Дело № 2-85/2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 марта 2025 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Кременской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 Гызы в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1, обратился в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО9 Л.М.Г. в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Указывает, что 16 мая 2013 года между истцом, его бывшей супругой ФИО10, действующей за себя лично и несовершеннолетних дочерей: ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого Д-ны приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 45,8 кв.м. Кадастровый (условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Общая стоимость квартиры составляла – 850 000 рублей, из них 455 331 рубль 33 копейки являлись собственными денежными средствами покупателей и были уплачены продавцу до подписания договора. А денежные средства в сумме 394 668 рублей 67 копеек являлись предоставленными средствами материнского капитала и должны быть перечислены безналичным путем продавцу.

В связи с тем, что квартира приобреталась в том числе и за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

После её смерти правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> настоящее время являются: ФИО11; ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (удочерены ФИО5 и ФИО6 Гызы).

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с целью далее оформить право собственности на указанную квартиру.

Поскольку на тот момент от ФИО3 (залогодержателя) подобного заявления не поступало, согласно уведомлению межмуниципального Управления Росреестра по Волгоградской области от 10 сентября 2024 года - регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена.

12 октября 2024 г. истцом было направлено письмо ФИО3 с просьбой о решении вопроса о снятии обременения с квартиры, которое оставлено без ответа.

Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью - 45.8 кв.м.. Кадастровый (условный) №:

0001:10082 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Обязать Орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке от 20 мая 2013 года, номер регистрации 34-34-15/010/2013-499 на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

От истца ФИО2, представителя истца ФИО12 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Истец ФИО13, ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От ответчиков ФИО5, ФИО9 Л.М.Г. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по доверенности ФИО14 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

От представителя третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Волгоградской области по доверенности ФИО15 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение оставляют на усмотрение суда.

От представителя третьего лица Отдела по опеке и попечительству в Котовском районе по доверенности ФИО16 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьёй 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 64.1. федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Материалами дела установлено, что 16 мая 2013 года между ФИО2, ФИО10, действующей за себя лично и от несовершеннолетних детей: ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого Покупатели приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 45,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 20 мая 2013 года сделана запись №.

Согласно пункту 5 указанного договора, отчуждаемая квартира продана за 850 000 рублей, из них 455 331,33 руб. являлись собственными денежными средствами покупателей и были переданы до подписания договора наличными деньгами продавцу. Сумма денег в размере 394 668,67 руб. являлись средствами, выделенными из средств Федерального бюджете, передаваемые в бюджет пенсионного Фонда РФ, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданный на основании решения государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда РФ в Котовском районе Волгоградской области от 27 февраля 2010 года, и будут перечислены безналичным путем Пенсионным Фондом РФ на счет продавца ФИО3

20 мая 2013 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 мая 2013 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанную квартиру, запись регистрации №, дата регистрации 20 мая 2013 г. 

Согласно решению Управления Пенсионного фонда РФ в Котовском районе № 77 от 27 июня 2013 года удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 394 668,67 рублей. Средства материнского капитала в размере 394 668,67 рублей были перечислены платежным поручением от 12 июля 2013 № 34199 продавцу ФИО3 (л.д.143-152).

Руководствуясь статьями 329, 352, 408, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением (путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет ответчика), приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковоое заявление ФИО2, действующего за себя лично и несовершеннолетнюю ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 Гызы в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью - 45.8 кв.м.. Кадастровый (условный) №:

10082 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 20 мая 2013 года, номер регистрации 34-34-15/010/2013-499 на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2025 года.