Дело №2-255/2023

УИД 28RS0013-01-2023-000454-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2023 года с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В., 

при секретаре Левендеевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Булановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к председателю правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 о признании незаконным бездействия по проведению годового собрания членов ТСЖ, возложении обязанности по созыву и проведению годового общего собрания членов ТСЖ «Наш дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Михайловский районный суд с указанным исковым заявлением, поданным в порядке административного производства. В обоснование требований указано, что по итогам голосования, проведенного с 14.01.2022 по 04.02.2022 в очно-заочной форме собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания № от 04.02.2022 расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Энергосервис», принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, принято решение о воздании ТСЖ «Наш дом», утвержден Устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ, избран председатель правления ТСЖ – ФИО3 17.02.2022 в ОГРН внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Наш дом». Пунктом 8.6 Устава ТСЖ предусмотрено проведение в течение 2 квартала года, следующего за отёчным годом, общего годового собрания членов ТСЖ, на котором утверждается годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчет о выполнении такого плана, утверждаются сметы доходов и расходов ТСЖ на год, отчеты о выполнении таких смет, утверждается годовой отчет о деятельности правления ТСЖ, определяется размер вознаграждения членов правления ТСЖ и др. Однако в 2023 году общее собрание членов данного ТСЖ не проводилось, чем были нарушены права членов ТСЖ на участие в таком собрании, получение полной и объективной информации о деятельности правления ТСЖ, использовании денежных средств, собираемых для оплаты коммунальных услуг и обслуживания дома. 22.08.2023 истцы обратились к председателю правления ТСЖ ФИО3 с просьбой созвать общее годовое собрание членов ТСЖ «Наш дом», однако председатель правления ТСЖ бездействует, общее собрание его членов до настоящего времени не проведено. В связи с чем истцы просили признать незаконным бездействие правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 по проведению годового собрания членов ТСЖ, возложив на неё обязанность по созыву и проведению годового общего собрания членов ТСЖ «Наш дом». 

Определением судьи от 29.09.2023 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определение судьи от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены правления ТСЖ «Наш дом» ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивала в полном объеме, указав, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, управлением которым осуществляется через ТСЖ. Председателем данного ТСЖ является ответчик ФИО3, которая возложенные на неё в связи с этим полномочия надлежащим образом не исполняет, в том числе по проведению ежегодного общего собрания членов указанного ТСЖ, где до собственников должен быть доведен отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, касающийся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, полагает, что в отношении их многоквартирного жилого дома обязанности по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту дома осуществляется ненадлежащим образом, что свидетельствует о неэффективности выбранного способа управления, вопрос о смене которого подлежит разрешению также только на общем собрании членов ТСЖ. 

Представитель ФИО1 адвокат Буланова Н.А. в судебном заседании дополнительно пояснила, что поскольку полномочия по созыву и проведению ежегодного общего собрания членов ТСЖ согласно положениям его Устава относится к исключительной компетенции правления ТСЖ, в связи с чем истцы не праве самостоятельно инициировать его созыв и проведение. И поскольку ФИО3 как председатель правления ТСЖ бездействует в части созыва и проведения ежегодного общего собрания, поэтому указанная обязанность на неё должная быть возложена в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик председатель правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, возражений по существу требований иска в материалы дела не представили. ФИО3 и ФИО7 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. ФИО5 и ФИО6 об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке его участников.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (далее – МКД).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> осуществляет созданное 04.02.2022 года по итогам очно-заочного голосования общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом», регистрация которого в ЕГРЮЛ произведена 17.02.2022.

На дату рассмотрения настоящего спора сведения о ликвидации ТСЖ «Наш дом», прекращении деятельности по иным основаниям, о смене способа управления многоквартирным домом по 

<

адрес>, в материалах дела отсутствуют. Решение общего собрания от 04.02.2022 по итогам голосования о выборе способа управления МКД и избрании председателя, членов правления ТСЖ «Наш дом» не оспорено и недействительным не признавалось.

Согласно Уставу ТСЖ «Наш дом», данное ТСЖ является некоммерческой организацией и создано собственниками помещений в МКД без ограничения срока его деятельности (п. 1.1, 1.4). ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом в МКД; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества в МКД; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном МКД; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД (п. 2.1).

Челны ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ. Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполнения работ. Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право знакомиться с документацией, относящейся к деятельности ТСЖ (п. 5.1 – 5.3).

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном Уставом (п. 8.1). 

В силу положений ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу п. 8.6 Устава товарищества годовое общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. Очередное общее собрание членов ТСЖ созывается правлением Товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размешено в помещении МКД, определенном таким решением общего собрания членов ТСЖ и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (8.4). 

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (8.8).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе: внесение изменений в Устав; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о его выполнении; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчет об исполнении таких смет; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и т.д. (п. 8.2). 

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (8.10).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (п. 9.8). 

В силу п. 9.7 Устава в обязанности правления ТСЖ входит, в том числе: составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление МКД или заключение договоров на управление им; созыв и проведение общего собрания членов товарищества и т.д. 

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес>, принятым по итогам очно-заочного голосования, проведенного в период с 14.01.2022 по 04.02.2022, обличенного в форму протокола № от 04.02.2022, большинством голосов принято решение о расторжении договора управления указанного МКД с управляющей организацией и об изменении способа управления МКД - с управляющей организации на ТСЖ. Членами правления ТСЖ избраны ФИО7, ФИО6 и ФИО5 Председателем правления ТСЖ избрана ответчик ФИО3 По итогам данного собрания также принято решение об определении порядка оповещения членов ТСЖ и собственников о проведении общих собраний собственников МКД путем размещения объявлений на входных дверях, на информационных щитах подъездов МКД. 

22 августа 2023 года истцы ФИО1, ФИО2 направили по почте в адрес председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 обращение с просьбой созвать общее годовое собрание членов ТСЖ, на котором представить годовой отчет о деятельности правления, а также рассмотреть вопросы, предусмотренные п.п. 8, 9, 10, 11, 14 Устава товарищества.

Вместе с тем, из доводов искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что до настоящего времени годовое общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» по итогам 2022 года правлением товарищества не инициировано и не проведено, чем нарушены положения жилищного законодательства и Устава товарищества, а истцы, будучи собственниками помещений в многоквартирном доме, лишены права получить информацию (отчет) о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш дом» за период 2022 года.

Доказательства, опровергающие установленные выше обстоятельства, ответчик вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил.

Проанализировав нормы жилищного законодательства, регулирующие деятельность ТСЖ, его правления, полномочия общего собрания, и положения Устава ТСЖ «Наш дом», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку ФИО3, являясь председателем правления ТСЖ, самоустранилась от управления товариществом, не проявляя инициативы в проведении годового общего собрания, что свидетельствует о незаконном бездействии указанного лица.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследуя вопрос о времени исполнения требований, суд принимает во внимание объем требуемых для созыва и непосредственно проведения мероприятий, полагает, что срок, равный одному месяцу после вступления в законную силу, является разумный и достаточным для исполнения возложенной на ответчика обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к председателю правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 удовлетворить.

Признать незаконным бездействие председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 по обеспечению своевременного созыва и проведения годового общего собрания ТСЖ «Наш дом» во втором квартале 2023 года. 

Обязать председателя правления ТСЖ «Наш дом» ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу созвать и провести годовое общее собрание членов ТСЖ «Наш дом» за 2022 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья К.В. Ершова 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.