Дело № 2-829/2025

УИД 26RS0004-01-2025-001458-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при помощнике судьи Брендиной З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивированы тем, что в собственности РФ находятся объекты недвижимости: нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью 293,4 кв.м, нежилое здание – административное здание с кадастровым номером №, площадью 184,7 кв.м, нежилое здание – гараж с кажастровым номером №, площадью 109,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости обременены арендой в пользу ФИО1 по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ от 21.01.2016 №, от 21.01.2016 №, от 21.01.2016 №. По условиям договора аренды № ежегодный размер арендной платы составляет 9286,70 рублей, размер арендной платы за весь срок аренды составляет 92867 рублей. По условиям договора аренды № ежегодный размер арендной платы составляет 15518,40 рублей, размер арендной платы за весь срок аренды составляет 155184 рубля. По условиям договора аренды № ежегодный размер арендной платы составляет 17199 рублей, размер арендной платы за весь срок аренды составляет 171990 рублей. В результате ненадлежащего исполнения условий договоров аренды с 01.01.2018 по 31.07.2025 за ФИО1 образовалась задолженность в размере: по договору аренды № в размере 3526,34 рублей, по договору аренды № в размере 2559,42 рублей, по договору аренды № в размере 13718,58 руб. За нарушение срока внесения арендной платы договорами аренды предусмотрена пеня 0,003333% от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на соответствующий момент, от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету размер пени по состоянию на 30.11.2025 года составляет: по договору аренды № - 6086,85 рублей, по договору аренды № - 5022,31 рубля, по договору аренды № – 12362,30 рубля. Ответчик в добровольном порядке погасил всю задолженность в части суммы основного долга по указанным договорам аренды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае задолженность по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 года в размере пени 6086,85 руб., задолженность по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 в размере пени 5022,31 руб., задолженность по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 в размере пени 12362,30 руб.

В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до суммы, не превышающей суммы основного долга. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества №, №, № и выпискам из ЕГРН от 16.09.2025 года нежилое здание (административное здание) площадью 184,7 кв.м., с кадастровым номером 26:22:030943:82, нежилое здание (гараж) площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание (гараж) площадью 293,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, значатся в собственности Российской Федерации. С 12.02.2016 года на данные объекты недвижимости зарегистрировано право аренды ФИО1 на основании договоров аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ, № от 21.01.2016, № от 21.01.2016, № от 21.01.2016.

Из договора аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ, № от 21.01.2016 года, следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае передало в аренду ФИО1 нежилое здание (административное здание) площадью 184,7 кв.м., с кадастровым номером 26:22:030943:82, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет, а именно до 20.01.2026 года. Размер арендной платы составляет 92867 рублей за весь срок аренды, ежегодный размер платы составляет 9286,70 рублей.

Из договора аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ, № от 21.01.2016 года, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае передано в аренду ФИО1 нежилое здание площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет, а именно до 20.01.2026 года. Размер арендной платы составляет 155184 рубля за весь срок аренды объекта, ежегодный размер платы составляет 15518,40 рублей.

Из договора аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ, № от 21.01.2016 года, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае передано в аренду ФИО1 нежилое здание площадью 293,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 10 лет, а именно до 20.01.2026 года. Размер арендной платы составляет 171990 рублей за весь срок аренды объекта, ежегодный размер платы составляет 17199 рублей.

Согласно п.7.2.1 каждого договора аренды федерального имущества, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начинают начислять со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Передача объектом недвижимого имущества в аренду ФИО1 подтверждается актами приема-передачи имущества от 21.01.2016 года.

Ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась заложенность.

25.07.2025 года в адрес ответчика истцом направлены три претензии об оплате задолженности по каждому договору аренды и уплате пени в связи с неисполнением условий договоров.

Согласно расчетам, задолженность по договору аренды № за период с 01.01.2018 по 31.07.2025 составляет 3526,34 рублей, задолженность по договору аренды № за период с 01.01.2018 по 31.07.2025 составляет 2559,42 рублей, задолженность по договору аренды № за период с 01.01.2018 по 31.07.2025 составляет 13718,58 руб.

Указанная задолженность по основному долгу по каждому договору аренды федерального имущества №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена, что подтверждается платежными поручениями: № от 11.08.2025года на сумму 3526,34 руб., № от 11.08.2025 на сумму 2559,42 руб., № от 11.08.2025 на сумму 13718,58 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные по каждому договору аренды федерального имущества в связи с неисполнением условий арендной платы.

Согласно расчету по состоянию на 30.11.2025 года задолженность по пени составляет: по договору аренды № от 21.01.2016 года -6086,85 руб., по договору аренды № от 21.01.2016 - 5022,31 руб., по договору аренды № от 21.01.2016 - 12362,30 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положению пункта 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика просит уменьшить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что истец фактически значительных негативных последствий в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком не понес, таких доказательств истцом не представлено, основная задолженность по каждому договору аренды федерального имущества ответчиком погашена, также учитывая, что размер неустойки в виде пени по договорам аренды федерального имущества № и № в двое превышает сумму основного долга, в чем суд усматривает явную несоразмерность, суд считает возможным снизить размер пени до суммы основного долга: по договору аренды федерального имущества № до 3526,34 руб., по договору аренды федерального имущества № до 2559,42 руб.

Оснований для снижения пени по договору аренды федерального имущества № суд не находит, в связи с тем, что ее размер 12362,30 руб. не превышает сумму основного долга по договору аренды, следовательно, подлежит взыскания с ответчика в пользу истца в полном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере 18448,06 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае задолженность по пени по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 года размере 3526 рублей 34 коп., задолженность по пени по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 в размере 2559 рублей 42 коп., задолженность по пени по договору аренды федерального имущества № от 21.01.2016 в размере 12362 рубля 30 коп.

В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по пени в размере 5023,40 руб. отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская