№ 2- 5681/19

24RS0048-01-2019-001207-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 мая 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

При секретаре Опариной О.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ивановной Л.С. о понуждении к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Ивановной Л.С. о понуждении к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: г

<

адрес> Требования мотивировал тем, что решением суда с ответчика в пользу истца взыскано 252 999,93руб., был выдан исполнительный лист о взыскании указанной суммы, на основании исполнительного листа ОСП № по Советскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнительного производства установлено, что единственным имуществом должника, за счет которого можно исполнить требования исполнительного документа, является нежилое помещение 

<

адрес>. Обращению взыскания на данное имущество препятствует то, что ответчик, получив помещение по договору о долевом участи в строительстве, не зарегистрировал право собственности на объект. Однако, ответчик фактически использует указанное имущество, заключил договор на техническое обслуживание помещения, сдает имущество в аренду. 

<

адрес> судебный пристав-исполнитель обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте, что препятствует государственной регистрации права. Истребовать или изготовить документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности на данное помещение судебный пристав-исполнитель не может, в связи с чем истец, являющийся взыскателем, вынужден обратиться за защитой прав ( л.д.5-9).

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал.

Судебный пристав-исполнитель ОСП № по Советскому району г.Красноярска ФИО2 с иском согласен.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, АО «ДСК», извещенные о рассмотрении дела (л.д.54, 58, 62), в суд не явились, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч.8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, сери прочих, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации ( ч.1). Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязался построить нежилое помещение со строительным номером 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение. В соответствии с п.3 договора участник обязан: привлечь лицензированную организацию и за свой счет разработать проектную документацию не объект; осуществить согласование и утверждение проектной документации; сдать объект в эксплуатацию ( получить разрешения на ввод в эксплуатацию); осуществить согласование подключения объекта к инженерным сетям; согласовать с застройщиком проект на объект; своими силами и за свой счет выполнить отделочные, специальные и иные работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию; совершить все иные фактические и юридические действия, необходимые для сдачи объекта в эксплуатацию ( л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с изменением в проектной документации изменен строительный адрес, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ – номер нежилого помещения № изменен на № ( л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и инвестором ФИО3 заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства нежилого помещения, предметом договора является обеспечение обществом за счет инвестора (в пределах его доли) финансирования строительства жилого дома (3-я очередь) по адресу: 

<

адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт, выделение инвестору причитающейся ему доли, являющейся отдельным нежилым помещением № ( л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК» и ФИО3 подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения не законченного строительством, согласно которому ОАО «ДСК» сдало, а ФИО3 приняла нежилое помещение по строительным номером 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное на первом этаже жилого 

<

адрес>. Помещение передано для выполнения отделочных, специальных и иных работ, необходимых для ввода нежилого помещения в эксплуатацию, придания ему необходимого участнику долевого строительства функционального назначения, для дальнейшей эксплуатации ( л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору №, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в связи с изменением в проектной документации изменен строительный адрес, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ: «нежилое помещение №, № изменено на «нежилое помещение №» ( л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Красноярска постановлено решение по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, которым требования удовлетворены частично, взысканы с ФИО3 в пользу ФИО1 сумма долга по договору займа 230 000руб., проценты за пользование чужми денежными средствами 17 326,66руб., расходы по оплате госпошлины 5 673,27руб., всего взыскано 252 999,93руб. ( л.д.12-13). 

Во исполнение указанного решения судом ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ( л.д.14-16), на основании которого ОСП № по Советскому району г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № л.д.78-79). В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, нежилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ( л.д.39-40).ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости ( л.д.41).

По сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес> на момент рассмотрения дела в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества, нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют ( л.д.67).

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 пояснила, что в настоящее время ею принимаются меры к подготовке документов для регистрации. Необходимо подготовить проектную документацию, провести ее согласование, государственную экспертизу, провести внутренние отделочные работы в соответствии с проектом, подготовить акт передачи помещения в эксплуатацию. Данные работы выполняются поэтапно, в связи с отсутствием финансовой возможности, поскольку ответчик не работает. Она не уклоняется от исполнения решения, вносит на депозит службы судебных приставов суммы.

Судебный пристав-исполнитель поддержал требования истца, пояснил, что в отношении ответчика имеется сводное исполнительное производство, поступающие денежные средства распределяются между взыскателями.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, по следующим основаниям.

В силу ч.8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, сери прочих, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, по смыслу ч. 8 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является разрешение на ввод в эксплуатацию, которое свидетельствует о соответствии выстроенного объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству.

По делу установлено, что спорное нежилое помещение было передано от застройщика ответчику как незавершенный строительством объект в соответствии с заключенным договором, которым так же предусмотрено, что внутренняя отделка нежилого помещения, сдача его в эксплуатацию должны быть произведены ФИО3. Так же из материалов дела ( л.д.22, 73), пояснений сторон следует, что в установленном порядке спорное нежилое помещение в эксплуатацию не введено, разрешение на ввод в эксплуатацию на помещение не выдавалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что строительство спорного объекта не завершено, объект не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавался, то в силу закона право собственности на указанный объект не может быть зарегистрировано, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Ивановной Л.С. о понуждении к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В.Пустоходова