Дело №... 

Поступило в суд 21 октября 2020 г.

УИД 54RS0№...-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1997 года является членом СНТ «Сибирь» и владеет спорным земельным участком, который приобрела по возмездной сделке купли-продажи у ФИО2, которой земельный участок был передан в собственность в порядке приватизации по постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи между ними не составлялся, ФИО2 передала истцу земельный участок во владение и пользование, с правом распоряжения, одновременно прекратив свое членство в СНТ «Сибирь», а истец была принята в члены СНТ «Сибирь». С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, вносит необходимые платежи и взносы. Однако не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку титульным владельцем указано иное лицо.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства физического лица, которые не были получены ответчиком и возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. При таких данных, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. 

Ответчик- администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области, вынесенному ДД.ММ.ГГГГг. №... о перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товарищества на территории района, была разрешена перерегистрация и оформление в собственность земель, в том числе и членам садоводческого товарищества СНТ «Сибирь», в приложении к данному постановлению под порядковым номером №... указана «ФИО2», ей выделен земельный участок №..., площадью 400кв.м. (л. д. 8). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.... 

Постановлением администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ садовые участки граждан в СНТ «Сибирь перенумерованы согласно прилагаемого списку. Участок №... принадлежащий ФИО2 перенумерован в участок №...

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Сибирь» и владеет как своим собственным более 20 лет земельный участком площадью 400,00 кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Сибирь», участок №... с кадастровым номером №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2.

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО2 после издания постановления проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. 

Согласно Справки, выданной председателем СНТ «Сибирь», ФИО1 является членом СНТ «Сибирь» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком №... (по Постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ №...), расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет. ФИО1 оплачивает сборы (членские и целевые) за пользование земельным участком. За весь период пользования земельным участком у ФИО1 не возникало каких-либо споров о ее правообладании. За данное время задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. 

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что в ее пользовании находится соседний с истцом земельный участок, истец ей знакома, ее родители обрабатывали участок до нее, теперь участком пользуется истец. Знакомы с 90-х годов, и с того времени К-вы пользуются не прекращая спорным земельным участком по его назначению. ФИО2 ей не знакома, ей не известно претендовал ли кто на земельный участок, которым пользуется истец.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как был принята в члены СНТ «Сибирь», оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществлял садоводство и огородничество. 

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 1997 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц не заявлялось. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