№ 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 05 февраля 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 

при секретаре: Карповой В.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ишима Тюменской области о прекращении права совместной собственности на квартиры, о признании права общей совместной собственности на квартиру 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Ишима Тюменской области, в котором просят прекратить их право общей совместной собственности на квартиру №(…) жилого многоквартирного дома по адресу: (…);прекратить их право общей совместной собственности на квартиру №(…) жилого многоквартирного дома по адресу: (…);признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 108,30 кв. м, в том числе жилой площадью 68,50 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: (…).

Требования мотивированы тем, что им принадлежат на праве общей совместной собственности : однокомнатная квартира № (…) по ул. (…), общей площадью 28,10 кв. м., кадастровый номер (…), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "16" мая 2016 года сделана запись регистрации № (…) (свидетельство о государственной регистрации от 16.05.2016 г, однокомнатная квартира № (…) по ул. (…), общей площадью 28,10 кв. м, кадастровый номер (…) (выписка из ЕГРН от 18.09.2017 № (…)).

Данные квартиры № (…)и № (…) входят в состав многоквартирного жилого дома, состоящего из 4-х квартир, расположенного в пределах границ земельного участка (…), расположенного по адресу: (…), площадью 1 114 кв. м. Для улучшения жилищных условий в указанных квартирах ФИО3, ФИО2, ФИО4 произведен ряд изменений: возведены жилые пристройки литер "А1" "А2" ;возведена надстройка литер "А5";произведено объединение квартиры № 1 и № 2 в одно жилое помещение.

В результате данной реконструкции изменилась общая площадь здания, которая составляет 108,30 кв. м., в том числе жилая площадь 68,50 кв. м., конфигурация здания и его этажность. На данный момент здание фактически состоит из трех изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной, функциональной частью здания (жилого дома), имеющие обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть, используются самостоятельно независимо друг от друга. Проектная и разрешительная документация, в том числе акт ввода объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции отсутствуют.

Таким образом, объект обладает признаками самовольной постройки. Легализация такого строения регулируется статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Заключению от 31.08.2018 г., выполненному ООО (…), жилой дом литер "А", в том числе его пристроенные и надстроенные части литер "АГ "А2" "АЗ" "А4" "А5", литер "а" и "аГ, расположены без нарушения градостроительного регламента населенного пункта, без нарушения Требований технического регламента и без нарушения санитарно- бытовых, санитарно-эпидемиологических требований, негативного влияния расположение здания в усадебной застройке не оказывает. По результатам обследования технического состояния конструкций здания были сделаны выводы, что общее состояние здания оценивается как работоспособное, произведенная реконструкция не оказывает влияния на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Истцы ФИО3, ФИО2 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились, представитель истцов ФИО5, действующая по нотариальной доверенности от 06 июля 2017 года, исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Ишима Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Г.Г.А., Т.Е.П. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились, возражений по иску в суд не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает необходимым требования удовлетворить.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 марта 2003 г. на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2003 года ФИО3, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира (…) ( л.д. 86).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2017 года ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № (…) по ул. (…), площадью 28, 1 кв.м.

Согласно заключению ООО (…) от 31.08.2018 г. жилой дом по ул. (…)состоит из трех жилых помещений - квартиры № (…) и (…), состоящие: первый этаж из четырех комнат, двух коридоров, прихожей, кухни, веранды и кладовой, второй этаж – комнаты площадью 23, 3 кв.м., балкона, площадью 4,4 кв.м., всего общая площадь составляет 108, 3 кв.м., в том числе жилая площадь 68, 5 кв.м.; жилое помещение – квартира №3, состоящая из комнаты –кухни, площадью 26, 3 кв.м., сан. узла- 4 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., общей площадью 34, 2 кв.м.; жилое помещение кв. 4, состоящее из двух комнат, кухни, сан.узла, веранды и кладовой, общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23, 2 кв.м.литер "А", 

