Гражданское дело № 2-3463/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-001655-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области исковым заявлением к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата принадлежит двухкомнатная квартира на первом этаже кирпичного жилого дома, площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В 2023 году ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, которое заключалось в следующем: один из дверных проемов в помещении кухни заложен кирпичной кладкой и устроен другой дверной проём, помещение кухни и жилой комнаты объединены в одно пространство, путем демонтажа перегородки из легких конструкций, не являющейся несущей, в помещении жилой комнаты устроена каркасная перегородка для разделения спальни и гардероба.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства ФИО1 получено не было. 

Истец просит суд сохранить квартиру, площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланируемом и переустроенном состоянии: с заложенным одним и устроенном в другом месте дверным проемом в помещении кухни, объединении помещения кухни и жилой комнаты в одно пространство путём демонтажа перегородки, устройстве в жилой комнате перегородки для разделения спальни и гардероба.

ФИО3, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик - администрация Выборгского муниципального района 

<

адрес>, третье лицо - публичное акционерное общество "Сбербанк", будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть по смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк России в обеспечение обязательств по кредитному договору № от Дата (ипотека).

Стороной истца представлено в материалы дела согласие ПАО Сбербанк на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости содержащиеся в ЕГРН.

В 2023 году ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, которое заключалось в следующем: один из дверных проемов в помещении кухни заложен кирпичной кладкой и устроен другой дверной проём, помещение кухни и жилой комнаты объединены в одно пространство, путем демонтажа перегородки из легких конструкций, не являющейся несущей, в помещении жилой комнаты устроена каркасная перегородка для разделения спальни и гардероба.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства ФИО1 получено не было. 

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области» отказала в согласовании решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 11.12.2024 года № ВР-ОГ-4888/2024 по основанию предоставления документов, не отвечающим требованиям административного регламента, а также проведения работ по перепланировке при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно экспертному заключению №, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО4, произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, перенос санитарных помещений и кухни не производился, несущие элементы не затронуты, водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация и электроснабжение затронуты не были. Произведенные в квартире строительные работы не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания. Строительные и отделочные работы проведены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении №, поскольку он составлен экспертом, имеющим соответствующие лицензии и образование, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. 

Доказательств, опровергающих доводы, указанные в заключении №, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире произведены самовольная переустройство и перепланировка, поскольку разрешающих документов на производство работ суду представлено не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона от Дата, лицом, в пользу которого зарегистрировано обременение, является ПАО «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что поскольку реконструкция заложенного объекта в период действия договора залога не влечет за собой прекращение ипотеки, разрешение исковых требований ПАО «Сбербанк России» оставляет на усмотрение суда.

Оценивая представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении ФИО1 работ по перепланировке и переустройству квартиры, нарушений строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований не допущено.

Указанные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, в ходе рассмотрения дела суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы ни ответчиком, ни третьим лицом, заявлено не было.

Оснований сомневаться в выводах, указанных в заключении, представленном истцом, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что требования истца подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланируемом и переустроенном состоянии: с заложенным одним и устроенном в другом месте дверным проемом в помещении кухни, объединении помещения кухни и жилой комнаты в одно пространство путём демонтажа перегородки, устройстве в жилой комнате перегородки для разделения спальни и гардероба.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата