Дело № 2-3213/2024 (25RS0029-01-2024-008059-24) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с участием третьего лица Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Приморскому краю.

заслушав представителя истца ФИО6,

установил:

истцы обратились к ответчику с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ они приобрели у ответчика в общую долевую собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер XXXX. Цена квартиры 351 640,37 рублей. В п.4 договора определен порядок оплаты цены квартиры: «Стороны договорились, что оплата за проданную квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем безналичного перевода денег на расчётный счет ФИО4 в сумме 351 640,37 рублей. ДД.ММ.ГГг. произведена регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу, однако в связи с тем, что на момент заключения вышеуказанного договора оплата была произведена не в полном объеме, произведена регистрация ипотеки в силу закона до момента оплаты в полном объеме. В настоящее время обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается копией уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГ и справкой Фонда пенсионного и социального страхования РФ XXXX/б/н от ДД.ММ.ГГ. В одностороннем порядке у истца отсутствует возможность внесудебной процедуры прекращения ипотеки, предусмотренной законом, что препятствует реализации прав истцов, как собственника указанной недвижимости. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,5 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX. 

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер XXXX. Согласно п. 3 указанного договора цена квартиры определена сторонами в 351 640,37 рублей. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ плата за проданную квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем безналичного перевода денег на расчётный счет ФИО4 в сумме 351 640,37 рублей. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на жилое помещение по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, собственниками которой являются истцы, установлено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ была сделана запись о регистрации XXXX. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Как следует из копии уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГ и справки Фонда пенсионного и социального страхования РФ XXXX/б/н от ДД.ММ.ГГ, что подтверждает перечисление денежных средств. Из пояснений представителя истцов следует, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в регистрационный орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы, как покупатели квартиры, исполнили свои договорные обязательства в полном объеме, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме. По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, судрешил:исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX. Исключить запись в ЕГРН обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2024 г. 

Председательствующий О.В. Иванова