Квартиры №(…)и (…) по ул. (…), принадлежащие истцам на праве совместной собственности, состоят, как следует из заключения из жилого помещения 6,50 мх10.м9 стены бревенчатые, год завершения строительства 1957, литер А), пристроя, размером 5,50 х3,80 ( стены, брус, год строительства 2017, литер А1, пристроя, размером 5, 50 х3,50, год завершения строительства 2017 литер А2, надстройки 8,65х3,9 ( год строительства 2017, литер А5), веранды с кладовой, размером 3,48х1,70 м.( стены дощатые литер « а»).

Жилое помещение квартиры № (…)(…) по ул. (…), площадью, 108, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 68, 5 кв.м. созданы в результате соединении указанных квартир и увеличения их площадей за счет пристроев и надстройки, что свидетельствует о самовольной реконструкции кв.1, 2, поскольку разрешение на их реконструкцию получено не было.

По результатам обследования ООО (…) технического состояния конструкций здания были сделаны выводы, что общее состояние фундаментов оценивается как работоспособное, общее техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное, общее техническое состояние внутренних стен и перегородок оценивается как работоспособное, общее техническое состояние перекрытий оценивается как работоспособное, общее техническое состояние оконных и дверных проемов оценивается как работоспособное, общее техническое состояние полов и крыши оценивается как работоспособное, общее состояние кровли и внутренней отделки оценивается как работоспособное. Произведенные переустройства не оказывают влияния на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Также указанным заключением установлено, что жилой дом литер А и его части «А1», «А2», «А3», «А4», «А5», «а», «а1» расположены без нарушения санитарно-бытовых, санитарно-эпидемиологических требований, без нарушения противопожарных требований, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан( л.д.12-80).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. (…) ( л.д. 81) собственники квартир 3, 4 – Г.Г.А., Т.Е.П. дали согласие на проведение реконструкции квартир1 и 2 путем объединения их в одну квартиру, возведения пристроя к квартире 1 и 2 и надстройки.

Г.С.В. – заместитель директора Департамента городского хозяйства Администрации г.Ишима Тюменской области в суде пояснил, что ознакомлен с заключением ООО (…), считает выводы в заключении указаны правильные, требования разрешенных параметров по указанному жилому дому не превышены, градостроительные регламенты соблюдены. 

Л.А.С.- инспектор МОНД и ПР № 4 Управления надзорной деятельностью и ПР Главного Управления МЧС России по Тюменской области в суде пояснил, что непосредственно на одном участке противопожарные расстояния не нормируются, по противопожарным расстояниям по дому замечаний нет, со стороны квартиры истцов находится земельный участок без строений, противопожарные разрывы не нарушены.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 121,122) подтверждено, что жилой дом по ул. (…) снят с кадастрового учета, соответственно, из-за отсутствия строений на этом участке противопожарные разрывы не рассматриваются. 

Учитывая изложенное, суд считает, что необходимо признать, что самовольная реконструкция квартир № (…) и (…) по ул. (…) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем необходимо признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 108,30 кв. м, в том числе жилой площадью 68,50 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: (…) после реконструкции, прекратить их право совместной собственности на кв. (…),кв. (…)по ул. (…).

В связи с тем, что истцами не был представлен платежный документ для зачета государственной пошлины, зачет государственной пошлины судом по данному делу не произведен, государственную пошлину в сумме 14125 рублей в связи с неоплатой надлежит взыскать с истцов ФИО3, ФИО2

Руководствуясь ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ишима Тюменской области о прекращении права совместной собственности на квартиры, о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру №(…) жилого многоквартирного дома по адресу: (…).

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру №(…) жилого многоквартирного дома по адресу: (…).

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 108,30 кв. м, в том числе жилой площадью 68,50 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: (…) после реконструкции.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в доход муниципального образования г.Ишим государственную пошлину в сумме 14125 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение составлено в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева