Дело № 2-136/2025

УИД 91RS0008-01-2024-003268-43

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 21 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при помощнике судьи - Сергейчук А.Ю., 

с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО9, представителя ответчика ФИО10 - адвоката по назначению ФИО2, представителя ответчика ФИО11 - адвоката по назначению ФИО4, представителя ответчика ФИО12 - адвоката по назначению ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО10, ФИО11 в равных долях. Летом 2009 года истец договорилась с собственниками дома о его покупке, после чего въехали в спорный жилой дом. Сторонами была написана расписка о получении денег за жилой дом, договор о покупке дома не оформляли. Истец с момента вселения в указанный жилой дом содержит его за свой счет, владеет им как своим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течении 15 лет. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что не имеет полномочий на признание исковых требований.

Представитель ответчика ФИО12 – адвокат ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что не имеет возможности согласовать позицию по делу со своим доверителем, а также указал, что действуя по ордеру не имеет полномочий на признание иска.

Представитель ответчика ФИО11 – адвокат ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что не имеет возможности согласовать позицию по делу со своим доверителем, а также указала, что действуя по ордеру не имеет полномочий на признание иска.

Ответчик - Администрация Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12, ФИО10, ФИО11 в равных долях, общая площадь составляет 56,3 кв.м. (л.д. 12).

Данный факт, также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО12, ФИО10, ФИО11 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье выданного с/з «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 53).

Как следует из постановления Администрации Роскошненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О изменении адреса жилого дома» правильным считать необходимо адрес жилого дома в селе 

<

адрес> вместо ранее указанного адреса в свидетельстве о праве собственности на жилье, выданное совхозом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр № «

<

адрес>» (л.д. 76).

Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 взяли у ФИО1 деньги за продажу дома в размере 12000 гривен по адресу 

<

адрес>. Расписка составлена при участии свидетелей ФИО8, ФИО5 (л.д. 21).

Согласно данным имеющимся в похозяйственных книгах за период на 2006-2010 года в спорном домовладении членами семьи значатся ФИО10, ФИО11, однако в дополнительных сведениях указано, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает ФИО1 и ФИО13 (л.д. 19-20). За период с 2011-2015 года собственником значится ФИО10, фактически проживает ФИО1, ФИО13., ФИО6 (л.д. 13-16). За период с 2015-2019, 2020-2024 гг. главой хозяйства числится ФИО1, членами семьи записаны муж - ФИО13 дочь - ФИО6, сын - ФИО7 (л.д. 17-17 оборот, 18-18 оборот).

Согласно акта составленного депутатом Роскошненским сельским советом Джанкойского района Республики Крым 2 созыва в домовладении по адресу: 

<

адрес> продолжительное время с августа 2009 года по настоящее время проживает семья ФИО1 Жилье используется по назначению, семья осуществляет уход за жилым помещением и хозяйственными постройками, выполняют текущие ремонты, оплачивают коммунальные услуги, дом находится в удовлетворительном состоянии, приусадебный участок обработан и ухожен (л.д. 22).

Из сведений предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 45-46).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО8 - соседи истца, пояснили, что знают ФИО1 на протяжении длительного периода времени, примерно с 2009 года истец проживает 

<

адрес>. Ранее в спорном жилом доме проживали ответчики, после чего продали жилой дом истцу и уехали, более не появлялись. Истец содержит дом в исправном состоянии, на протяжении всего времени владения никто претензий не предъявлял.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно и открыто владеет более 15 лет как своим собственным жилым домом 

<

адрес> более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками об отсутствии задолженности предоставленными истцом (л.д. 23-24, а потому признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО12 Администрации Роскошненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) право собственности в порядке приобретательной давности, на 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Судья А.С. Решетнев