Дело № 2-214/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 05 октября 2018 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.,

с участием зам.прокурора Велижского района ФИО1,

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своего заявления указала на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 01.06.2017. Согласно договору купли-продажи ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета до 01.08.2017, однако до настоящего времени этого не сделала, в настоящее время место ее нахождения не известно. Учитывая, что ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, после продажи недвижимости утратила право пользования жилым помещением, просит снять ответчика с регистрационного учета (л.д. 4). 

Истец в судебном заседание иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании была надлежащим образом извещена по месту жительства, от получения судебных повесток, направленных заказными почтовыми отправлениями, уклонилась, о чем свидетельствует возврат судебных повесток с уведомлениями за истечением срока их хранения, с учетом соблюдении требовании ст.115 ГПК РФ, п.34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014г. N234), Приложение к приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"». 

Неполучение повестки не может быть признано уважительным. Судом были приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч.3-4 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ).

Представитель 3-его лица – ОВМ Мотд МВД России «Велижское», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, выслушав заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2). 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из искового заявления следует, что наличие регистрации ответчика в жилом доме ограничивает права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ.

Из письменных материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.06.2017 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 (л.д.8-10). 06.06.2017г. произведена государственная регистрация перехода права собственности. 

Таким образом, 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2.

Согласно договору купли-продажи ФИО3 обязалась выписаться из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 01.08.2017 ( пункт 7 договора).

Из копии домовой книги и адресной справки следует, что ФИО3 с 21.06.2000 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая то, что ФИО4 не является и не являлась членом семьи ФИО2, в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, права пользования им утратила после прекращения права собственности путем отчуждения по договору купли-продажи от 01.06.2017, общее хозяйство, общий бюджет, общих предметов быта с членами семьи ФИО2 у ответчика не имеется, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, при этом суд исходит из времени возникновения у истца права собственности на жилой дом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В связи с выселением ФИО3 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, данное обстоятельство влечет снятие ФИО3 и с регистрационного учета по месту жительства в г. Велиже.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина (л.д.5), подлежит взысканию с ответчика, в связи с удовлетворением иска.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано и подано представление в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись А.В. Романов