Дело № 2-1080/2017 10 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи И.Л. Горбунцовой 

при секретаре М.С. Ильиной 

с участием представителей ответчика ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности и адвоката Кузьмина Д.В., действующего по доверенности и ордеру. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, 

установил:

Товарищества собственников недвижимости «Удальцовские поместья» обратилось в Приозерский городской суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, поданный в порядке ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации просит суд: 

- обратить взыскание на имущество должника, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1304002:564 и 47:03:1304002:565, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д. Удальцово. 

- установить начальную продажную цену на земельный участок с кадастровым номером 47:03:1304002:565 - в размере 1 042 503,18 рублей, начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером 47:03:1304002:564 - в размере 1 979008,20 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 20,07.2016 г. Московским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-3960/16, которым частично удовлетворены исковые требования ГСН «Удальцовские поместья» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности по оплате ежемесячных членских взносов. С ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости взысканы пени за просрочку уплаты дополнительного взноса. Установленные Уставом товарищества, за период с 21.08.2014 г. по 18.06.2015 г. в размере 000 рублей, пени за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 19.06.2015 г. по 25.04.2016 г., в размере 71 226 рублей 78 копеек, задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с 01.12.2013 г. по 19.06.2015 г. в размере 353 200 рублей, пени за просрочку оплаты ежемесячных взносов за период с 20.09.2013 г. по 25.04.2016 г, в размере 122094 рубля 95 копеек, госпошлину в размере 5051 рубль. Всего ФИО1 имеет долг перед ТСН «Удальцовские поместья» в размере 801 571 рубль 78 копеек. Решение было обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке, оставлено без изменений, вступило в законную силу 07.06.2017 г. До настоящего момента задолженность перед ТСН «Удальцовские поместья» ответчиком не погашена. ФИО1 почти три года добровольно погашать задолженность не собирается. Взыскателю известно о наличии у должника недвижимого имущества, на которое можно обратить взыскание, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:1304002:564 и 47:03:1304002:565, расположенные по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д.Удальцово. В связи с чем, взыскатель намерен воспользоваться своим правом на защиту своих интересов в судебном порядке и самостоятельно принять меры к своевременному исполнению решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д.102), о наличии уважительных причин для неявки представителя истца суд не известил. 

Представители ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, прося признать причины неявки истца в суд неуважительными. Исковые требования не признали, представили суду письменный отзыв. 

Суд, с учетом положений ч.3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации принимая во внимание отсутствие уважительных причин для неявки представителя истца в судебное заседание счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 0.07.2016 г. Московским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу № 2-3960/16, которым частично удовлетворены исковые требования ТСН «Удальцовские поместья» к ФИО1 о взыскании пени за просрочку задолженности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности по оплате ежемесячных членских взносов.

С ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости взысканы пени за просрочку уплаты дополнительного взноса, установленные Уставом товарищества, за период с 21.08.2014 г. по 18.06.2015 г. в размере 250 000 рублей, пени за просрочку оплаты дополнительного взноса в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 19.06.2015 г. по 25.04.2016 г., в размере 71 226 рублей 78 копеек, задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с 01.12.2013 г. по 19.06.2015 г. в размере 353 200 рублей, пени за просрочку оплаты ежемесячных взносов за период с 20.09.2013 г. по 25.04.2016 г. в размере 122094 рубля 95 копеек, госпошлину в размере 5051 рубль. (л.д.81-85)

Решение вступило в законную силу 07.06.2017 г., что подтверждение копией апелляционного определения Санкт- Петербургского городского суда (л.д.86-88)

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1 является должником ТСН «Удальцовские поместья» по двум исполнительным производствам, возбужденным Московским РОСП:

1. 110940/17/78012 - ИП от 21.09.2017 года, возбужденным на основании исполнительного листа от 09.08.2017 года № ФС 008827379, выданного Приозерским городским судом Ленинградской области, сумма задолженности -12 000 руб. (л.д.120-123)

2. 110942/17/78012 - ИП от 21.09.2017 года, возбужденным на основании исполнительного листа от 03.08.2017 года № ФС 018378575, выданного Московским районным судом Санкт-Петербурга, сумма задолженности - 762 430.53 руб.(л.д.124-127)

Доказательств наличия возбужденных иных исполнительных производств в отношении ответчика суду не представлено. 

Ответчику на праве собственности принадлежит два земельных участка:

С кадастровым номером 47:03:1304002:564, площадью 3510 +/- 42 кв.м расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д.Удальцово, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства. (л.д.15, 67-70)

и кадастровым номером 47:03:1304002:565, площадью 1849 +/- 30 кв.м расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Запорожское сельское поселение, вблизи д.Удальцово, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства (л.д.14, 27- 30) 

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Одним из возможных способов принудительного исполнения постановленного судом решения является обращение взыскания на принадлежащую ответчику собственность и реализация ее на торгах (п. 7 ч. ст. 64, ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено, в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

Ответчиком представлены доказательства о том, что задолженность ФИО1 перед ТСН «Удальцовские поместья» по исполнительным производствам 110940/17/78012 - ИП и 110942/17/78012 -ИП была полностью погашена 09.10.2017 года путем осуществления платежей в сумме 12 000 руб. (квитанция № 239463297, платежное поручение № 9463297), и в сумме 762 430.53 руб. (квитанция № 239461671, платежное поручение № 9461671) на расчетный счет ТСН «Удальцовские поместья» 40703810455080000139 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК. (л.д.115-118)

Истцом доказательств, опровергающих доказательства ответчика суду не представлено в связи с чем суд приходит к выводу о том, что судебные акты, являющиеся основанием требований истца исполнены ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не усматривает основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. 

НА основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд 

Решил

Отказать товариществу собственников недвижимости «Удальцовские поместья» в удовлетворении иска к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника в полном объеме.

Принятые по делу меры обеспечения иска сохранить до вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Судья И.Л. Горбунцова 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года