Решение

 в окончательной форме принято 21 мая 2024 года. 

УИД 04RS0021-01-2024-001764-27

Дело № 2-1071/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, требуя установить факт пользования им до 31 декабря 2015 года земельным участком площадью 1000 кв.м. с созданным на нем жилым домом, расположенным по адресу: ... координатах: 

В обоснование требований в иске указано, что ФИО2 с 2012 года является пользователем земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: ... В 2012 году периметр участка был огорожен деревянным забором, начались работы по строительству дома. В начале 2014 года истец завершил строительство на участке двухэтажного жилого дома общей площадью 120 кв.м., также на участке позднее истцом были возведены хозяйственные постройки (баня, гараж, вольер для собаки). В указанном доме истец проживал с матерью ФИО3, осенью 2014 года он был признан в ряды ВС РФ для прохождения срочной службы. Установление факта необходимо истцу для оформления прав на земельный участок. 

Определением суда от 23 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержали по указанным в иске доводам. ФИО2 пояснил, что он лично строил дом, проживал в нем с мамой ФИО3, затем был призван на военную службу, в конце декабря 2023 года вернулся домой, до настоящего времени проживает в доме. 

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Представителем по доверенности ФИО5 в суд направлен письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, также указано, что согласно программного продукта GoogleEarth по состоянию на 16 октября 2015 года, 17 ая 2023 года на испрашиваемом участке расположено строение. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ее сын ФИО2 строил жилой дом, она проживала с ним, оплата за электроэнергию производилась через соседей, с 2019 года она с сыном не проживает, поскольку он не работал, она производила оплату за вывоз мусора, фактически он проживал в жилом доме. 

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено. 

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1, Свидетель №2

Из показаний свидетелейСвидетель №1, Свидетель №2 следует, что истец проживает в жилом доме по ... ... с 2012 года, они помогали ему строить этот дом. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Бурятия, согласно которому жилой дом по адресу: ... был построен в 2012 году, дом является самовольно возведенным, с ДД.ММ.ГГГГ его владельцем указан ФИО2 

За изготовление технического паспорта оплата производилась ФИО3, что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлен договор на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЭКО ГРУПП» и ФИО3, согласно которому предусмотрен вывоз твердых бытовых отходов по адресу: ...., квитанции об оплате ФИО3 услуг за вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела имеются фотографии жилого дома.

По сведениям программного продукта «GoogleEarthPro», наличие строения на земельном участке усматривается на 04 апреля 2015 года, на 17 мая 2023 года. 

Согласно записи акта о рождении ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ..., ФИО3 является матерью ФИО2 

Исходя из информации Военного комиссариата Железнодорожного и Советского районов г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проходил военную службу с 04 декабря 2014 года по 17 декабря 2015 года. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом суд не усматривает.

Вместе с тем, у суда нет оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади и координатах, поскольку достоверно установить, в каких границах и какой площади был земельный участок, которым пользовался истец до 31 декабря 2015 года, не представляется возможным. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, межевые работы в отношении него не проводись. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО1 ФИО11 удовлетворить частично. 

Установить факт владения и пользования ФИО1 ФИО12 (идентификатор ) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу:... ... до 31 декабря 2015 года. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова