66RS0038-01-2024-001954-13

Дело №2-1058/2024 

Мотивированное 

решение

 

составлено 05 декабря 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 21 ноября 2024 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского городского округа к ФИО1, ФИО3, ФИО5, 00.00.0000 года рождения (законный представитель ФИО4) о прекращении обременения,

установил:

администрация Невьянского городского округа (далее – истец) в лице представителя ФИО6 обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО5, 00.00.0000 года рождения (законный представитель ФИО4), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества – на ? доли в праве общей собственности на жилое помещение (комнату, номер на поэтажном плане: 3), с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, находящуюся по адресу: .....

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками заключено соглашение *** от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО8 (далее - соглашение). В соответствии с п. 1 соглашения ответчики передают в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащие им на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей собственности на комнату, номер на поэтажном плане 3, находящуюся по адресу: ..... В свою очередь администрация Невьянского городского округа 00.00.0000 возместила ответчикам стоимость принадлежащего на праве собственности и изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества в сумме 346 500 рублей. Ответчики приняли на себя обязательства после получения денежных средств в течение 10 дней обратиться в Управление Росреестра за прекращением обременения.

00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***. 

Во исполнение условий соглашения 00.00.0000 ответчиками комната передана администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь администрацией Невьянского городского округа перечислена указанная денежная сумма. 

Однако, в нарушение п. 3 соглашения ответчики в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за прекращением обременения не обратились, чем нарушают права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой в полной мере.

Поскольку соглашение истцом полностью исполнено, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. 

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского городского округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известным суду местам регистрации и жительства; сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между истцом и ответчиками заключено соглашение *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное нотариусом нотариального округа .... и .... ФИО8, зарегистрированное по реестру нотариуса за ***. (л.д. 7-10). 

По условиям соглашения ФИО1, ФИО3, ФИО9, действующий по доверенности ФИО2, действующего с согласия отца ФИО10, передали в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащие им на праве общей долевой собственности ? доли на жилое помещение (комнату, номер на поэтажном плане: 3), находящееся по адресу: .....

? доли в праве общей долевой собственности проданы за выкупную цену 346 500 рублей, которые уплачиваются в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа путем перечисления денежных средств в размере 115 500 рублей каждому из собственников на счета в банке.

Пунктом 3 соглашения установлено, что до момента полной оплаты стоимости отчуждаемого жилого помещения, оно признается находящимся в залоге у ФИО1, ФИО3, ФИО2, которые приняли на себя обязательство в течение 10 дней с момента получения денежных средств за возмещение стоимости недвижимого имущества в вышеуказанных размерах обратиться в Управление Росреестра и совершить все действия, необходимые для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении указанных долей. 

Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа 00.00.0000 на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за *** с 00.00.0000 в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 18-21). 

Комната передана по акту приема-передачи 00.00.0000 (л.д. 17). 

Денежные средства в размере 346 500 рублей (по 115 500 рублей каждому из собственников) были перечислены на счета продавцов, что подтверждено платежными поручениями от 00.00.0000. (л.д. 22-30).

Судом установлено, что ответчики в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратились. 

Так, в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского городского округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залог на спорное жилое помещение прекратил свое действие, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи покупателем по сделке - Невьянским городским округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, прекращенным.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины).

Заявленное требование должно оплачиваться государственной пошлиной в размере 20 000 рублей (абз. 3 подпункта 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, указанная пошлина подлежит распределению на ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 путем взыскания в местный бюджет (по 6 666 рублей 66 копеек с каждого). 

Поскольку ФИО5 является несовершеннолетним, суд учитывает положения пункта 3 статьи 26, ст. 1074 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие доказательств того, что он имеет доход или иное имущество, достаточное для оплаты государственной пошлины, в связи с чем на родителя несовершеннолетнего ФИО4 должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на ? доли в праве общей собственности на жилое помещение (комнату, номер на поэтажном плане: 3), с кадастровым номером ***, общей площадью 

<

*****> кв.м, находящуюся по адресу: ...., зарегистрированное 00.00.0000 за *** в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС ***) в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 666 рублей 66 копеек.

Взыскать со ФИО3 (СНИЛС *** в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 666 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в лице законного представителя ФИО4 (СНИЛС ***) в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 666 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Невьянский городской суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)