Дело № 2-732/2021

УИД 50RS0050-01-2021-001020-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2021 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – строительство магазина.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на строительство магазина.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, аналогичная ситуация зафиксирована и актом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Актом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие на земельном участке двух бытовок.

При использовании земельного участка не по целевому назначению арендодатель в праве досрочно расторгнуть договор аренды.

В связи с не исполнением договора аренды относительно использования земельного участка по целевому назначению Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об необходимости использования участка и расторжении договора аренды.

Просит расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что земельный участок используется, приобретен проект будущего магазина в 2016 году, потом искали сетевиков для строительства, но их не устраивала площадь участка, нашли местного застройщика, но в начале 2020 г. вся работа встала из-за пандемии, в этом году значительно выросли цены, тем не менее был найден застройщик, который приступает к работе. Арендные платежи все года оплачивались в соответствии с договором, задолженности по ним нет. Участок всегда окашивался. О прохождении по границе участка трубопровода им известно, был разработан градостроительный план земельного участка, где все отражено. Просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – строительство магазина. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Продолжение договорных отношений на неопределенный срок подтверждено арендодателем в сообщении арендатору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Задолженности по арендным платежам ФИО1 не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство магазина на арендованном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 615 ГК Российской Федерации Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Аналогичные положения закреплены в п. 4.1.1. Договора аренда земельного участка между сторонами.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме этого, в силу пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, наряду с установленными гражданским законодательством основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. При этом в указанный период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, аналогичная ситуация зафиксирована и актом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31).

В связи с не исполнением договора аренды относительно использования земельного участка по целевому назначению Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление об необходимости использования участка и расторжении договора аренды (л.д. 17-23).

Актом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие на земельном участке двух бытовок (л.д. 24-27).

Как указывалось выше, арендатором с целью строительства магазина на арендованном земельном участке получены градостроительный план и разрешение на строительство.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен типовой проект магазина (л.д. 85-101). По объяснениям ответчика в 2020 году после получения уведомления администрации работы по поиску застройщика активизировали, застройщик был найден, на участке установлены бытовки, однако, в связи с начавшейся пандемией приступить к строительству не представилось возможным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор на строительство магазина с застройщиком.

Таким образом, суд полагает установленным использование ФИО1 земельного участка по целевому назначению, требование арендодателя о расторжении договора аренды является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 г.

Судья Т.Ю. Хаванова