ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 21 октября 2024 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.

при секретаре Ненашеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя признать за ним право собственности на земельный участок со следующими координатами: кадастровый квартал №, условное обозначение земельного участка №, площадью 64 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Согласно доводам иска, решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Между тем, в постоянном пользовании истца находится земельный участок, площадью 304 кв.м, то есть при проведении кадастровых работ на местности не был учтен земельный участок, площадью 64 кв.м. Заключением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней, туалетом) от 26.06.2018 подтверждено фактическое пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 земельным участком со всеми созданными до 1990 года надворными постройками – сараем (лит. С), гаражом (лит. Г), уличным туалетом (лит. у). Использование земельного участка не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), испрашиваемый истцом земельный участок используется исключительно как приусадебный, в целях эксплуатации расположенного на нем жилого дома и хозяйственных построек, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истцом не реализовано, спора по границам земельного участка не имеется, истец фактически пользуется земельным участком, который свободен от притязаний третьих лиц. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, запрет на приватизацию данного земельного участка отсутствует. Спорный земельный участок находится в пользовании истца более 35 лет. Истец несет бремя его содержания, осуществляет уход за ним, использует в соответствии с его целевым назначением открыто, добросовестно, непрерывно. Земельный участок, площадью 64 кв.м, является смежным с земельным участковом с кадастровым номером 63:01:0807007:1019, разрыва между земельными участками нет, наложений на границы других земельных участков не имеется. Испрашиваемый земельный участок правильной формы, вклиниваний, вкрапливаний, изломанностей, чересполосицы на земельном участке нет. Спорный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-3), не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0807007:1019 и спорный земельный участок, площадью 64 кв.м, находятся в пользовании истца как единое землепользование, в связи с чем, истец считает необходимым рассматривать эти два земельных участка как целое землевладение. Именно на целое землевладение было дано заключение Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. На испрашиваемом земельном участке находится туалет, который также отражен в числе построек Комиссией. При подготовке схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0807007:1019 не было учтено, что фактическое пользование земельным участком составляет 304 кв.м, не была учтена погрешность в расчетах при измерении площади земельного участка ранее. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы иска, просили удовлетворить исковые требования в силу приобретательной давности, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, однако извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца и его представителя определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО5 в настоящее судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы истца, его представителя, третьего лица, допросив специалиста, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное имущество, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из характера заявленных истцом требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлению по настоящему делу подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: является ли владение истца спорным земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Государственной регистрации в Едином государственном реестре в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Заключением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по Самарскому внутригородскому району городского округа Самара № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение подтвердить создание на земельном участке жилого дома (лит. Бб) по адресу: 

<

адрес> до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактическое пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и нахождение в их фактическом пользовании хозяйственных построек - сарай (лит. С), гараж (лит. Г), туалет (лит. у).

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 240 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены соответствующие сведения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, имеющего следующие характеристики: площадь – 64 кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый квартал №, территориальная зона – многофункциональная зона в границах исторического поселения (Ц-1), категория земель – земли населенных пунктов, на основании п.п. 1 п. 8 ст. 39.15, п.п. 3,5 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9, п.п. 4 п. 3 ст. 11.3 (согласно топографическим материалам Департамента градостроительства городского округа Самара испрашиваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, ограниченного 

<

адрес>, Венцека, Ленинской, Ленинградской, а также входит в границы территории, в отношении которой принято постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара») и п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, п.п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ (согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента градостроительства городского округа Самара на части испрашиваемого земельного участка расположено строение, данные о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Отсутствие информации о государственной регистрации права на объект не исключает возможности признания права собственности на объект в судебном порядке). 

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 240 кв.м, кадастровый номер №, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ц-1. Многофункциональная зона в границах исторического поселения. Земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок расположен в границах исторического поселения регионального значения (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографического сведениями Департамента (М 1:500), в границах участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Допрошенный в качестве специалиста директор ООО «Приволжский кадастровый центр «Земля» ФИО6 пояснил о площади и границах испрашиваемого земельного участка как исторически сложившихся.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы истца о том, что весь земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе площадью 64 кв.м, находится в пользовании истца более 15 лет, истец несет бремя его содержания.

На испрашиваемом земельном участке находится туалет, наличие которого отражено на плане-схеме БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью содержания данного туалета ФИО1 с ИП ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на вывоз жидких бытовых отходов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор на вывоз жидких бытовых отходов с ФИО1, а до этого свидетель несколько лет оказывал данные услуги ФИО1 без письменного договора. 

По указанному земельному участку проведен газопровод, обеспечивающий газоснабжение дома на основании заключенного ФИО1 с ОАО «Самарагаз» договора газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2004 года оплачивается земельный налог.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны и согласуются между собой и пояснениями истца, а также соответствуют другим доказательствам, имеющимся в материалах дела, в том числе фотоматериалам. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица не усматривается. Контуры земельного участка не имеют сложной конфигурации, острых или многочисленных углов, доставляющих неудобства в использовании земельного участка. Участок, схема которого представлена, является смежным с участком с кадастровым номером 63:01:0807007:1019, разрыва между участками нет, участок не вклинивается своими границами в другие земельные участки, участок правильной прямоугольной формы. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется спорным земельным участком более 15 лет, несет бремя его содержания, факт владения указанным земельным участком истцом никем не оспаривался, в том числе и ответчиками. Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого земельного участка не исполняли.

Таким образом, судом в данном случае установлено, что истец свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 64 кв.м, что является основанием для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 64 кв.м, со следующими координатами: кадастровый квартал №, условное обозначение земельного участка №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024 года.

Судья А.М. Балова