Дело № 2-950/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом 

<

адрес>.

26 июня 2017 года между ФИО2, в лице ее представителя ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка при нем.

В соответствии с п.4 договора зарегистрированные в доме граждане: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 должны сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Сделка и право собственности на жилой дом за ФИО1 были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 27 июня 2017 года.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации.

В судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года приобрел в собственность у ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом 

<

адрес> и земельный участок при нем.

На момент продажи в доме никто не проживал, но было зарегистрировано много людей. Продавец обещал, что все они снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Многие снялись с регистрационного учета, однако, сама продавец и ФИО3 этого не сделали, до настоящего времени остаются зарегистрированными по месту жительства в доме № 

<

адрес>.

Поскольку ответчики спорным жилым помещением не пользуются, их вещей в доме нет, членами его семьи они не являются и при переходе к нему права собственности на дом о проживании в нем на каких-либо условиях не договаривались, считает, что они утратили право пользования этим жилым помещением. 

Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако, они в месте регистрации не находятся, место их пребывания неизвестно.

Судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.

Адвокат Голышева Л.В. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности с 2012 года принадлежал жилой дом 

<

адрес>.

26 июня 2017 года между ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи данного дома, в соответствии с которым ФИО2 продала принадлежащий ей дом ФИО1 Владимировичу.Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2017г.

В п. 4 договора стороны предусмотрели, что зарегистрированные в доме ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

До настоящего времени в доме остаются зарегистрированными ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 31 ЖК РФ устанавливается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец указывает, что ответчики на момент продажи дома, хотя и были зарегистрированы, однако, длительное время в нем не проживали, их вещей в доме нет и о проживании в жилом помещении на каких-либо условиях с ним не договаривались.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, который пояснил, что проживает на ул. 

<

адрес>. Рядом расположена 

<

адрес>. Ему известно, что в доме 

<

адрес> жили цыгане, но потом куда-то уехали. Примерно года три дом пустовал, пока его не купил ФИО1. 

На основании указанных положений закона, установленных обстоятельств, с учетом того, что ответчики членами семьи нового собственника – ФИО1 не являются, совместно с ним в данном жилом помещении не проживают, о проживании после отчуждения дома ФИО2 на каких-либо условиях не договаривались, они утратили право пользования этим жилым помещением, и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес> и прекратить их регистрацию по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: