, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы.

4. Взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО3, как потребителя коммунальных услуг, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы.

5. Взыскать с ОАО Д" в пользу ФИО1 сумму оплаты юридической помощи в размере ... рублей, сумму оплаты государственной пошлины ... рублей. ( л.д. ...).

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д....). ФИО1, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие. ( л.д. ...).

Представитель ФИО1, ФИО2 - адвокат Кузнецов Д.А., действующий по доверенности и ордеру ( л.д. ...). уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности ( л.д. ...), уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика АО «Д» - ФИО5, действующая по доверенности ( л.д. ...), исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск. Из которого следует, что оснований для признания недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ.. и ДД.ММ.ГГГГ., а также взыскания компенсации морального вреда и штрафа, не имеется. В соответствии со ст.36, 39, 44 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества. Принятие решения о проведении ремонта общего имущества МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. В соответствии со ст.46 ч.1 ЖК РФ общее собрание ( более 50% от числа, принявших участие в голосовании) вправе принять решение о проведении ремонта кровли, что и было сделано при проведении собраний собственников многоквартирного дома 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.. и ДД.ММ.ГГГГ. Срок обжалования протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцам было известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников. Считает необоснованным довод истцов, что выполнение работ по ремонту кровли направлено на прикрытие противоправных действий, выявленных в ходе проверок ГЖИ, а также в нарушение установленных основ правопорядка и нравственности. Многоквартирный дом 

<

адрес> включен в перечень ветхих домов, планируемых к сносу и реконструкции. Тариф на содержание и ремонт устанавливался органами местного самоуправления. Калькуляция тарифа не предусматривает включение в плату за содержание и ремонт стоимость проведения текущего ремонта, поэтому АО «Д» не взимало плату за текущий ремонт с собственников (нанимателей) помещений МКД, и денежные средства для проведения работ по ремонту кровли отсутствовали. Для проведения каких-либо работ по текущему ремонту необходимо осуществлять дополнительный сбор денежных средств, о чем было принято решение собственниками помещений МКД на собраниях ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из утвержденного тарифа, на АО «Д» не возлагается обязанность проведения текущего ремонта в ветхих и аварийных домах, в связи с чем, проведение текущего ремонта кровли МКД направлено не на устранение недостатков, допущенных в работе, а на обеспечение комфортного проживания собственников помещений, которые приняли решение о проведении ремонта и его финансировании. Кворум при проведении собраний был соблюден. В удовлетворении исковых требований просит отказать. ( л.д. ...).

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО7, действующая по доверенности ( л.д....), исковые требования истцов поддержала.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Нижегородской области ФИО8, действующая по доверенности ( л.д. ...), представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления многоквартирным домом. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникампомещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным деятельность. Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иногоимущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил № 491, статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помете (квартиры).

В пункте 11 Правил № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

На основании пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

- проверка кровли на отсутствие протечек;

- выявление деформации и повреждений несущих кровельныхконструкций,антисептической и противопожарной защиты деревянныхконструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,незамедлительное их устранение. 

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Так, согласно пункта 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пунктом 4.6.1.2. Правил № 170 предусмотрено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформаций в кровельных несущих конструкциях. Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственниковс учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом следует учитывать, что разрешение вопроса о дополнительной компенсации расходов в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания не относится. В силу статьи 181.5. ГК РФ, если решение собрания принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания оно ничтожно.

На основании изложенного, по мнению, Госжилинспекции, требования истцов подлежат удовлетворению (л.д. ...).

Третьи лица: администрация Приокского района г.Нижнего Новгорода, Правительство Нижегородской области, Прокурор Приокского района г. Н. Новгорода ( л.д. ...), Управление УФАС по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ( л.д. ...). Администрация Приокского района просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. ( л.д. ...). 

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц : администрация г. Нижнего Новгорода, Пушкина В..В., ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д. ...).

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правоотношения, возникающие в сфере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (пункт 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.36 ЖК РФ 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. 

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.154 ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.158 ч.4 ЖК РФ 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 Перечня 

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

В соответствии с п. «ж» ст.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 из которого, следует, что установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного суда РФ, отраженной в определении от 29 сентября 2015 года N 2128-О, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, направлена на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы управляющей компании.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 103 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оговорена в ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ 

2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения.

В соответствии с ч. 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что АО «Д»является управляющей организациейжилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Д» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № ..., в соответствии с условиями которого, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению домом, включающие, в том числе, проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ( л.д. ...). В Приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом указан перечень общего имущества, в состав которого входит : крыши. ( л.д. ...). Приложение № 3 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. содержит перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквратирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений. ( л.д. ...). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. ...).

ФИО2 является собственником 242/401 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. ...).

ФИО3 является собственником 159/404 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. ...).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения жителей дома - ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в связи с неудовлетворительным состоянием кровли, АО «Д» выданы предписания № ... от ДД.ММ.ГГГГ., № ... от ДД.ММ.ГГГГ., № ... от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении ремонта кровли в месте расположения квартир № ..., № ..., № .... ( л.д. ...). 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выступило ОАО «Д». ( л.д. ...).

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 у первого подъезда дома 

<

адрес> состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, заочное голосование проводится в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором является ОАО «Д». ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. ( л.д. ...).

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии ; о проведении работ по ремонту многоквартирного дома ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли ; утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями; определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. ...).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., приняты решения о проведении работ по ремонту кровли в соответствии с предложенной ОАО «Д» сметой на сумму ... руб. ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли за счет средств собственников ( нанимателей в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) помещений дома соразмерно доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Установить плату за проведение работ по ремонту кровли в размере ... руб. из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения в многоквартирном доме. ( ... руб. на 1 кв.м, в течение 12 месяцев). ( л.д. ...).

На основании Постановления администрации города Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ. тариф оплаты за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ. составил ... руб. с 1 кв.м. ( л.д. ...). 

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. тариф оплаты за содержание жилья с учетом дополнительного сбора на ремонт кровли ( ... руб.), составил ... руб. ( л.д. ...).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выступило ОАО «Д». ( л.д. ...).

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 16.30 у первого подъезда дома 

<

адрес> состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, заочное голосование проводится в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором является ОАО «Д». ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> ( л.д. ...).

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии ; о проведении работ по ремонту многоквартирного дома ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли над кв.№ ... ; утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями; определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. ...).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., приняты решения о проведении работ по ремонту кровли над кв.№ ... в соответствии с предложенной ОАО «Д» сметой на сумму .... ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли за счет средств собственников ( нанимателей в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) помещений дома соразмерно доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Установить плату за проведение работ по ремонту кровли в размере ... руб. из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения в многоквартирном доме. ( ... руб. на 1 кв.м, в течение 12 месяцев). ( л.д. ...).

С ДД.ММ.ГГГГ в платежный документ, кроме платы за содержание жилья ... руб. с 1 кв.м., включен отдельной строкой дополнительный сбор в сумме ... руб. ( ... + ...) ( л.д. ...).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выступило ОАО «Д». ( л.д. ...).

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул.Батумская, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 16.30 у первого подъезда дома 

<

адрес> состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, заочное голосование проводится в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором является ОАО «Д». ( л.д. ... 1).

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. ( л.д. ...). 

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии ; о проведении работ по ремонту многоквартирного дома ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли над кв.№ ... ; утверждение порядка направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями; определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ( л.д. ...). 

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленным протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., приняты решения о проведении работ по ремонту кровли над кв.№ ... в соответствии с предложенной ОАО «Д» сметой на сумму ... руб. ; об оплате расходов на проведение работ по ремонту кровли за счет средств собственников ( нанимателей в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) помещений дома соразмерно доле собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Установить плату за проведение работ по ремонту кровли в размере ... руб. из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения в многоквартирном доме. ( ... руб. на 1 кв.м, в течение 12 месяцев). ( л.д. ...). 

С ДД.ММ.ГГГГ. в платежный документ, кроме платы за содержание жилья ... руб. с 1 кв.м., включен отдельной строкой дополнительный сбор в сумме ... руб. ( ... + ...03 + ...) ( л.д. ...).

Обращаясь в суд с требованиями о признании решений общих собраний собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, истцы ссылаются на то, что решения собраний ничтожны, поскольку противоречат основам правопорядка и нравственности ; приняты при отсутствии необходимого кворума; по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Плата за содержание жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 поименованного кодекса), названная плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (части 1 и 7 статьи 156 этого же кодекса).

Таким образом, по своей сути фактически при проведении общих собраний рассматривался вопрос об увеличении ранее установленного размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), за счет определения дополнительных расходов на проведение работ по текущему ремонту кровли.

Вместе с тем, вопросы об оплате расходов за текущий ремонт кровли за счет собственников ( нанимателей) помещений многоквартирного дома к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома не относятся. 

На основании принятых решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. произошло незаконное увеличение платы за содержание жилого помещения, тариф которой ранее был установлен на основании Постановления органа местного самоуправления. 

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничить работами, обеспечивающими нормальные условия для проживания. Таким образом, работы по содержанию и ремонту производятся и в аварийных домах, и собственники в таких домах вносят соответствующую плату за содержание и ремонт. В соответствии с ЖК РФ, состав проводимых работ по содержанию и ремонту и их стоимость утверждаются общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации, и платежные документы выставляются на основании принятых решений.

АО «Д» в соответствии с требованиями жилищного законодательства, договором управления многоквартирным домом, должна проводить перечень необходимых работ по текущему ремонту кровли, что относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку п. 2.3.7. и 2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. не отменяют проведение работ по управлению ( в том числе по текущему ремонту кровли) многоквартирного дома признанного ветхим или аварийным, а лишь ограничивают круг работ, поэтому доводы ответчика о том, что в структуру оплаты за содержание жилого помещения не входила оплата расходов на текущий ремонт дома, суд находит необоснованными. Текущий ремонт кровли относится к перечню минимальных необходимых работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Кроме того, в материалы дела представлены отчеты АО «Д» о выполнении договора управления многоквартирным домом за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г., где заложены расходы на проведение текущего ремонта общего имущества. ( л.д. ...).

Проведение текущего ремонта кровли входит в перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и не требует дополнительного источника финансирования.

В нарушение положений ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, исходя из буквального содержания протоколов оспариваемых решений общих собраний, решения по вопросам повестки дня № 2, № 3 связаны с изменением (увеличением) размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, до истечения периода действия ранее установленного тарифа и на период менее 1 года.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3).

Изменение структуры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ( определение расходов на проведение работ по ремонту кровли) к компетенции общего собрания собственников помещений не относится (ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку оспариваемыми решениями общих собраний, оформленными протоколами № ... от ДД.ММ.ГГГГ., № ... от ДД.ММ.ГГГГ., № ... от ДД.ММ.ГГГГ. разрешены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания, следовательно, суд приходит к выводу о том, что решения собраний собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. являются ничтожными.

Как следует из материалов дела, первоначально взимание платы за текущий ремонт кровли, установленный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. было включено в платежный документ ( квитанцию) в строку за содержание жилого помещения. ( л.д. ...).

В дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ. в платежный документ, кроме платы за содержание жилья ... руб. с 1 кв.м., включен отдельной строкой дополнительный сбор в сумме ... руб. 

Взимание платы за текущий ремонт кровли производилось путем включения расходов отдельной строкой как дополнительный сбор в квитанции, что противоречит требованиям жилищного законодательства ( ст.154 ч.2 п.1 ЖК РФ), поскольку текущий ремонт кровли относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома и должен оплачиваться в составе платы за содержание жилого помещения. 

В связи с чем, жителям дома 

<

адрес> производились незаконные начисления платы по строке содержание жилого помещения с учетом оплаты дополнительного сбора.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание № ... АО «Д» о необходимости произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) многоквартирного дома 

<

адрес> в соответствии с Постановлением администрации города Нижнего Новгорода № ... от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку Д в одностороннем порядке в нарушении ч.7 ст.156 ЖК РФ изменила размер платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя один месяц после утверждения органом местного самоуправления, что является недопустимым. ( л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предписание № .... о прекращении начислений платы АО статье «дополнительный сбор на ремонт» нанимателям жилых помещений, собственникам помещений, не принимавшим решения об оплате расходов за ремонт кровли и произвести перерасчет, с указанием на то, что в соответствии со ст.44 ч.2 п.4.1 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД не относятся вопросы об оплате расходов за текущий ремонт кровли за счет собственников ( нанимателей) МКД. ( л.д. ...).

