Дело № 2-76/2025 

УИД 69RS0039-01-2024-002313-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд городаТвери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Фроленко М.А.

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Галиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

установил:

Муниципальное образование город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на недвижимое имущество, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 26.08.2019 Администрацией города Твери было издано постановление № 1080 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с пунктом 1 данного постановления многоквартирный дом № 12 по ул. Серебряковская пристань г. Твери был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом. В адрес ФИО3 - собственника комнаты площадью 19,5 кв.м. кадастровый № в семикомнатной коммунальной квартире общей площадью 180,4 кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилое помещение №, было направлено требование № 01/5361-и от 24.09.2019 о сносе аварийного дома в срок до 01.07.2020. В требовании было указано, что при его неисполнении земельный участок, на котором расположен аварийный жилой дом, и жилые помещения в указанном доме будут изъяты для муниципальных нужд. Поскольку снос аварийного дома собственниками осуществлен не был, Тверская городская Дума, руководствуясь ст. 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.3 ЗК РФ, приняла решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе комнаты № в 

<

адрес>, площадью 19,5 кв.м. (решение Тверской городской Думы № 211 от 02.10.2020). На основании указанного решения Тверской городской Думы было издано постановление Администрации города Твери № 1245 от 17.11.2020 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд», которым предусматривалась обязанность департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по извещению собственников жилых помещений, подлежащих изъятию, о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, а также по направлению в их адрес проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В соответствии с данными ЕГРН собственником комнаты № в 

<

адрес> является ФИО2, приобретшая указанное имущество на основании договора купли-продажи от 13.08.2020. Письмом от 26.11.2020 № 30/5488-и ФИО2 уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащего ей имущества и доли земельного участка. В соответствии с муниципальной программой «Обеспечение доступным жильем населения города Твери на 2021-2026 годы», утвержденной Постановлением Администрации города Твери от 01.10.2019 № 1209, исполнителем мероприятий по предоставлению размера возмещения за земельные участки, изымаемые для муниципальных нужд, включая стоимость жилого помещения и размер убытков, причиняемых изъятием имущества для муниципальных нужд, за счет средств бюджета города Твери, а также по заключению соглашений с целью предоставления возмещения за жилое помещение граждан (из числа собственников жилых помещений) из аварийного жилищного фонда является департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери. Департаментом был подготовлен и подписан проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым Департамент изымает для муниципальных нужд вышеуказанную комнату, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный дом. В соответствии с условиями проекта соглашения Департамент обязуется выплатить ответчику возмещение за изымаемое имущество, в размер которого включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Общий размер возмещения составляет 1149 226 руб. на основании отчета № 590/08 от 25.09.2023, выполненного независимым оценщиком ООО «АКСЕРЛИ». В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности на изымаемое для муниципальных нужд имущество возникло у ФИО2 01.10.2020, то есть после признания дома № 12 по ул. Серебряковская пристань г. Твери аварийным, по цене 230000 руб., размер возмещения, подлежащего выплате собственнику не может превышать указанную сумму. 30.03.2024 ФИО2 был получен проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд с предложением подписать его и вернуть в Департамент, либо направить в Департамент уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения (исх. № 30/929-и от 01.03.2024). Между тем, соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд ответчиком до сих пор не подписано.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Изъять для муниципальных нужд комнату площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № в семикомнатной коммунальной квартире общей площадью 180,4 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный дом, путем выкупа у ФИО2 по цене 230 000 руб.;

2. Прекратить право собственности ФИО2 на указанную комнату, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м. кадастровый №, на котором расположен указанный дом;

3. Признать право собственности муниципального образования город Тверь на указанную комнату, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м. кадастровый №, на котором расположен указанный дом;

4. Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования комнатой площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № в семикомнатной коммунальной квартире общей площадью 180,4 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

5. Выселить ФИО3 из указанного жилого помещения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор Пролетарского района г. Твери, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тверской области, УМВД России по городу Твери.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, Администрация Пролетарского района в городе Твери.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что сведений об освобождении спорного жилого помещения не имеется, ФИО3 всегда говорила о том, что это ее единственное место жительства, на момент проведения оценки в данном помещении находились вещи. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчиков ФИО5, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представлены письменные возражения, суть которых сводится к следующему. 13.08.2020 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому Продавец передал Покупателю жилое помещение: комнату № общей площадью, 19,5 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с тем Стороны, заключая Договор, не были намерены создать соответствующие правовые последствия, а только видимость исполнения сделки. Указанная комната ни на день не выбывала из фактического владения ФИО3, которая зарегистрирована в данной комнате и проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию данной комнаты оплату коммунальных и иных услуг. ФИО2 зарегистрирована, проживает и работает в г. Москве и никогда не пользовалась данной комнатой. Фактически денежные средства по договору купли-продажи не передавались. В связи с тем, что договор купли-продажи был совершен только для вида с целью сохранения комнаты и не порождает юридических последствий для сторон, следовательно, выкуп комнаты по цене договора купли-продажи нарушает жилищные права ФИО3 Таким образом, договор купли-продажи не соответствует действующему законодательству, и является мнимой сделкой. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Дом, в котором находится комната, признан аварийным, согласно Постановлению Администрации города Твери от 26.08.2019 № 1080. 23.11.2023 за исх. № 30-6828/и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в адрес ФИО2 поступило соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд, согласно которому МО городской округ г. Тверь изымает комнату по рыночной цене, установленной в отчете независимого оценщика ООО «АКСЕРЛИ» № 590/08 от 25.09.2023 в размере 1 149 226 руб. Однако позже Письмом от 01.03.2024 за исх. № 30/929-и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в адрес ФИО2 было направлено соглашение по выкупной стоимости по цене договора купли-продажи от 13.08.2020 в размере 230 000 руб. Данное соглашение было получено ФИО2 посредством Почты России 30.03.2024. Письмом от 19.06.2024 ФИО2 (в период, в который не истек срок - 90 дней) известила Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери об отказе от подписания направленного соглашения в связи с тем, что в Пролетарский районный суд г. Твери подано исковое заявление о признании сделки недействительной. Письмом от 15.07.2024 №30/3521-и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери известил ФИО2 о том, что информация принята к сведению. ФИО3 на решение суда по делу № 2-1514/2024 по иску о признании договора купли-продажи вышеуказанной комнаты мнимой сделкой и применении последствий недействительности сделки 22.05.2025 подана кассационная жалоба. В рамках данного дела решается вопрос о признании сделки недействительной и соответственно решается вопрос о внесении в ЕГРН записи о надлежащем собственнике спорного имущества, а также сумме возмещения. Таким образом, судебный акт по делу № 2-1514/2024, вынесенный кассационной инстанцией, может существенно повлиять на рассмотрение настоящего дела. В исковом заявлении Истец ссылается на тот факт, что ФИО2 было направлено соглашение об изъятии имущества 23.11.2023, которое было получено ею 23.12.2023. В связи с тем, что соглашение не подписано Истец был вынужден обратится в суд с исковым заявлением. Однако из анализа всех вышеперечисленных документов и обстоятельств видно, что Истец направил Ответчику Письмом от 23.11.2023 соглашение о выкупе имущества по рыночной стоимости в размере 1 149 226 руб. Далее своим же Письмом от 01.03.2024 за исх. № 30/929-и предыдущее соглашение об изъятии было отозвано и направлено новое соглашение с выкупной стоимостью в размере 230 000 руб. Исходя из данных обстоятельств Истец пытается ввести суд в заблуждение. Кроме того, ФИО3 состоит на учете граждан нуждающихся в жилом помещении с 01.07.1988. Соглашение об изъятии комнаты не подписано, поскольку размер предлагаемой выплаты при изъятии имущества для муниципальных нужд не является рыночным. Согласно Письму Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 7 Федерального закона № 135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи, используется рыночная стоимость. Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для?государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Следуя позиции Минстроя России изложенной в Письме от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», так как денежные средства по договору купли-продажи не передавались, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение в данном случае не применимы и выкуп жилого помещения должен осуществляться по рыночной цене, установленной в отчете независимого оценщика ООО «АКСЕРЛИ» № 590/08 от 25.09.2023 в размере 1 149 226 руб. На основании изложенного просила отказать в иске в части изъятия и выкупа для муниципальных нужд комнаты по цене 230 000 руб. 

Представитель третьего лица Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр социальной поддержки населения» г. Твери, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение с учетом прав и интересов несовершеннолетних.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пролетарского района в г. Твери, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения, в которых указано, что ФИО3 состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях под № 430 (решение исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов от 01.07.1988 № 150-1) составом семьи 1 человек. ФИО3 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 01.07.1988, зарегистрирована с 1986 года одна в комнате площадью 19,5 кв.м. многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 06.06.2025 ФИО3 обратилась в администрацию района с заявлением о включении ее в списки граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке. На основании приказа администрации Пролетарского района в городе Твери от 14.07.2025 № 224-р с учетом предложений жилищной комиссии администрации района ФИО3 отказано во включении в книгу учета граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма вне очереди. 20.06.2025 ФИО3 обратилась в администрацию района с заявлением о признании ее малоимущей. Приказом администрации Пролетарского района в городе Твери от 14.07.2025 № 222-р ФИО3 отказано в признании ее малоимущей в связи с превышением среднедушевого дохода семьи установленной предельной величины. ФИО2 в качестве нуждающейся в жилых помещениях на учете в администрации Пролетарского района не состоит. Представитель просил рассмотреть дело без участия представителя администрации района, поддержал позицию Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, отзывов не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Галиной М.Ю., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела, настоящий иск заявлен со ссылкой на изъятие жилых помещений, находящихся в доме, признанном аварийным и непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что, в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено, что постановлением администрации города Твери от 26.08.2019 № 1080 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 является собственником комнаты площадью 19,5 кв.м. в коммунальной квартире по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от 13.08.2020.

В адрес предыдущего собственника комнаты ФИО3 было направлено требование № 01/5361-и от 24.09.2019 о сносе аварийного дома в срок до 01.07.2020, которое не исполнено.

Постановлением администрации города Твери от 17.11.2020 № 1245 земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, и жилые помещения в нем изъяты для муниципальных нужд. 

Письмом от 26.11.2020 № 30/5488-и ФИО2 была уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащего ей имущества и доли земельного участка.

Согласно отчету об оценке размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество от 25.09.2023 № 590/08, составленному ООО «Аксерли», размер возмещения за изымаемое у ответчика имущество составляет 1149 226 руб., в том числе 1039210 руб. – рыночная стоимость комнаты, включая долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок под ним, 102 700 руб. – убытки, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества, 7316 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери был подготовлен и подписан проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым Департамент изымает для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, на котором расположен жилой дом и обязуется выплатить возмещение за изымаемое имущество в общем размере 1149226 руб., который направлен в адрес ФИО2 23.11.2023.

Спорная комната приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от 13.08.2020, заключенного с ФИО3, за 230000 руб.

В связи с приобретением жилого помещения после признания дома аварийным и подлежащим сносу, Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери 01.03.2024 был подготовлен и подписан проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым Департамент изымает для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, на котором расположен жилой дом и обязуется выплатить возмещение за изымаемое имущество в общем размере 230 000 руб. (исх. № 30/929-и).

Письмом от 19.06.2024 представитель ФИО2 ФИО5 отказалась от подписания соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд, указав, что в настоящее время подано исковое заявление в суд о признании сделки по договору купли-продажи от 13.08.2020 недействительной, в связи с чем до вынесения решения судом, подписать соглашение не представляется возможным. 

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 07.10.2024 по делу № 2-1514/2024 исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты от 13.08.2020 недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 25.02.2025 указанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалобы ФИО3 – без удовлетворения. 

Вопреки доводам стороны ответчика указанными судебными актами установлено, что сторонами оспариваемого договора купли-продажи комнаты были совершены реальные, а не формальные действия, связанные с исполнением обязательств по договору купли-продажи.

Поскольку право собственности ФИО2 на спорную комнату возникло после признания дома аварийным, она имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, не превышающем стоимость приобретения ею такого жилого помещения в размере 230000 руб.

Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 в качестве нуждающихся в жилых помещениях на учете не состоит. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что процедураизъятияжилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, истцом соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа вышеуказанной комнаты и доли земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что комната площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № в коммунальной квартире на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный дом, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене в размере 230000 руб., а право собственности ответчика на указанное имущество подлежит прекращению.

Согласно ч. 2, 3 ст.37 ЖК РФ,доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Поскольку истцом было заявлено требование о прекращении права собственности ответчика на комнату по адресу 

<

адрес> то подлежит прекращению и доля ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес>, включая земельный участок, с последующим признанием права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Тверь.

При этом дополнительное указание в резолютивной части решения на прекращение права собственности ответчика и признание права собственности муниципального образования на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, не требуется, поскольку это прямо следует из положений ст. 37 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО3

На основании установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении ФИО3 из жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению, в связи с прекращением права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Несмотря на указание ответчика ФИО3 о том, что она в спорном жилом помещении не проживает, из материалов дела, в частности из представленного истцом отчета об оценке, усматривается, что в комнате находятся вещи ответчика. Доказательств освобождения спорного жилого помещения ответчиком не представлено.

Кроме того, при рассмотрении дела № 2-1514/2024 ФИО3 указывала, что фактически проживает в данной комнате.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федеральный закон от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. 

Ввиду нахождения вещей ответчика в спорном жилом помещении, не освобождении помещения ответчиком, требование об их выселении также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона и на основании пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием снятия с регистрационного учета по данному адресу органами, осуществляющими регистрационный учет.

При формулировании резолютивной части решения суд учитывает, что в силу ст. 32 ЖК РФ, которой предусмотрены последствия изъятия жилого помещения и процедура такого изъятия, прекращение права собственности на жилое помещение возможно после получения его выкупной стоимости. Соответственно, возникновение права муниципальной собственности, прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи возможно только после получения им выкупной цены.

В связи с этим суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда на прекращение права собственности ФИО2, признание права собственности муниципального образования город Тверь на спорное недвижимое имущество, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием ФИО3 с регистрационного учета и выселении ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения с момента выплаты ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом изложенного с ответчиков подлежит взысканию в бюджет городского округа город Тверь государственная пошлина в размере 6 000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд комнату, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер № в коммунальной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе на земельный участок, площадью 1273,9 кв.м., кадастровый номер № на котором расположен указанный дом, путем выкупа у ФИО2 (

<

данные изъяты>) по цене 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.

С момента выплаты ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме прекратить право собственности ФИО2 на комнату, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер № в коммунальной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме признать право собственности муниципального образования город Тверь на комнату, площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер №, в коммунальной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 г.

Судья Е.С. Комарова