Дело № 2-72/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 26 июня 2017 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи А.А.Горячева, 

при секретаре судебного заседания Г.В.Рудяк, 

с участием представителя третьего лица – Пачелмского дополнительного офиса Пензенского отделения «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с (дата) года. В этом доме до его рождения жили его родителя, дед и прадед. Дом был начат строительством в (дата) его предками. 

Все его близкие родственники умерли, и в настоящее время в спорном доме он проживает один. 

Каких либо правоустанавливающих документов на спорный дом и надворные постройки он не имеет, но в похозяйственной книге № (дата)-(дата) г.г. он записан в качестве владельца дома, которым и значится в настоящее время.

Земельный участок (кадастровый №) на котором расположен спорный дом принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) №, выданного Пачелмским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (дата) регистрационная запись №.

В течение всей жизни он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимал меры к обеспечению его сохранности, производил капитальный и текущий ремонт. В 1975 году сделал деревянный пристрой к дому. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.) обременен не был.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Он не является собственником спорного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. 

Его отец Б.П.П. умер в (дата) году, мать Б.Т.В. - в (дата).

С января 1991 года он владеет спорным домом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Его знают соседи. В 2003 году он провел в дом газ. Исправно вносит плату за электричество, газ, водоснабжение. До выхода на пенсию платил налог на строение, страховал жилой дом, продолжает платить земельный налог. Задолженности по налоговым и коммунальным платежам не имеет. 

Он владеет спорным жилым домом как своим собственным, что подтверждается выписками из лицевых счетов, квитанциями об уплате налоговых платежей.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в селе 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив в суд заявление, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. 

Ответчик – администрация Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица– Пачелмского дополнительного офиса Пензенского отделения «Ростехинвентаризации Федеральное БТИ» ФИО1, суду пояснила, что в БТИ имеется технический паспорт на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>. метров, (дата) года постройки, расположенный в селе Черкасское Пачелмского района, составленный в (дата) году, где собственником записан ФИО2 без указания правоустанавливающий документов.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Л.Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО2.

Представитель третьего лица – Управления Ростехинвентаризации (Федеральное БТИ) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, принимая во внимание заявление ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО2 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО2, (дата) года рождения. 

Из имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю серия № выданного решением Черкасского малого Совета № от (дата), следует, что ФИО2, (дата) года рождения имеет в частной собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в селе Черкасское Пачелмского рйаона Пензенской области. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от (дата) №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., правообладателем указан ФИО2.

Из выписки из Постановления Главы администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № от (дата) следует, что утверждено наименование улиц и нумерация домов, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № считать расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу 

<

адрес> от (дата), год постройки (дата) площадь дома №, собственником указан ФИО2. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации Черкасского сельсовета следует, что за ФИО2, (дата) года рождения, числятся жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га., на основании права собственности.

Свидетель С.Е.П. суду пояснила, что она приходится ФИО2 родной сестрой. С момента своего рождения ФИО2 проживал в 

<

адрес>, расположенном в селе Черкасское по 

<

адрес>. вместе с родителями. После вступления в брак брат со своей супругой жил в одной половине дома, а родители в другой. Их родители умерли, мать – в (дата) году, а отец – в (дата) году. С этого времени ФИО2 стал проживать в доме вдвоем со своей супругой, которая тоже умерла три года назад. Других лиц, оспаривающих право собственности ФИО2 на родительский дом, не имеется. 

Свидетель К.К.М. также пояснил, что в ФИО2 с рождения и по настоящее время проживает в доме своих родителей по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 производит налоговые платежи, оплату поставок газа, электроэнергии, как потребитель по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными им налоговым уведомлением.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 1890 года постройки, ведет домашнее хозяйство, пользуется прилегающим земельным участком, осуществляет оплату коммунальных услуг и налоговых платежей. 

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, находящегося в селе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Черкасского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в селе 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Горячев