Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Аргунове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного требования указал, что он является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка, кадастровый №, с целью последующего приобретения участка в собственность, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ГКН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № от 05.06.2018 года местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Согласно заключению кадастрового инженера, границы уточняемого участка можно установить следующим образом: н1-н2 – условный контур (межа, ограничен землями администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет), н2-н3 – условный контур (межа, ограничен землями администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет), н3-н4 – условный контур (межа, ограничен смежным землепользователем 

<

адрес>, земельный участок № (2 контура) кадастровый №), н4-н1 – условный контур (межа, органичен землями администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет - дорога ). Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Тихвинский сельсовет. 

Протокольным определением от 11.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечена администрация Добринского муниципального района Липецкой области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованным в соответствии с межевым планом, изготовленным 12.09.2018 года кадастровым инженером ФИО6. В данном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании от 11.09.2018 ФИО2 была согласна с установлением границ, определенных в ходе выездного судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании от 11.09.2018 года, глава администрации ФИО7 пояснил, что администрация Добринского муниципального района Липецкой области распоряжается и выделяет в аренду земельные участки. Ему известно о наложении границ участков друг на друга в сведениях ГКН, это уже не первый случай. Практически все земельные участки в д.Покровка на ул. Цветочная имеют наложение друг на друга.

Представитель третьего лица администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против исковых требований не возражает.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Добринского муниципального района Липецкой области и ФИО1

Данное обстоятельство также подтверждается: постановлением администрации Добринского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для индивидуального жилого строительства, площадью 1800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Добринского муниципального района №1036 от 06.12.2010 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. 

Постановлением администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет №72 от 07.08.2017 года о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому (новостройка): д

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 07.08.2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

В ходе выездного судебного заседания от 11.09.2018 стороны согласовали и определили смежную границу. В связи с чем был представлен межевой план от 12.09.2018, в котором были указаны сведения о вновь определенных характерных точках границы земельного участка истца.

Согласно данному межевому плану, поступившему в адрес Добринского районного суда 13.09.2018, границу земельного участка с кадастровым номером № можно установить следующим образом: н1-н2 - условный контур (межа), по этой части границы земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Тихвинский сельский совет; н2-н3, н3-н4, н4-н5 - по этой части смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №; н5-н1 - условный контур (дорога), по этой части границы земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Тихвинский сельский совет. Было выявлено ошибочное местоположение земельного участка с кадастровым номером: №

Наложение границ земельных участок подтверждается представленной схемой.

Кроме того, кадастровый инженер ФИО3, допрошенный в судебном заседании 11.09.2018 года в качестве специалиста, пояснил, что при выезде на место для постановки жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет было выявлено, что полдома стоит на земельном участке с кадастровым номером №. В натуре это не так. Земельный участок и дом истца находятся в разных местах, то есть юридические границы не совпадают с фактическими. Возникшее несоответствие необходимо устранить путем исправления реестровой ошибки земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно межевому плану от 12.09.2018 года местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определены по точкам со следующими координатами:

... 

... 

... 

... 

...

.... 

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении, у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, никем из участвующих в деле лиц не оспорен. 

Как установлено судом, истцом не оспаривается право собственности ответчика на земельный участок по мотиву основания возникновения права, его фактического наличия, а также в связи с величинами площади земельных участков и их фактическому расположению на местности.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, стороны согласовали и определили смежную границу, представители привлеченных в качестве третьих лиц администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет и администрации Добринского муниципального района Липецкой области, своих возражений относительно расположения остальных смежных границ, не высказали, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки, не приведет к нарушению прав ответчика как собственника. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

... 

... 

... 

... 

...

.... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области. 

Председательствующий О.В. Меньшикова 

В силу ч. 2 ст. 108 ГПК РФ решение в окончательное форме изготовлено 24.09.2018 года.