К делу № 2-552/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года ст. Отрадная 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 09.10.2009г. она купила у ФИО2 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес>. 30 июля 1993 года она приобрела на основании договора на передачу жилых помещений в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.03.2012г. истица зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 03.09.2012г. №, кадастровый №. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО2 выехал за пределы района.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление. 

Свидетели ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписки между ФИО1 и ФИО2 Истица передала деньги в полном объеме продавцу. Претензий стороны друг к другу не имели.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 09.10.2009г. ФИО1 купила у ФИО2 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес>. 30 июля 1993 года она приобрела на основании договора на передачу жилых помещений в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.03.2012г. истица зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 03.09.2012г. №, кадастровый №. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО2 выехал за пределы района. С 2009г. истица открыто владеет указанной квартирой.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются копии: договора на передачу жилых помещений в собственность граждан, договора купли – продажи, выписки из похозяйственной книги, свидетельство о государственной регистрации права, технического паспорта, расписки, паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Передовского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 09.10.2009г. между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 301.5 кв.м., литер А, этажность:2, 1986 года постройки, материал стен: деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 301.5 кв.м., литер А, этажность:2, 1986 года постройки, материал стен: деревянные, расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова