Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

22.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2017

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО4,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу: задолженность по договору найма жилого помещения в размере 175 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 812, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5333,17 руб. с перерасчетом на день вынесения решения суда, расходы по уплате госпошлины в сумме 5558,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор найма, по которому предоставил ответчику во владение и пользование жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора оплата жилого помещения составляет 25000 руб. в месяц, оплата должна вноситься нанимателем не позднее 5 числа каждого месяца. Оплата коммунальных платежей возлагается на нанимателя. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы по договору найма и по оплате коммунальных услуг, у него имеется задолженность перед истцом по договору найма в размере 175 000 руб., а также задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 60812,65 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Кроме того, ввиду нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг истец полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5558,13 руб., а также расходы на уплату услуг представителя в сумме 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ТСН «Звездное» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п. 1,2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование указанную квартиру. Договором установлена плата за наем квартиры в размере 25000 руб. в месяц. Также договором предусмотрено, что оплату коммунальных платежей производит наниматель (п. 5.1, 5.5 договора). 

По утверждению истца ФИО2 в нарушение условий договора не производил платежи за наем жилого помещения. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма задолженности по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 175 000 руб.

Кроме того, ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг, оплату данных услуг осуществлял истец, что подтверждается представленными ими платежными документами, согласно которым за период с августа 2016 года по январь 2017 года истец внес в счет оплаты коммунальных услуг 60812,65 руб.

Ответчик указанных доводов истца не оспорил, не представил доказательств внесения им платежей за наем квартиры в соответствии с условиями договора, а также оплаты коммунальных услуг. Также ответчик не представил свой расчет задолженности по оплате найма и коммунальных услуг. В связи с этим при определении задолженности ответчика перед истцом по оплате найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг суд считает возможным руководствоваться расчетами истца.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате платежей за наем квартиры в сумме 175000 руб.

Также суд полагает возможным удовлетворить и требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период проживания ответчика в квартире истца, в сумме 60812,65 руб., на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, поскольку истцом представлены платежные документы о внесении им платы за коммунальные услуги за период с августа 2016 года по январь 2017 года в сумме 60812,65 руб.

Обоснованным является и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 5333,17 руб. Данный расчет проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения судом решения. С учетом действовавших в соответствующие периоды времени ключевых ставок Банка России, суд производит следующий расчет процентов.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 235812,65 руб. х 48 дней х 10% : 360 = 3144,17 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 235812,65 руб. х 36 дней х 9,75% : 360 = 2299,17 руб. За период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 235812,65 руб. х 14 дней х 9,25% = 848,27 руб. Итого сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6291,61 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца: задолженность по договору найма жилого помещения в размере 175000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60812,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11624,78 руб. (5333,17 руб. + 6291,61 руб.).

На основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5558,13 руб., а также возмещение расходов на направление телеграмм ответчику – в общей сумме 512,30 руб., согласно представленным истцом квитанциям.

Кроме того, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенному между ФИО1 и ФИО4, истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб., что подтверждается распиской ФИО4, включенной в текст договора.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом объема выполненной представителем истца работы, ее результата, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30000 руб.

Таким образом, всего взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов подлежит сумма в размере 36070,43 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 175000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60812,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11624,78 руб., возмещение судебных расходов в сумме 36070,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова