УИД №21RS0024-01-2020-002589-08 

№2-2101/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

с участием представителя истца помощника прокурора Васильевой Е.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Калининского района г.Чебоксары в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о возложении обязанности завершить строительство и организовать ввод многоквартирного дома в эксплуатацию,

установил:

Заместитель прокурора Калининского района г.Чебоксары обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер») о возложении обязанности завершить строительство объекта – многоэтажного жилого дома, 

<

адрес> в срок до 29 декабря 2020 года и организовать ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исковые требования мотивированы тем, что 28 декабря 2017 года ООО «СЗ «Лидер» выдано разрешение на строительство 16-этажного 150-квартирного 2-подъездного жилого дома поз.19 в микрорайоне «Кувшинка» со встроено-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой сроком до 29 декабря 2019 года. По данной позиции заключено 133 договора участия в долевом строительстве, в том числе с ФИО1 При этом застройщик принял на себя обязательство завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до 29 декабря 2019 года, передать завершенный строительством объект – не позднее 30 марта 2021 года. Степень готовности объекта составляет 17%, строительство ведется низкими темпами, на момент проверки прокуратуры района 15 июня 2020 года строительные работы не велись, что свидетельствует о неэффективности принимаемых организацией мер к надлежащему исполнении. Своих обязательств перед дольщиками. Кроме того, в отношении неустановленных лиц ООО «СЗ «Лидер» возбуждено уголовное дело по факту незаконного привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Представитель истца помощник прокурора Васильева Е.В.,истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку срок передачи квартиры – 30 марта 2021 года. В настоящее время нельзя говорить о том, что ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, сторона истца не доказала, что со всей очевидностью строительство дома не будет закончено в установленный срок. Ответчик от исполнения принятых на себя обязательств не отказывается. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 19 октября 2018 года между ООО «Лидер» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, 

<

адрес> на земельном участке площадью 8 807 кв.м с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под строительным номером №, расположенную 

<

адрес>

Пунктом 1.6 договора установлен планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2020 года, не позднее 29 декабря 2020 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 марта 2020 года.

Цена договора составила 2 639 910 руб. Обязанность участника долевого строительства обеспечить финансирование строительства объекта в размере, предусмотренном договором, была выполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Заявляя иск, заместитель прокурора указывает на то, что в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома ведется низкими темпами, готовность объекта составляет 17%, в настоящее время завершены работы по обустройству фундамента, что свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства. 

По смыслу статей 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Фактическим осн��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�d�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�?�?�?�???????????????????��?????�??????*?�???????*?�?????*?�?�?�?�?????*?�?�?�?Љ?�??Љ????*?�??�?�?�?????*?�??�?�?Љ?�??Љ????*?�?�?�?�?�????????*??�?�?�??J?h�?H�????*??�?�?�??J?h�?H??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Таким образом, по смыслу закона право требования возложения обязанности возникнет при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец же в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств, на основании которых можно было бы сделать однозначный вывод о том, что строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, 

<

адрес>, приостановлено либо прекращено, что с очевидностью свидетельствовало бы о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

При этом как самим договором (п.1.6), так и ч.3 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" предусмотрена обязанность застройщика в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

Кроме того срок ввода объекта в эксплуатацию договором указан как планируемый, срок окончания строительства установлен в договоре ориентировочный. При этом на момент подачи искового заявления – 25 июня 2020 года срок до окончания строительства составляет более 6 месяцев, а до момента передачи объекта участнику долевого строительства – более 9 месяцев, однако какие-либо доказательства, очевидно свидетельствующие о том, что за указанный период времени ответчик не сможет исполнить свои обязательства по договору, истцом не представлено. 

Довод истца о том, что на момент проверки 15 июня 2020 года строительные работы не велись, представленные стороной истца фотографии строительной площадки сами по себе не свидетельствуют о приостановлении или прекращении строительства жилого дома.