Дело №2-60/2024

УИД 48RS0005-01-2023-001335-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.

при секретаре Смольяниновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка согласно межевому плану, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении границы принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, указывая, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка было выявлено, что земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с ошибкой в местоположении границ земельного участка, в результате чего выявлено пересечение границ земельных участков; фактически принадлежащий ей земельный участок не имеет общих грани с земельным участком ответчицы. 

В судебное заседание истица ФИО1, ответчица ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Заря-2», филиала ППК «Росреестра» по Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; истица в письменном заявлении просила рассмотреть дело в е отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из пункта 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-2» и в ее пользовании находится земельный участок 

<

адрес>, площадью 660кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается материалами дела.

Ответчица ФИО2 является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 31.10.2023 года.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с № истец ФИО1 обратилась в ООО «

<

данные изъяты>» к кадастровому инженеру ФИО5, которым проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 28.06.2023 года.

Для установления местоположения спорной смежной границы земельных участков сторон судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от 28.04.2024, фактические границы земельного участка ответчика № (участок №) на местности не имеют четкого закрепления; методом графического моделирования с учетом данных в материалах гражданского дела экспертом установлено местоположение границ земельного участка с №, которые приняты за фактические. Принимая во внимание нумерацию земельных участков по линии №, экспертом установлено, что земельный участок № расположен через три земельных участка влево от земельного участка №; эксперт пришел к выводу о несоответствии фактических границ земельного участка с № его границам по сведениям ЕГРН; границы земельного участка № согласно данным ЕГРН внесены с ошибкой в местоположении его границ, смещены на 60,33 метров (передняя граница), 59,59м (задняя граница) вправо от фактического местоположения, на фактические границы земельного участка с №; причина несоответствия является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, допущенная лицом, проводившим кадастровые работы по уточнению его границы.

Экспертом установлено, что имеется наложение (пересечение) фактических границ земельных участков № и №, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, которая содержится в координатах межевого плана от 07.05.2010 и, соответственно, в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка №, определенные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 28.06.2023, соответствуют фактическому землепользованию и документам, подтверждающим местоположение границ земельных участков.

Экспертом также установлено, что земельный участок № не имеет общей границы с земельным участком №. 

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять представленному заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение не представлено.

Проанализировав содержание названного экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что изложенные обстоятельства указывают на наличие воспроизведенных в ЕГРН ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчика №, лицами, выполнявшими кадастровые работы, указанное пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ этих объектов недвижимости фактическому местоположению их границ на местности является реестровой ошибкой.

В ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что при постановке земельных участков с № и № на государственный кадастровый учет произошла реестровая (кадастровая) ошибка; фактически земельные участки не являются смежными и не имеют общих границ. Данное обстоятельство было подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения границ земельного участка с № подлежат исключению из ЕГРН.

С учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает целесообразным установить границы земельного участка истца № по межевому плану от 28.06.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части определения их границ. 

Установить границу земельного участка, площадью 660кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, изготовленного 28.06.2023 года кадастровым инженером ФИО5 в координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю. Мартышова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2024