Дело № 2-626/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1 о прекращении договора найма,

у с т а н о в и л:

Сибирское отделение Российской академии наук обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении договора найма.

Исковые требования обоснованы следующим. Здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для временного проживания было предоставлено койко-место в комнате общей № в блоке № общежития № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, на его имя открыт лицевой счет.

Жилое помещение в общежитии предоставлялось ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты>, которые закончились в 1999 году. В настоящее время трудовых отношений с Сибирским отделением РАН у ответчика нет, в общежитии ФИО1 длительный период времени не проживает, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, в результате образовалась задолженность в размере 16 632 рубля 89 копеек. В связи с чем, истец просит прекратить договор найма на койко-место в комнате общей площадью №. в блоке № общежитии № по 

<

адрес> с ФИО1 

В судебное заседание представитель Сибирского отделения Российской академии наук не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, все судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая количество почтовой корреспонденции, возвратившейся в суд неполученной ответчиком, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 фактически отказался принять судебные извещения, в связи с чем, считает его извещенным о времени и месте судебного заседания.

Учитывая мнение истца, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие) (л.д. 9-13).

23.12.1998 ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с № Управлением жилищным хозяйством СО РАН выдан ордер № на право занятия жилой площади – койко-место в общежитии № по 

<

адрес> в г. Новосибирске (л.д. 14).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Учитывая, что отношения по пользованию спорным жилым помещением возникли между сторонами до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, однако вопрос о прекращении данных правоотношений возник после введения Жилищного кодекса Российской Федерации, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Так, постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года №328 было утверждено Примерное положение об общежитиях.

В соответствии с пунктом 10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что в спорном жилом помещении по месту жительства 

<

адрес>, койко-место с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1

Спорное жилое помещение предоставлялось ответчику в связи с трудовыми отношениями с № 

12.11.1999 на основании приказа от 15.11.1999 № 156 ФИО1 уволен из 

<

данные изъяты> по собственному желанию.

Доказательств наличия трудовых отношений между Сибирским отделением РАН и ФИО1 в дело не представлено.

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось ответчику на период трудовых отношений с ПЖРЭУ № СО РАН, в связи с увольнением ответчика из данной организации указанный договор найма следует признать прекратившим свое действие.

Из актов обследования жилого помещения от 02.10.2014, 17.11.2015, 20.04.2016, 17.05.2017, 18.12.2018, 17.05.2019, составленных с участием заместителя начальника отдела по жилищным вопросам УД СО РАН, видно, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на момент обследования ФИО1 фактически не проживает, однако ключи от комнаты не сдает, с регистрационного учета не снимается (л.д. 19-24).

20.12.2018 ФИО1 было направлено предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения в общежитии. Данное требование оставлено без исполнения до настоящего времени, с регистрационного учета ФИО1 не снялся.

Согласно выписке из лицевого счета ЖЭУ-2 ФГУП «ЖКХ ННЦ» у ответчика за период с 07.02.2019 по 01.01.2020 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 632 рубля 89 копеек, что говорит о том, что свои обязательства нанимателя жилого помещения ответчик длительное время не исполняет.

При установленных обстоятельствах, правовых оснований для сохранения за ФИО1 права пользования занимаемым жилым помещением - койко-место в комнате общей площадью №. в блоке № общежитии № не имеется. 

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку препятствует предоставлению данного жилого помещения действующим сотрудникам Сибирского отделения РАН.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

К категории лиц, названных в пункте 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, ФИО1, не относится, доказательств обратного не представлено. 

Из представленных в дело доказательств следует, что из 

<

данные изъяты> ответчик уволен по собственному желанию, что являлось основанием для выселения из общежития без представления другого жилого помещения и в соответствии со статьей 110 ЖК РСФСР.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик не может быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку относится к категории лиц, указанных в статье 108 ЖК РСФСР.

Из представленных в дело доказательств, не опровергнутых ответчиком, следует, что трудовой стаж в № у ФИО1 составлял менее 10 лет.

Учитывая изложенное, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований из представленных доказательств не установлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма на койко-место в комнате общей площадью № в блоке № общежития № по 

<

адрес>, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года

Судья Н.В. Толстик