УИД 47RS0005-01-2023-006422-69

Дело № 2-1530/2024 (2-5909/2023;) 

г. Выборг 

27 августа 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ФИО6 кв.м. и нежилое помещение баня с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В августе 2023 года, в кабинете, в папках бывшего мужа ФИО2 ФИО1 нашла договор купли-продажи от Дата о продаже вышеуказанного земельного участка, жилого дома и бани.

ФИО1 не имела намерений продавать принадлежащий ей дом, баню и земельный участок и, соответственно, договор купли-продажи не заключала, денежные средства не получала. Подпись от имени истца в договоре купли-продажи выполнена неизвестным лицом.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, недействительной ничтожной сделкой с момента ее совершения; 

признать договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилого помещения бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, недействительным;

признать недействительными зарегистрированные права собственности прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2;

восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО1

Лица, участвующие в деле, ФИО1, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

В соответствии с п.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Приказом АО "Почта России" от 21.06.2022 года № 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" установлено, что почтовое отправление разряда "Судебное" и разряда "Административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней (п.11.2).

Возвращение в суд неполученного адресатом после его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как указано в абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Кроме того, согласно пп."в" п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч.3 ст.10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Поскольку сведения о назначении даты судебного заседания отражалось на сайте Выборгского городского суда Ленинградской области в установленном законом порядке, истец и ответчик также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению истца и ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему. 

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение баня с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Ленинградкой области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделаны записи регистрации № и №.

Право собственности на нежилое помещение бани было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии Ленинградкой области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации № и №.

Истец указал, что в августе 2023 года, в кабинете, в папках бывшего мужа ФИО2 был найден договор купли-продажи от Дата о продаже вышеуказанного земельного участка, жилого дома и бани.

ФИО1 указала, что не имела намерений продавать принадлежащий ей дом, баню и земельный участок и, соответственно, договор купли-продажи не заключала, денежные средства не получала. Подпись от имени истца в договоре купли-продажи выполнена неизвестным лицом.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО "Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа" от Дата, исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО1, расположенные в нижних левых частях лицевых сторон, вторых листов двух экземпляров Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от Дата, заключенного от имени ФИО1 и ФИО2, справа снизу от слов - «Продавец»; записи фамилии, имени и отчества - «Малашенко Елена Александровна», выполненные от имени ФИО1, расположенных в нижних частях лицевых сторон, вторых листов двух экземпляров Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от Дата, заключенного от имени ФИО1 и ФИО2, справа снизу от слов - «Продавец» (см. фототаблицу илл. 2, 4), исполнены не ФИО1, а иным лицом.

Исследуемые подписи, выполненные от имени ФИО1, расположенные в нижних левых частях лицевых вторых листов двух экземпляров договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от Дата заключенного от имени ФИО1 и ФИО2, справа снизу от слов - «Продавец»; записи фамилии, имени и отчества - «Малашенко Елена Александровна», выполненные от имени ФИО1, расположенных в нижних частях лицевых сторон, вторых листов двух экземпляров Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от Дата, заключенного от имени ФИО1 и ФИО2, справа снизу от слов - «Продавец» (см. фототаблицу илл. 2, 4); записи фамилии, имени и отчества - «Малашенко Михаил Федорович», выполненные от имени ФИО2, расположенные в нижних частях лицевых сторон, вторых листов двух экземпляров Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани от 29.07.2020г., заключенного от имени ФИО1 и ФИО2, справа от слов - «Покупатель» (см. фототаблицу илл. 2, 4), исполнены одним лицом.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании определения суда. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Таким образом, суд считает выполненное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу.

В силу пункта 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ст. 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании положений статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 Гражданского кодекса РФ.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу положений ст. 160 и 434 Гражданского кодекса РФ под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, понимается не только единый документ, но и несколько взаимосвязанных документов, каждый из которых подписывается сторонами сделки.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 456, 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 31.07.2015 года №-ЭС15-10414, наличие в договоре, содержащем все существенные условия, поддельной подписи одного из участников, свидетельствует о его недействительности, как сфальсифицированного документа.

Таким образом, подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, при отсутствии воли последнего на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы влечет недействительность сделки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение ООО "Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа" от Дата, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и бани, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительной ничтожной сделкой с момента ее совершения. 

Признать договор купли-продажи от Дата земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилого помещения бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности и прекратить право собственности ФИО2, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, удостоверенного паспортом гражданина РФ 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, удостоверенного паспортом гражданина РФ 

<

данные изъяты>.

Восстановить право собственности ФИО1, Дата года рождения, уроженки 

<

адрес>, удостоверенной паспортом 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и нежилое помещение бани с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>