Плата за выполнение АО ДК работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ( кровли) в многоквартирном доме входит в состав обязательной платы собственника ( нанимателя) за содержание жилого помещения и не может быть произведена за счет дополнительных сборов с собственников (нанимателей) помещений многоквартирного дома. В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ расходы на проведение текущего ремонта должны покрываться за счет тарифа на содержание жилья. Таким образом, указанными решениями общих собраний нарушены требования закона. Плата в виде дополнительного сбора за текущий ремонт начислялась необоснованно.

В дальнейшем жители дома не лишены возможности обратиться за защитой нарушенных прав и интересовкак потребители услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства о перерасчете неправомерно произведенных начислений по оплате расходов за содержание жилого помещения.

Поскольку предметом рассмотрения настоящего спора является оспаривание решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а не требования о ненадлежащем содержании общего имущества, либо о перерасчете неправомерно начисленных сумм, то заявленный иск о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика АО «Д» о пропуске истцами процессуального срока на обращение в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. суд находит несостоятельными.

В силу ст.119 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия ( п.7 ст.181.4 ГК РФ). 

Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. не имеет силы ( ничтожно), т.е. принято с нарушением закона, поскольку на нем разрешены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется. Требования истцов основаны на ничтожном решении, и оцениваются судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания такого решения недействительным. 

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений общих собраний в силу ничтожности, истцы ссылались на п. 4 ст. 181.5 ГК РФ собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. - отсутствие необходимого кворума. При этом указали, что фактически ремонт кровли дома требует капитального ремонта, а решение о проведении капитального ремонта в соответствии с требованиями ст.46 ЖК РФ принимается собранием в 2/3 голосов собственников жилых помещений. 

Вместе с тем, исходя из повестки дня, указанной в протоколах, на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома решались вопросы, связанные с проведением работ по текущему ремонту кровли.

В голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что подтверждает правомочность общих собраний по объявленной повестке дня.

Повестка дня общих собраний не включала в себя вопросы, связанные с проведением капитального ремонта кровли. 

Согласно ст.169 ч.2 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 

При указанных обстоятельствах, оснований для признания оспариваемых решений ничтожными на основании п. 4 ст. 181.5 ГК РФ в связи с отсутствием необходимого кворума, не имеется.

Кроме того, в качестве основания для признания недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. истцы ссылаются на положения п.4 ст.181.5 ГК РФ, как противоречащее основам правопорядка и нравственности. 

Разрешая требования истцов по заявленному ими основанию необходимо исходить из того, что решение может быть признано противоречащим основам правопорядка в случае, если оно не просто не соответствуют требованиям закона или иных правовых актов, а нарушает основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. При этом необходимо наличие умысла на достижение противоправной цели.

Оснований для применения к спорным правоотношения п. 4 ст. 181.5 ГК РФ не имеется, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих противоречие принятых общими собраниями решений основам правопорядка и нравственности. 

Решения общих собраний не могут быть признаны ничтожными как противоречащие основам правопорядка или нравственности (п. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку спор по определению стоимости услуги по содержанию жилого помещения ( текущему ремонту общего имущества) между субъектами, не может затрагивать основы правопорядка и нравственности.

Поскольку истцами, не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемых решений ничтожными на основании п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, их требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО13 ( л.д. ...) в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату услуг представителя - адвоката Кузнецова Д.А. в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об оказании юридической помощи № ... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1).

Принимая во внимание время подготовки и участие представителя истца ФИО1 в судебных заседаниях, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенных в форме очно-заочного голосования, и оформленных протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ., - недействительными.

Взыскать с акционерного общества «Д» в пользуФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, ФИО1, ФИО2, ФИО3, - отказать.

В остальной части взыскания судебных расходов,ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина