Дело № 2-1084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«25» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

представителя ответчика адвоката Еремченко Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры *** указав, что им приобретена с публичных торгов квартира *** на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2018 года с ООО «***». Ранее собственником квартиры являлся ответчик ФИО3, которая приобреталась им с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и находилась одновременно в залоге у ПАО «***» и ***. Его право собственности зарегистрировано 25 мая 2018 года № записи *** В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник ФИО3. Он неоднократно предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако ответчик этого не сделал. Фактически ответчик не проживает в спорной квартире, членом его семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет. Вещи ответчика в квартире отсутствуют. Где ответчик находится в настоящее время ему не известно, отношения с ним он не поддерживает. При этом на ответчика продолжают начислять расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые он вынужден оплачивать в полном объеме. На основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ просит выселить ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из 

<

...> (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель Ч.А.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 47-48), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 50, 54 ). 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту его регистрации (л.д.49), причины неявки суду не сообщил.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 17 июля 2018 года (л.д. 46) в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика судом назначен для представления его интересов адвокат.

Представитель ответчика адвокат Еремченко Т.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что, возможно, ответчик, являясь ***, несет ***», в связи с чем имеются уважительные причины его отсутствия по месту жительства в ***. Полагает, что ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселился туда на законных основаниях.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей И.Н.В., Н.А.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, с 27 ноября 2012 года по 25 мая 2018 года собственником квартиры ***, являлся ФИО4 (л.д. 41).

На основании договора купли-продажи от 21 февраля 2018 года, протокола № *** от 15 февраля 2018 года о результатах торгов по продаже имущества ФИО2 является собственником квартиры ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м.. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 25 мая 2018 года № ***л.д. 8-13, 41).

Из справки копии поквартирной карточки от 04 июня 2018 года видно, что в квартире ***, зарегистрирован по месту жительства: ФИО3, *** года рождения с 01 февраля 2013 года (л.д. 14).

Как пояснили свидетели И.Н.В., Н.А.А., в квартире ***, ФИО3 не проживает, там ведутся ремонтные работы новым собственником (л.д. 45).

Ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и использование его для собственного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Доказательств вселения в спорное жилое помещение в установленном порядке, ведения с истцом общего совместного хозяйства или доказательств наличия договорных отношений с истцом после приобретения им спорной квартиры в свою собственность, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира ***, не является местом фактического жительства ответчика, поскольку он в установленном законом порядке после приобретения ее истцом туда не вселялся, общего совместного хозяйства с истцом не вел, общего бюджета не имел, совместно с истцом не проживал, т.е. не являлся членом семьи истца. 

Таким образом, у бывшего собственника ФИО3 прекращено его право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом на него права собственности к истцу ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчика ФИО3 спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что у ответчика ФИО3 прекращено право пользования квартирой ***, то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, *** года рождения, из квартиры ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «26» июля 2018 года.