УИД 77RS0003-02-2025-002467-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2114/25 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Меркурий», являясь правопреемником ПАО «Совкомбанк», обратилось с иском к ФИО1 - наследнику фио, о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком фио обязательств по договору от 07 февраля 2020 года 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, и по договору залога (ипотеки) от 07 февраля 2020 года, в соответствии с которым фио передал в залог недвижимое имущество – квартиру №91, расположенную по адресу: адрес. 16 июля 2024 фио умер, наследником является ответчик, ФИО1

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании требования истца не оспаривали, факт заключения наследодателем кредитного договора подтвердили, расчет задолженности не оспорили.

Представитель 3-го лица ПАО «Совкомбанк» был извещен судом, не явился.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено и из письменных материалов дела следует, что 07 февраля 2020 года между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил фио кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 27,99% годовых, сроком на 180 месяцев.

07 февраля 2020 года между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен договор залога (ипотеки) 

<

***>-3, в соответствии с которым фио передал банку следующее недвижимое имущество: квартира№ 91, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 77:02:0008008:4898.

04 декабря 2024г. между ПАО «Совкомбанк» и ООО СФО «Меркурий» был заключен договор купли-продажи закладных, в результате чего права требований от банка перешли к ООО СФО «Меркурий».

16 июля 2024 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником к имуществу фио, принявшим наследство, является ответчик, ФИО1

Как указывает истец, фио допустил существенное нарушение условий кредитного договора, задолженность составляет сумма

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ. 

 В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № 2505/145 от 15 мая 2025 года, представленного стороной истца при рассмотрении дела, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена определяется в размере сумма (80%).

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, является арифметическим верным и ответчиком не оспорен.

Установив факт ненадлежащего исполнения фио обязательств по кредитному договору, принимая во внимание размер сумм и период просрочки просроченных платежей, допущенных ответчиком, который в силу п.2 ст.450 ГК РФ является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по нему в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и подлежащее удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договорам.

Удовлетворяя требования, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий (ИНН 

<

***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО СФО «Меркурий (ИНН 

<

***>), задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО СФО «Меркурий (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 27,99% годовых на сумму основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, адрес: адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2025