Дело 2-609/2019 «11» июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе председательствующего Попова А.А. 

При секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение к общедомовым инженерным системам для проведения ремонтных работ 

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение к общедомовым инженерным системам для проведения ремонтных работ. Просит возложить на ФИО4 обязанность допустить работников ООО «Управляющая компания «Центр» в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, установления причины течи стояка отопления, его последующего ремонта.

Требования свои истец мотивировал тем, что по результатам открытого голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ г. С собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания «Центр» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником 

<

адрес>.

В ООО «Управляющая компания «Центр» поступило заявление собственника 

<

адрес> о затоплении сточными водами канализационного стояка. Специалистами управляющей компании был произведен осмотр указанного стояка в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 и собственника квартиры. В результате осмотра установлено, что канализационный стояк в аварийном состоянии, имеется трещина, требует замены через перекрытие квартиры 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ

Второй акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре обнаружена течь по стояку отопления через перекрытие 

<

адрес>. Доступ в 

<

адрес> собственником не предоставлен, причина течи не установлена.

Для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, установление причины течи стояка отопления и дальнейшего его ремонта требуется допуск в квартиру ответчика, поэтому ФИО4 было направлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом уведомление об обеспечении допуска в квартиру для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в 9:00. В данном уведомлении ответчик был предупрежден, что в случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, стояка отопления ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Уведомление было направлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных сайта Почта-России, данное письмо ответчиком получено не было. ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1

Повторное уведомление заказным письмом было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение допуска в квартиру для проведения ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ в 9:00. Согласно данных сайта Почта-России, данное письмо ответчиком так же получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1.

Мастер производственного участка ФИО2 неоднократно связывалась с ответчиком по номеру телефону №, отправляла СМС уведомления, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Собственник 

<

адрес> знает о сложившейся ситуации и намеренно уклоняется от сотрудников управляющей организации, а также от получения уведомлений, отказывается предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

До настоящего времени ответчик не связался с представителями управляющей компании, допуск в квартиру не обеспечен, ремонт не произведен (л.д.2-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем им было написано заявление.

Изучив материалы дела, заслушав ответчика и представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено:

По результатам открытого голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» - Протокол от ДД.ММ.ГГГГ С собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Управляющая компания «Центр» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (л.д.7-31).

Ответчик является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В ООО «Управляющая компания «Центр» поступило заявление собственника 

<

адрес> о затоплении сточными водами канализационного стояка. Специалистами управляющей компании был произведен осмотр указанного стояка в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1. и собственника квартиры. В результате осмотра установлено, что канализационный стояк в аварийном состоянии, имеется трещина, требует замены через перекрытие квартиры 

<

адрес>, собственником которой является ответчик, что зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Второй акт был составлен ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре обнаружена течь по стояку отопления через перекрытие 

<

адрес>. Доступ в 

<

адрес> собственником не предоставлен, причина течи не установлена (л.д.35).

Для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, установление причины течи стояка отопления и дальнейшего его ремонта требуется допуск в квартиру ответчика, поэтому ФИО4 было направлено ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом уведомление об обеспечении допуска в квартиру для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в 9:00 (л.д.36-38,39-41).

В уведомлении ответчик был предупрежден, что в случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, стояка отопления ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Уведомление было направлено заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных сайта Почта-России, данное письмо ответчиком получено не было. ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1

Повторное уведомление заказным письмом было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение допуска в квартиру для проведения ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ в 9:00. Согласно данных сайта Почта-России, данное письмо ответчиком так же получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ допуск в квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии председателя Совета многоквартирного дома ФИО1. (л.д.42).

Мастер производственного участка ФИО2 неоднократно связывалась с ответчиком по номеру телефону №, отправляла СМС уведомления, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47). 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В связи с изложенным суд считает, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ФИО4 обязанность допустить работников ООО «Управляющая компания «Центр» в квартиру 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, установления причины течи стояка отопления, его последующего ремонта.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО4 обязанность допустить работников ООО «Управляющая компания «Центр» в квартиру 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, установления причины течи стояка отопления, его последующего ремонта.

Взыскать с ответчика ФИО4 а пользу ООО «Управляющая компания «Центр» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов